Zásada home stagingu „Show, don't tell“ možno nikdy nebola výstižnejšia ako v tomto byte s rozlohou 1 084 štvorcových stôp vo Fulton River District, modernej štvrti v centre Chicaga, ktorý bol nedávnym projektom home stagera. a realitnej kancelárie Molly Marino z Domov od Molly Marino .
Pôvodne a jednoizbový byt , majiteľka bytu prerobila priestor na kanceláriu s dvoma spálňami pre svojho nájomníka. „Majiteľ vzal časť obývačky a zamuroval ju Francúzske dvere urobiť druhú ‚spálňu‘,“ vysvetľuje Marino. 'Okrem toho bola pri predných dverách prázdna klinovitá plocha, ktorá bola len veľkým vchodom, takže majiteľ pridal posuvné matné dvere, aby z nich vytvoril vyhradený kancelársky priestor.'
Keď sa nájomca odsťahoval a majiteľ bytu sa rozhodol predať, prázdna jednotka ležala na trhu viac ako 250 dní. Žiaľ, prerobené priestory, ktoré pre nájomcu fungovali dobre, nezapôsobili na potenciálnych kupcov. „Spätná väzba bola, že nikto nevidel, ako by sa posteľ v skutočnosti zmestila do druhej spálne,“ hovorí Marino. S inscenačným rozpočtom 2 500 dolárov na celý byt sa im vydala ukázať.
911 anjelské číslo spriaznenej duše
Aby pomohli kupujúcim vidieť, že priestor s rozmermi 7 x 8 stôp môže v skutočnosti fungovať ako spálňa, Marino sa spoliehal na inteligentný výber nábytku a štýlový, ale zdržanlivý dekor. Okrem zjavne potrebnej postele pridala dva užitočné kúsky, ktoré nemali veľkú vizuálnu váhu. „Vedel som, že komoda nebude fungovať, pretože miestnosť je taká malá, a tak som pridal konzolu, aby som ukázal, že k nohám postele sa zmestí úzky kus nábytku na ďalší úložný priestor. Chcel som nočný stolík, aby ľudia videli, že ho naozaj môžete mať skutočné usporiadanie spálne tam,“ hovorí. Marino pridal veľkorozmerné umelecké dielo, ktoré ťahá oči nahor a vytvára dojem väčšieho priestoru, a držal sa palety čiernej a bielej s nádychom ružovej. „Použila som farby, ktoré boli módne a trendové, a zmiešané a zladené vzory, aby som získala správnu kombináciu „tak roztomilého“ a „wow, toto naozaj funguje,“ hovorí.
V hlavnom obytnom priestore (zobrazeném vyššie „predtým“) pokračoval Marino v čiernobielej farebnej schéme a starostlivo upravil nábytok, aby kupujúcim ukázal potenciál tohto priestoru. „Pretože polovica obývačky bola odrezaná, aby sa vytvorila druhá spálňa, zvyšná obývacia izba vyzerala naozaj dlhá a úzka,“ vysvetľuje. „Kupujúci nevideli ako by sa rozložil ich nábytok aj tam!'
Marino priniesla pohovku, konferenčný stolík a dve stoličky, ktoré umiestnila oproti televízoru, aby sa pohodlne pozerala a vytvorila útulné posedenie. Jediná vec, ktorú nájomník zanechal, bola súprava dvoch krátkych závesov, ktoré Marino nahradil jednoduchými závesmi správnej dĺžky. 'Niekedy sú to len malé veci, ktoré robia veľký rozdiel,' hovorí.
5:55
A tá nepríjemná „kancelária“ v tvare koláča? Marino zastrčený do písacieho stola, koberca, umeleckých diel a niekoľkých doplnkov, aby bol rozkošný – a užitočný – pracovný priestor . So zavedeným zariadením je nedávno presunutý byt pripravený ukázať kupujúcim, že napriek svojej malej veľkosti je tu dostatok priestoru pre štýlové bývanie.
