Toto sú 3 najčastejšie domáce problémy, ktoré kupujúci po zatvorení zisťujú

V dokonalom svete by ste dostali správu z inšpekcie nehnuteľnosti a mali jasný obraz o každom jednotlivom neúspechu alebo zvláštnosti vo vašom novo zakúpenom dome. Ale niekedy - v skutočnosti, veľa krát , podľa nové údaje z prieskumu — vyskočia po tebe prekvapenia blízko domu . Možno je to hlasné bzučanie HVAC systém ktorý signalizuje problémy alebo blikajúce svetlá, ktoré vás navedú k uvoľnenému elektrickému pripojeniu. Čokoľvek to môže byť, nie je to dobré.

Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú

Ako sa ukázalo, 60 percent predajcov priznalo, že predáva dom s problémom, o ktorom kupujúci nevedel, podľa štúdie spoločnosti poskytujúcej záruku na dom. Služby pre domácnosť Cinch . Podľa údajov z prieskumu sú tri najčastejšie problémy, ktoré kupujúci objavia po zatvorení, elektrické (88 percent), príslušenstvo (58 percent) a inštalatérske práce (58 percent).

Číslo 7/11

Ale skrývanie problémov je niečo, čo makléri a právnici v oblasti nehnuteľností dôrazne neodporúčajú a vyhlásenia o zverejnení sú určené na ochranu kupujúcich. Niečo, čo by ste však mali vedieť: Zákony o zverejňovaní nehnuteľností sa líšia v závislosti od toho, kde kupujete.

Predajcovia však musia zverejniť problémy, o ktorých vedia a ktoré sa považujú za „latentné chyby“, vysvetľuje Kara L. Stachel, právnik v oblasti nehnuteľností, s licenciou na Floride, New Jersey, Pensylvánii a Washingtone, DC a vlastník a výkonný zástupca zákona. firma Stachel Law Planning, PLLC .

Konkrétne, ak predávajúci vie o vade, ktorá by kupujúcemu nebola zjavná a mala by vplyv na hodnotu nehnuteľnosti , predajca to musí zverejniť, hovorí Stachel. Typickým príkladom je deravá strecha. Kupujúci by si únik pravdepodobne nevšimli, pokiaľ by neprešli domov počas búrky. Jej najlepšia rada pre kupujúcich? Nikdy upustiť od obhliadky nehnuteľnosti .

„Väčšina z výčitky svedomia kupujúceho Z posledných dvoch rokov som videl, že brokovnice nakupujú od kupujúcich, ktorí sa vzdali práva na kontrolu, aby predložili konkurenčnejšiu ponuku, a takmer každý z nich to ľutuje,“ hovorí Stachel.

Kupujúci by sa tiež mali uistiť, že si najali licencovaného a skúseného inšpektora nehnuteľností a brali výsledky inšpekcie vážne. Potom sa porozprávajte s inšpektorom a vypočujte si rady, ktoré vám môžu ponúknuť, pokiaľ ide o to, čo je potrebné okamžite opraviť, čo možno riešiť v budúcnosti a aké budú náklady na opravu alebo výmenu, odporúča Stachel.

duchovný význam 222

Ďalším krokom, ktorý by urobila, je položiť konkrétne otázky týkajúce sa nehnuteľnosti, ako je vek vykurovacieho systému a klimatizácie, ako často si majitelia alebo nájomníci vymieňajú vzduchové filtre, kedy bol vymenený zásobník teplej vody alebo elektrický panel a či došlo k nejakým vylepšeniam nehnuteľnosti, ktoré si vyžadujú povolenia – a či boli povolenia na tieto vylepšenia alebo výmeny skutočne stiahnuté. Môžete tiež požiadať o kópie povolení alebo uzavretých povolení a akýchkoľvek nákresov, ktoré boli urobené, hovorí Stachel.

„Ak predávajúci nemôže vyrobiť tieto položky, môže to byť varovaním, že práca nebola vykonaná licencovaným dodávateľom alebo v súlade s miestnymi obecnými zákonmi a mohla by byť pre kupujúceho v budúcnosti nákladná,“ hovorí.

Okrem obhliadky nehnuteľnosti je dobré venovať sa aj vlastnej uvedomelosti. Jedným z prístupov je porozprávať sa so susedmi v susedstve, kde hľadáte kúpu, hovorí Michael Larranaga, všeobecný právnik s právnou praxou Larranaga Law v Aurore v štáte Colorado, ktorého oblasť zamerania zahŕňa právo nehnuteľností.

„Susedia si zvyknú všimnúť, či pred domom každý druhý týždeň parkuje inštalatérske auto,“ hovorí.

Pamätajte, že existujú prípady, keď predávajúci skutočne nemusí vedieť o probléme v domácnosti, hovorí Muoki Musau, realitný maklér s Houwzer . Napríklad staršie domy mohli byť kúpené a predané viackrát do tej miery, že predávajúci nevie, či má dom farbu na báze olova.

Celkovo, pokiaľ ide o predaj domov, poctivosť je skutočne najlepšou politikou.

„Pri práci s predajcami vždy radíme, zverejňujeme, zverejňujeme, zverejňujeme,“ hovorí Emily Waldmanová , realitný maklér s Den Property Group v Austine v Texase. „V niektorých scenároch tiež predajcom poradíme, aby si nechali urobiť predbežnú inšpekciu domu, ak v ňom nejaký čas bývali, a potom vykonali nejaké opravy pred uvedením na trh a podelili sa o inšpekciu s potenciálnymi kupujúcich.”