Pri rekonštrukcii domu máte spravidla dva ciele. Najdôležitejšie je, že chcete pre seba a svoju rodinu vytvoriť obývateľnejší, použiteľnejší a príjemnejší priestor. Ale za druhé, je múdre zvážiť, ako rekonštrukcia ovplyvní hodnotu vášho domu. To je dôležité z dôvodu ďalšieho predaja, aj keď to môže tiež znamenať rozdiel, ak sa rozhodnete využiť rovnosť svojho domova.
Existuje množstvo projektov, ktoré môžu zvýšiť hodnotu vášho domu - a niektoré dokonca môžu rozšíriť váš okruh zákazníkov. Nie všetky opravy domov sú však praktické pre každú osobu a každý rozpočet. Napríklad výmena garážovej brány alebo pridanie vonkajšej paluby sa považujú za projekty obnovy s prídomkom vynikajúca návratnosť investícií . Ak však nemáte garáž alebo vonkajšie miesto, tieto aktualizácie zjavne nie sú na karte.
čo znamenajú čísla 1234
Kuchyňu však má takmer každý. Tu je dôvod, prečo je to najlepšia renovácia, ktorá sa má vykonať, aby sa zvýšila hodnota vášho domu.
Rekonštrukcia kuchyne je najlepšou voľbou na zvýšenie hodnoty vášho domova.
Keď vezmete do úvahy, že kuchyňa je hlavným ústredným bodom a kde sa väčšina stretnutí koná, nie je prekvapením, že sa na túto oblasť treba skutočne zamerať, keď chcete zvýšiť hodnotu, hovorí Jason gelios „Realitná kancelária spoločnosti Community Choice Realty v Detroite, Michigan. Ukázal som veľa domov svojim klientom, ktorí nakupovali a ktorí skutočne strávili väčšinu času pri pohľade do kuchyne a v skutočnosti sa pokúšali predstaviť si, ako tento priestor používajú viac ako v akejkoľvek inej časti domu.
Kľúčom je vyhnúť sa preháňaniu pri renovácii. Významná prerábka luxusnej kuchyne je tak drahá, že sa vám nemusí vrátiť tak, ako ste očakávali. Podľa Geliosa môže veľká prestavba kuchyne stáť od 60 000 do 80 000 dolárov - a NI sa pohybuje od 54 percent do 58 percent.
Menšia prestavba kuchyne však stojí menej a má vyššiu návratnosť investícií. Menšia prestavba kuchyne by mohla stáť v priemere od 20 000 do 30 000 dolárov, pretože tento typ prestavby má väčšinu starej kuchyne opätovne použitý, vysvetľuje Gelios. A mohli by ste získať späť zhruba 77 percent nákladov.
Byť centrom domova je len časťou dôvodu, prečo je kuchynská linka tak múdra. Trendy v kuchyni sa za posledných niekoľko rokov podstatne zmenili a v mnohých prípadoch drasticky, hovorí Greg Kurzner , prezident a maklér v Resideum v Alpharette, Ga. Vďaka týmto zmenám, štýlom aj farbou, môžu byť kuchyne zastarané a staré.
Tento názor zdieľa Jonathan de Araujo, maklér a partner spoločnosti Realitný tím Vantage Point Prvá vec, na ktorú sa priemerný kupujúci v domácnosti pozerá, je kuchyňa. Je to najväčší lístok v ich mysliach, a preto, ak potrebuje prestavbu, môže ľahko vymazať tento domov z ich zoznamu.
11:11 anjelské číslo
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky Kredit: Johner Images/Getty Images
Tu je potrebné zvážiť aktualizáciu.
Rozmýšľate, čo by ste vo svojej kuchyni renovovali? Podľa Kurznera je tmavé drevo, ozdobné skrinky, zemité žulové farby a mramorové mramorové výstrelky mimo. In sú biele, sivé, modré alebo dokonca čierne skrinky; kremenné a mramorové dosky; a modernejšie svietidlá a zariadenia, hovorí.
Ďalšia vlastnosť, ktorá býva v kuchyni zastaraná? Podlahy. Mnoho kuchýň má zastarané dlaždice alebo vinyl a osvieženie podlahy je dôležité pri prestavbe kuchyne, pretože akonáhle je všetko ostatné nové a aktuálne, aj podlaha musí byť aktuálna, hovorí Kurzner.
Ak chcete pristúpiť k prestavbe kuchyne strednej triedy, de Araujo hovorí, že by to spravidla obsahovalo nový balík spotrebičov z nehrdzavejúcej ocele, aktualizované skrinky a dosky a nový kuchynský ostrov-ideálne v kontrastnej farbe k skrinkám. Existujú aj niektoré doplnky prinášajúce hodnotu. Kurzner hovorí, že treba zvážiť ostrov s umývadlom na statku a barovým sedením, vylepšeniami osvetlenia, kvalitnými vodovodnými armatúrami a otvorenou špajzou.
Kľúčom k dobrej návratnosti investície je vedieť, kedy a kde ušetriť náklady. Tyler Forte, generálny riaditeľ spoločnosti Domy Felixa v Nashville, Tenn., odporúča inovácie, ktoré je možné vykonať vlastnými rukami a neporušia banku. Perfektným príkladom je aktualizácia backsplash kuchyne, pretože táto malá renovácia, ktorá stojí menej ako 500 dolárov, môže vašej kuchyni dodať aktualizovaný vzhľad, hovorí Forte.
A ak máte staršie vyzerajúce dubové skrinky, odporúča ich prebrúsiť a natrieť na bielo. Forte hovorí, že sa to môže zdať ako trápenie, ale vyplatí sa to. Biele kuchynské skrinky sú horúcim trendom dizajnu, vďaka ktorému môže vaša kuchyňa vyzerať prakticky úplne nová za menej ako 1 000 dolárov.
Realitní agenti sa väčšinou zhodujú na tom, že farba dokáže zázraky. Kvalitný náter môže prinavrátiť vaše staré skrinky do pôvodného stavu, hovorí de Araujo. Skombinujte to s ľahkými modernými doskami a novými spotrebičmi a vaša kuchyňa bude žiariť ako nová.
Význam 1:11
