Pri inscenovaní domu je tenká čiara. Chcete rešpektovať jeho zmysel pre miesto, ale tiež chcete, aby sa cítil aktualizovaný a relevantný pre súčasných kupujúcich. To je výzva zo St. Louis Oliva + opál čelili, keď ich priviedli do predstavenia štvorizbového domu v Ladue, Missouri.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Dom s rozlohou 3 900 štvorcových stôp sa nachádza v štvrti plnej nadčasových starých domov, z ktorých mnohé boli milované po generácie a teraz sa odovzdávajú mladším rodinám. Mnohé z nich sa môžu pochváliť aj klasickým dreveným obkladom, ktorý pripomína špecifickú estetiku polovice storočia. Stephanie Brunt, pomocná scénografka a farebná konzultantka, opisuje dilemu s drevom: „Drevené obloženie je tradičnou črtou mnohých domov v tejto štvrti. Žiaľ, tón dreva nielenže konkuroval podlahe, ale datoval celý priestor.“
znamenia anjelov okolo mňa
Drevené obloženie môže doplniť štýlový vzhľad, ale tento presný odtieň nefungoval s paletou vo zvyšku domu - a maľovanie steny je oveľa lacnejšia oprava ako oprava podláh. „Všetci sme za to, aby sme zachovali integritu pôvodných prvkov a zároveň zabezpečili príjemnú estetiku pre novú generáciu kupujúcich,“ hovorí Brunt. 'Agent na tomto zozname povzbudil kupujúceho, že maľovanie obloženia v rovnakej farbe ako steny by umožnilo jedinečnú textúru obloženia, aby bola bodom záujmu, ktorý ešte viac zvýrazní túto stenu ako vysoko dizajnový prvok miestnosti.'
12 * 12 =
V tejto konkrétnej miestnosti – formálnej obývačke – potreboval tím Olive + Opal zapôsobiť okamžite. Je to prvá miestnosť mimo hlavného vchodu a mohla by urobiť alebo narušiť prvý dojem kupujúceho z domu. Navyše, vo svete otvorených pôdorysov mnohí mileniálni kupujúci nie sú zvyknutí mať formálne obývacie izby, takže Olive + Opal sa chceli oprieť o túto identitu.
'Chceli sme predviesť štýlovú a sofistikovanú oblasť pre dospelých, ktorá nebola dusná, ale ľahká, neutrálna a príjemná,' hovorí Brunt. „Chceli sme, aby si kupujúci predstavoval, že si ten priestor užíva, či už to vyzerá ako pokojné rána popíjajúce kávu alebo večery s priateľmi a rodinou.“
Pri oživovaní tejto vízie dodal Olive + Opal viac sedenie, ale odnieslo si niekoľko kusov nábytku, ktoré zaťažovali priestor, vrátane konzolových stolov. Anna Neal, spolumajiteľka a vedúca scénografka, opisuje ich aktualizácie inscenácií: „Chceli sme, aby táto obývačka bola svetlá a vzdušná. Začali sme s klasickou neutrálnou pohovkou a párom neutrálnych akcentových stoličiek s čistými líniami. V miestnosti je úžasné prirodzené svetlo, takže sme sa skutočne snažili zvýšiť jas a umožniť, aby sa krb stal hviezdou miestnosti.“
Pohovku ponechali neutrálnu, no prostredníctvom kožených ležadiel vniesli teplú a modernú estetiku. Praktickosť bočných stolíkov a svietidiel zostala, no vzdušné, zvetrané drevo dodáva vizuálnu zaujímavosť bez váhy. Zrkadlo odrážajúce svetlo a prirodzené textúry dotvárajú priestor vytvorením organického tepla. Výsledkom je formálna obývačka, ktorá pôsobí veselo, svetlo a je pripravená na ďalšiu kapitolu.
čo znamená 555 anjelské čísla
Brunt ponúka aj tento technický tip pre inscenáciu: „Pri inscenovaní vždy zvažujeme uhol kamery pri fotografiách nehnuteľností, ako aj plynulosť chodenia počas predstavení.“ Vysvetľuje, že táto miestnosť má dva prístupové body: predné dvere a cez klenutý otvor z kancelárie. „Pohovku sme premiestnili mierne pred najdlhšiu stenu, aby sa pri vstupe do miestnosti z ktorejkoľvek strany nestretla zadná časť pohovky, čo môže spôsobiť, že priestor bude uzavretý a nevábny.“
Ako sa darilo nehnuteľnosti a jej inscenácii? „Nehnuteľnosť bola uzavretá do ôsmich dní od zaradenia do ponuky a predala sa za viac, ako by sa žiadalo,“ hovorí Neal. „S toľkými tisícročnými kupujúcimi, ktorí začínajú hľadať svoje domovy online, je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým prezentovať nádherne zinscenovanú nehnuteľnosť v zozname fotografií, čo môže byť rozhodujúcim faktorom, ktorý ľudí dostane do dverí.“ Teraz, keby som mohol získať aktuálne informácie o tom, čo títo mileniálni kupci urobili so svojou novoobjavenou formálnou obývacou izbou.
