Nestáva sa často, aby ste v New Yorku našli na predaj trojizbový byt na poschodí, nehovoriac o takom, o ktorý sa už viac ako 20 rokov s láskou stará jedna rodina. Majitelia tejto jednotky s rozlohou 1 800 štvorcových stôp v brownstone v Brooklyn Heights však so svojím novoobjaveným postavením prázdnych hniezdičov vedeli, že je čas nechať sa nasťahovať novej rodine a vytvoriť si vlastné spomienky.
V predvojnovom byte boli naposledy veľké rekonštrukcie začiatkom roku 2000. Aj keď bola určite plná života a prekypovala potenciálom, potrebovala dotyk stagera, ktorý by jej pomohol dostať sa na trh s rozruchom. Ian Katz , realitný maklér spoločnosti Compass v NYC, vysvetľuje, že v tomto prípade sa rozhodli, že najlepším prístupom je počkať, kým sa existujúci majitelia zatvoria v novom byte, aby ho mohli osviežiť a usporiadať so všetkým novým nábytkom. Týmto spôsobom by nenarušili každodenný život predajcov ani ich citovú väzbu k domovu.
„Implementovali sme môj odporúčaný plán pred uvedením na trh, ktorý zahŕňal prefarbenie celej nehnuteľnosti a inscenačný program vrátane nábytku a svietidiel,“ hovorí Katz. Aby to urobil, priviedol sestry Porter a Hollister Hovey z Hovey dizajn , brooklynská inscenačná spoločnosť, ktorá sa špecializuje na ikonické a typické predvojnové nehnuteľnosti z hnedého kameňa.
Byt má 11-stopové stropy, historickú fasádu, staré osvetlenie plynových lámp a ďalšie starožitné prvky, ktoré bola inscenácia navrhnutá tak, aby zvýraznila svetlo a moderne. „Dedičský moderný dizajn spoločnosti Hovey Design je úplne dokonalý na to, aby tieto historicky špeciálne domy spievali modernému kupujúcemu,“ vysvetľuje Katz. 'Bol som dostatočne sebavedomý na to, aby som im dal úplnú voľnosť pri inscenovaní a výbere svietidiel, a odtiaľ sa im podarilo urobiť kúzlo.'
Cieľom podľa Portera Hoveyho bolo premostiť historické prvky s pocitom prístupnosti. „Dokonca ani v neuveriteľne luxusných domoch nechceme, aby sa niečo zdalo príliš drahé. Všetko musí byť povýšené, ale nie zastrašujúce,“ hovorí Porter.
Keď príde čas na maľovanie jednotky, inscenačné duo takmer vždy volí bielu farbu. „V drvivej väčšine odporúčame použiť bielu farbu, aby sa priestor dostal do krásnej čistej bridlice. Benjamin Moore Decorator’s White je náš obľúbený pre moderné priestory a nové byty, zatiaľ čo White Dove máme radi pre predvojnové domy, ako je tento,“ hovorí Porter. Jemná krémová farba White Dove dodáva teplo, ktoré je ideálne pre historické domy bohaté na detaily, aj keď dodáva, že ozdoby alebo akcenty budú maľovať iba vtedy, ak už boli premaľované, pretože je také ťažké vrátiť sa späť. V tomto priestore už bola obruba natretá, tak ju jednoducho osviežili.
Pevne zapojené osvetlenie tiež poskytlo scénárom príležitosť pridať umenie aj funkciu. „Niektoré mestské domy v Brooklyne sú také veľkolepé a zdobené, že je nevyhnutné pridať zábavné osvetlenie z polovice storočia a špičkové dizajnové osvetlenie, ktoré ich privedie k zemi pre mladé rodiny, ktoré v nich budú bývať,“ hovorí Porter. 'Udržiavanie vecí čisto historických sa môže zdať ako život v časovej kapsule.'
Na zdôraznenie jasu bielej bez toho, aby pôsobila príliš drsne, odporúčajú použiť žiarovky 2700K. „To teplé svetlo robí priestory pohodlnými a útulnými; 3000 K alebo viac môže pôsobiť neuveriteľne sterilne a chladne, ako v laboratóriu,“ hovorí Porter.
Byt s množstvom okien, vďaka rohovému umiestneniu, ako aj dvom krbom prekypoval šarmom. 'Je to mimoriadne slnečné a útulné,' hovorí Hollister Hovey. Predná časť krbu je oddelená francúzskymi dverami, takže sa cítil ako ideálna obývačka/knižnica.
Túto inšpiráciu použila na umiestnenie pohovky a konverzačných kresiel, aby upriamila pozornosť na krb a okná. Vďaka veľkej pôdorysnej ploche sa ľahko zmestil jedálenský stôl pre osem osôb, čo je pre tento typ jednotky v Brooklyne rarita. V jedálenskom kúte použili staré talianske ratanové stoličky na zapožičanie miesta na sedenie bez toho, aby pridávali objem do priestoru alebo odvádzali pozornosť od druhého krbu. Plávajúci stôl pomohol zaplniť bohatý priestor a zároveň poskytol príležitosť na ďalšie štýlové chvíle vrátane čerstvých kvetov.
Umenie v domácnosti okamžite upúta pozornosť – a v skutočnosti ho vytvoril priamo Hollister, ktorý sa zvyčajne prikláňa k broskyňovej ružovej palete, aby zohrial priestory. „V jedálni sme použili masívny ružový terazzo-vyzerajúci obraz, takže námornícka modrá vzorová poľná maľba pridala nejaké pekné uzemnenie na rímsu,“ hovorí Hollister. „Pár svietnikov Hans Agne Jakobsson a hurikánov dodávajú peknú žiaru, zatiaľ čo pekný sivý a bledozelený koberec Ingegerd Silow dodáva viac vizuálneho záujmu a dobre sa hodí k vintage ratanu.“
V obývačke použili veľkú, takmer pevnú koralovú broskyňovú maľbu nad pohovkou a farbu odzrkadľovali plastovou papuľou, ktorú si pred 10 rokmi vyzdvihli v Amsterdame.
Pohrali sa aj s vonkajším prostredím a využili ponuku, ktorá sa dostala na trh počas vrcholiacej jari. „So všetkými umelými kvetmi vo vnútri a kvetmi priamo za oknom to bolo takmer ako sedieť v salóne v Newporte s Edith Whartonovou a pozerať sa do krásnych záhrad, a pritom priamo v meste,“ hovorí Hollister.
Katz poznamenáva, že cena bola nastavená tak, aby maximalizovala návštevnosť – a fungovalo to. Zalistovanie bolo uzavreté rýchlo a za päť dní bolo doručených viac ako 20 ponúk. „Predstavenie pomohlo výrazne urýchliť predaj a dom sa zatvorí zhruba o 30 percent v porovnaní s najvyššou cenou za stopu tohto typu bytu v Brooklyn Heights,“ hovorí Katz.
Zaradené v: Predtým potom
