Ak budete pozorne počúvať, budete počuť niečo silného v Silicon Valley - a nie, nie je to len zvuk výmeny rúk v blockchainovom kapitáli alebo technický pokrok v zostrelení Soylentu. Čo je na vzostupe oveľa hlasnejšie než kdekoľvek inde v USA, je San Jose, kalifornský realitný trh: Podľa nedávnej správy spoločnosti Zillow rastú hodnoty domov v San Jose najrýchlejšie, pričom medziročne dochádza k pozoruhodnej 26,2% zmene na strednú hodnotu. z 1 263 900 dolárov, čo je najvyššie v národe.
Áno, skutočne ľudia, ktorí mali to šťastie, že nielen poznali cestu do San Jose, ale aj investovali do nehnuteľností, keď sa tam dostali, teraz žnú ovocie. Aj keď sa domáce hodnoty rýchlo zhodnocujú 8,7%, čo je najrýchlejšie tempo za posledných 12 rokov, domy v San Jose zaznamenávajú vyšší rast ako priemer - 17,8 percentuálneho bodu nad celoštátnym priemerom a dokonca 9,7 percentuálneho bodu nad druhým Las Vegas. najrýchlejšie rastúci trh s bývaním. V USA domáce hodnoty rýchlo rastú kvôli perfektnej búrke, vysvetľuje Aaron Terrazas, hlavný ekonóm spoločnosti Zillow, v správe: Existuje silný dopyt, tesná ponuka existujúcich domov na trhu a nová výstavba sa stavia pomalšie ako dopyt. Navyše, zníženie daní dáva ľuďom náladu utrácať a mnoho mileniálov, ktorí si ušetrili na bývaní v suteréne svojich rodičov, sa teraz snaží odsťahovať a kúpiť si svoje prvé domovy.
Kríza dodávok bytov v San Jose je spojená s technologickým rozmachom Silicon Valley. Pretože technickí pracovníci disponujú hotovosťou a je tu viac ľudí, ktorí hľadajú bývanie, ako dostupných domov, mnohí sú ochotnejší minúť viac peňazí na zabezpečenie priestoru. Ale pretože ponuka bytov v San Franciscu je taká tesná, drahá a malá, ľudia hľadajú väčšie bývanie v susedných mestách. Terrazas poznamenáva, že stredná domáca hodnota v San Jose je vyššia ako v San Francisku, pretože má väčšie a viac rozložené jednotky. Pretože je však k dispozícii iba toľko veľkých jednotiek, konkurencia v oblasti dostupných domov je obrovská. Ponuka bývania je v skutočnosti taká nízka, že aj málo použiteľné domy prinášajú vysoké ceny. Tento rok v apríli ide o dom s ťažkými požiarmi predané za neuveriteľných 900 000 - 100 000 dolárov nad požadovanú cenu.
A aj keď si možno myslíte bublinu, Terrazas hovorí, že nie tak rýchlo. Z pohľadu ekonóma sa bublina stane vtedy, keď sú ceny na trhu poháňané budúcim zhodnotením, a nie základmi ponuky a dopytu. V San Jose sú náklady priamo ovplyvnené nerovnováhou medzi ponukou a dopytom a uľahčujú ich nízke úrokové sadzby. Na rozdiel od desaťročia a pol, štandardy hypotekárnych úverov zostávajú prísne pre všetko okrem dlžníkov s vysokým príjmom/vysokým úverovým skóre a miera vlastníctva domov zostáva oveľa nižšia ako v roku 2005, uviedol Terrazas v e-maile Apartment Therapy. Nie je pochýb o tom, že trh s bývaním v San Jose - a v širšom zálive - čelí mnohým výzvam a rizikám, ale nie je to „bublina“, ako by ich ekonómovia klasicky definovali.
čo robí 11:11
Takže aj keď by ste mohli byť presvedčení, že sa spojíte so svojimi priateľmi a investujete do nehnuteľností v San Jose, možno by ste to mali tiež zvážiť. Terrazas hovorí, že budúcnosť San Jose do značnej miery závisí od toho, ako sa veľkí zamestnávatelia v tejto oblasti rozhodnú reagovať na stúpajúce nájomné a životné náklady. Ak nechcú platiť poistné svojim zamestnancom, je pravdepodobné, že sa rozhodnú vytvoriť pracovné miesta inde, pričom v tejto oblasti zostanú iba zamestnanci s najväčšími príjmami. To by znamenalo miernejší dopyt po domoch a pomalšie tempo zhodnocovania, ale nie nevyhnutne pokles cien, hovorí Terrazas. Pretože úrokové sadzby v USA rastú stále rýchlejšie, je pravdepodobné, že zhodnotenie domácej hodnoty sa v budúcnosti spomalí. V tomto prípade by prospeli dlhoroční majitelia domov, ale tí, ktorí kúpili nedávno (a tí, ktorí nakupovali s vysokým pomerom pôžičky k hodnote), by nevideli až takú návratnosť investície.
Veľa ľudí sa teda snaží dostať kus boomu Bay Area, niektorí dlhoroční a ešte novší obyvatelia sa pokúšajú dostať ďaleko, ďaleko. Podľa 3. júna hlasovanie ktorú vydala Rada pre oblasť zálivu, pozoruhodných 46% ľudí, ktorí hlasovali v prieskume, sa chce presťahovať z tejto oblasti, pričom hlavným dôvodom odchodu je bývanie. Prekvapivo, aj keď sa zdá, že sa mládež sťahuje do mesta, 52% z tých, ktorí povedali, že chcú odísť, boli mileniáli.
