Ľudia často kladú rovnítko medzi „nové“ a „najlepšie“. Je ťažké povedať nie najnovšej verzii akéhokoľvek počítača, smartfónu alebo tabletu, na ktorom to napríklad čítate. Nové oblečenie a doplnky sú tiež celkom oslnivé. Takže pokiaľ ide o nehnuteľnosti – za predpokladu, že na to máte rozpočet – môže mať ešte väčší zmysel predložiť ponuku úplne nový domov .
Ale novostavba alebo dom, ktorý bol zrekonštruovaný zhora nadol, nie je presne to isté ako obuť si nový pár topánok. Takže predtým, než sa nastavíš na niečo vážne výčitky svedomia kupujúceho , pozrite sa, prečo najnovšia a najlesklá nehnuteľnosť nie je vždy tou najlepšou voľbou.
Výhody a nevýhody kúpy novej nehnuteľnosti
„Výhodou kúpy najnovšieho domu na ulici je, že je pravdepodobne najkrajší,“ vysvetľuje Jasen Edwards, realitný expert a predseda redakčnej rady agentov v Poradenstvo agenta . Okrem nového všetko , poznamenáva, že existuje veľká šanca, že nehnuteľnosť je tiež moderná v dizajne. „Nevýhodou je, že to bude pravdepodobne najdrahšie a nemusí mať takú hodnotu ako nehnuteľnosti, ktoré sú na trhu už nejaký čas,“ hovorí.
To je dôvod, prečo keď si kúpite dom a pracujete s realitným maklérom, slovo „komp“ budete počuť pomerne často. Tento výraz sa vzťahuje na nehnuteľnosti v porovnateľnom štýle v danej oblasti – a čo je najdôležitejšie, za čo sa tieto nehnuteľnosti predávali. „Tieto [vedomosti] sú kľúčové pre kupujúcich aj predávajúcich, pretože zachovávajú spravodlivosť a transparentnosť transakcií s nehnuteľnosťami,“ hovorí Edwards.
To isté platí pre kompy vo svete co-op/condo. Ceny sa určujú podľa aktuálneho trhu s nehnuteľnosťami, vysvetľuje agent Jane Katz z Coldwell Banker Warburg. Na trhu horúceho predajcu kupujúci zaplatí viac, ale keď sa veci začnú ochladzovať, kupujúci môže znížiť požadované ceny. Samozrejme, existujú kupujúci, ktorí sú odľahlí, hovorí Katz, čo znamená, že sú ochotní zaplatiť oveľa viac, než žiadajú, pretože určitý dom tak veľmi milujú.
Ak ste jedným z nich, postupujte opatrne.
'Je to problém, ak kupujúci nakupujú na vrchole sortimentu,' hovorí Katz. 'Je pekné, že susedia hovoria, že bývajú v budove, kde sa predávajú drahé byty, ale ak cena nezodpovedá tomu, čo o nej hovorí trh, potom sa kupujúcemu drahého bytu nemusí nikdy vrátiť to, čo zaplatil.'
Tri veci, ktoré treba zvážiť pred kúpou nového domu
To neznamená, že každý kupujúci, ktorý ponúka ponuku na úplne nový dom (alebo taký, ktorý si užil renováciu čriev), je podvedený alebo je odsúdený na veľkú stratu svojej investície.
„Mať najnovšiu nehnuteľnosť môže byť prospešné, ak sú určité hviezdy zarovnané,“ hovorí maklér Julia Hoaglandová kompasu. Toto sú tri „hviezdy“, o ktorých sa hovorí.
- Renovácia je v súlade s vkusom kupujúceho.
- Nehnuteľnosti v tejto oblasti majú potenciál na podobné aktualizácie.
- Cena je správna.
Toto kombo môže byť ťažké nájsť, pripúšťa Hoagland. Preto ona a jej tím povzbudzujú svojich klientov, aby investovali do toho, čo oni nemôže zmeniť – napríklad umiestnenie, výhľady a dokonca aj výšku stropu – a využiť ich môcť zmeny, ako je interiérový dizajn a usporiadanie.
„Platiť najvyšší dolár za renovácie niekoho iného a dúfať, že okolitý bytový fond sa nakoniec vyrovná tomu, do čoho investujete, vo všeobecnosti nie je také strategické ako zamerať sa na to, čo môže človek ovládať,“ hovorí.
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov
