Až rok po tom, čo som ho kúpil, som zistil, že v mojom dome niekto zomrel. Moji noví susedia to nechali skĺznuť nad pohárom vína a potom okamžite zavreli, ako keby nemali zdieľať informácie. Moja realitná agentka bola na tom rovnako - nechcela sa podeliť o nič o potenciálnych úmrtiach v domácnosti. Nakoniec to nie je veľký problém, a zvlášť nie v mojom prípade, keď predchádzajúca majiteľka domu v starobe pokojne zomrela. Smrť je súčasťou života a nemal by poškvrniť váš vysnívaný domov.
Bez ohľadu na to chcú niektorí potenciálni majitelia domov vedieť. Vo väčšine prípadov však predávajúci nemusí nič povedať, pokiaľ o to nie je požiadaný.
Ak niekto zomrel po dlhom a šťastnom živote, nie je to nič, čo by ste museli zverejniť, hovorí Michele Messina , agent spoločnosti RE/MAX Villa Realtors v New Jersey. Teraz mám zmluvu o dome, ktorý po uzavretí vráti krásny život milý pár, a sú nadšení, že sa nasťahujú s vedomím, že tam bol človek, ktorý tam žil dlhý a šťastný život mnoho rokov.
Kľúčovým bodom je, že sa musíte opýtať. Ak to neurobíte, agent vám to nemusí povedať - a ak áno, niektoré štáty vyžadujú, aby vám povedali pravdu. Súvisí to s niečím, čo sa nazýva materiálne skutočnosti. Hmotnými skutočnosťami je všetko, čo je potenciálnou chybou nehnuteľnosti, napríklad zatekajúca strecha alebo prasknutý základ. Smrť v dome v mnohých štátoch nie je považovaná za materiálnu skutočnosť.
Hovorí sa však, že ak bola smrť niečím, čo je mimo prirodzených príčin, napríklad samovražda alebo vražda, váš agent sa pravdepodobne bude chcieť aj tak spýtať.
V takom prípade, ak nezverejníte, môže byť ohrozená vaša povesť, pretože kupujúci vám nemusí dôverovať v zdieľaní dôležitých informácií, najmä ak ide o vysoko propagovanú násilnú udalosť, hovorí Messina. Teraz pracujem s realitným zástupcom a zverejňujem, čo som zistil. Ľudia často prichádzajú a cítia energiu domova.
Premýšľal čo váš štát vyžaduje - alebo nevyžaduje, aby o tom realitní makléri informovali úmrtia na majetku ? Pozrite sa do nižšie uvedeného zoznamu.
Musí zverejniť vraždu alebo samovraždu za posledný rok
- Aljaška
- Južná Dakota
Musí zverejniť akúkoľvek smrť za posledné tri roky
- Kalifornia
Nemusí nič zverejňovať, pokiaľ o to nie je požiadané v a napísané žiadosť
- Delaware
Pokiaľ nie je o to priamo požiadaný, nemusí nič zverejňovať
- Gruzínsko
- Kentucky
- Wisconsin
Nevyžadujú sa žiadne zverejnenia, ale predajcom sa odporúča ich zverejnenie
- Kansas
- Ohio
Zverejnenie je potrebné iba vtedy, ak má vplyv na budúce využitie alebo hodnotu domu
- Vermont
Zverejnenie je potrebné iba vtedy, ak bola smrť dôsledkom majetkových podmienok, ako sú toxické plesne alebo oxid uhoľnatý
- New Jersey
Zverejniť možno len so súhlasom predajcu
- Maine
- Severná Dakota
Nie je potrebné nič zverejňovať (ale agenti nemôžu zakryť pravdu, ak o to požiadajú)
- Alabama
- Arizona
- Arkansas
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Havaj
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Louisiana
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- Nové Mexiko
- New York
- Severná Karolina
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- ostrov Rhode
- Južná Karolína
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Virgínia
- Washington
- Washington DC.
- Západná Virgínia
