Ako prenajímateľ posledná vec, ktorú chcete, je zostať pri podpise nájomnej zmluvy v budove, ktorá je zamorená plošticami alebo švábmi – alebo ktorú vlastní prenajímateľ alebo manažér, ktorý nebude vykonávať opravy. To platí najmä v New Yorku, kde sa priemerná cena prenájmu pohybovala okolo 4 250 dolárov mesačne v marci 2023, podľa Corcoran Group.
Bojovať s prenajímateľom, aby sa postaral o základnú údržbu, je nielen otravné, ale aj nákladné. Ak obhajujete svoj prípad na súde, pravdepodobne medzitým platíte aj účet za tieto opravy.
Zatiaľ čo prenajímatelia požadujú od potenciálnych nájomcov, aby preskočili obruče – požadujú obrovské množstvo dokumentov, aby sa kvalifikovali na prijatie – ako to robí potenciálny nájomca vet a landlord predtým, ako podpíšu nájomnú zmluvu?
Mohli by ste zastaviť každého jedného človeka vchádzať a vychádzať z bytových domov o ich skúsenostiach s bývaním v nich, čo raz urobila generálna riaditeľka a spoluzakladateľka Openigloo Allia Mohamed. ale vďaka Openiglu , teraz existuje jednoduchší spôsob, ako vyriešiť nočnú moru prenajímateľov od dobrých .
1234 anjelské číslo láska
'Jeden z mojich prvých bytov v New Yorku mal svoje problémy,' hovorí Mohamed. „Každú zimu prepukla horúčava, prenajímateľ bol nedbalý a len zriedka reagovali na požiadavky na údržbu,“ pokračuje. 'Keď som hľadal svoj ďalší byt, chcel som urobiť viac prieskumu o budove a prenajímateľovi, ale nenašiel som zdroje, ktoré som hľadal.'
Pamätá si, ako stála pred budovami a čakala, kým ľudia vstúpia a vyjdú, aby im mohla klásť otázky o ich skúsenostiach s bývaním v budove. Zasypávala ich otázkami, ako napríklad: Ako sa má manažment? Si tu šťastný? Je niečo, čo by ste chceli vedieť predtým, ako sa nasťahujete?
Jej skúsenosť s hľadaním bytu bola pre Mohameda momentom ako žiarovka. Rozhodla sa crowdsourcovať spätnú väzbu od nájomníkov ako spôsob, ako pomôcť prenajímateľom pri previerkach prenajímateľov a budov predtým, ako prekročia tisíce dolárov na nájomnom. Myšlienka inšpirovala Openigloo webovej stránky a mobilná aplikácia , ktorý vyrovnáva podmienky pre lov bytov a prináša transparentnosť prenajímateľom. Pôsobí v New Yorku a niekoľkých ďalších veľkých amerických mestách, ako je Atlanta, Chicago a Miami.
Čo je Openigloo?
Openigloo je digitálna platforma, kde môžu nájomcovia anonymne čítať a zdieľať recenzie, prezerať ponuky bytov, žiadať o byty a pristupovať k zdrojom, ako sú kalkulačky nájomného a aktualizácie trhu s nehnuteľnosťami. Môžu tiež objaviť údaje o meste o hláseniach ploštice, otvorených priestupkoch a histórii súdnych sporov s prenajímateľom alebo budovou. Recenzent aplikácie vysvetľuje, ako im pomohla uniknúť z problémových budov: 'Momentálne hľadám byt a vaša aplikácia mi pomohla vyhnúť sa miestam s plošticami, myšami a porušovaním olovených farieb,' napísali. 'Nemôžem ti dostatočne poďakovať.'
Na Openigloo môžu prenajímatelia anonymne zdieľať a čítať odpovede na konkrétne výzvy. Na rozdiel od iných stránok s recenziami prenájmov tu nie je miesto, kde by ste sa mohli vyhovárať na budovu. Spoločnosť je hrdá na to, že „vytvára komunitu prenajímateľov, ktorí [zdieľajú] užitočnú a konštruktívnu spätnú väzbu [o] svojich skúsenostiach s prenájmom,“ hovorí Mohamed.
Nájomcovia môžu uverejňovať a čítať odpovede na nasledujúce otázky:
- Aké sú výhody a nevýhody budovy?
- Ako hodnotíte čistotu, hladinu hluku, kontrolu škodcov a reakciu majiteľa?
- Dostali ste späť svoju zálohu?
Keď potenciálni nájomníci nájdu byt, ktorý vyhovuje ich potrebám, môžu sa prihlásiť, podpísať a zaplatiť za vybraný byt niekoľkými kliknutiami priamo z platformy.
„Príliš dlho bola na trhu s prenájmom jasná nerovnováha síl. Prenajímatelia žiadajú prenajímateľov o úverové šeky, pracovné listy, daňové priznania, výplatné pásky, referencie a ďalšie, než ich zvažujú za byt,“ hovorí Mohamed. 'Ale len zriedka sú prenajímatelia schopní získať akékoľvek informácie o budove a prenajímateľovi predtým, ako sa rozhodnú,' hovorí. 'Naším poslaním je priniesť transparentnosť prenajímateľom a pomôcť im spojiť sa s veľkými budovami.'
