Aká je najčistejšia miestnosť vo vašom dome? Ak máte a formálne od i miestnosti , je veľká šanca, že to tak môže byť. Poznáte ten; je to miestnosť, do ktorej zvyčajne nevchádzate, pokiaľ spoločnosť neskončí alebo nejde o špeciálnu príležitosť.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Určite je výhodou mať čistý priestor, ale nevýhodou je, že tieto miestnosti môžu byť strašne rýchlo zastarané. Ak predávate dom s formálnou jedálňou (alebo dokonca len obyčajnou, ktorú neustále používate), nezabudnite tieto výpadky pre kupujúcich opraviť.
Príliš zdobené funkcie
Kupujúci zvyčajne rozpoznajú, že niekto nepoužíva ich jedáleň väčšinu roka – pretože je plná príliš zdobených prvkov.
„Premýšľajte o dekoratívnych stĺpoch, ktoré nedávajú zmysel zvyšku domu,“ hovorí chicagský realitný maklér Ryan Hardy . „Estetika upchatej jedálne je najstarším aspektom, ktorý vidím, od obrovských strapcových závesov až po zastarané jedálenské súpravy a zastarané hraničné tapety.“
Tieto veci možno ľahko vyriešiť vecami, ako je odstránenie okraja, osvetlenie záclon a výmena lustra za moderné svietidlo. Stĺpce, najmä ak sú štrukturálne, však môže byť ťažké alebo nemožné odstrániť. Namiesto toho Hardy navrhuje zarámovať ich a modernizovať ich čistejšími líniami.
Našťastie tieto podrobnosti nezabijú predaj, aj keď zostanú nedokončené.
'Nemyslím si, že tieto funkcie majú tendenciu byť pre kupujúcich domov prekážkou,' hovorí. 'Voľby estetického dizajnu sa dajú vždy zmeniť, rovnako ako funkcia samotnej miestnosti.'
keď uvidíte 222
Nedokončená údržba
Zriedkavo si môžete dať jedlo do jedálne, nieto tam zjesť jedlo, no pamätajte, že bez ohľadu na to je dôležité kontrolovať potrebnú údržbu.
'Najzastaranejšia funkcia, ktorú som v poslednej dobe videl, je pravdepodobne skutočne stará odlupujúca sa tapeta, ktorú bolo potrebné zúfalo odstrániť a nahradiť!' hovorí Hardy.
Takže zložte všetko nevzhľadné, natrite tieto steny novým náterom a skontrolujte všetky okná a obloženie, či sa v nich nenachádza niečo, čo by mohlo potrebovať opravu. Nemalo by to trvať veľa času, ale pre kupujúceho to môže znamenať veľký rozdiel.
Jediný účel
Váš domov môže mať formálnu jedáleň - a skutočne sa po niekoľkých rokoch zastarania vracajú do módy, hovorí Hardy. Ak sa však používa iba na jeden účel (jedlo), možno budete chcieť prehodnotiť dizajn, keď sa kupujúci zastavia.
'Vidím, že jedálne sa stávajú multifunkčnejšími a menej formálne,' hovorí Hardy. „Tieto miestnosti môžu byť stále vysoko dizajnové a formálne, ale môžu poskytnúť aj iné využitie. Pridanie niekoľkých kožených alebo čalúnených klubových stoličiek pri okne a vybudovanie vstavaného regálu zrazu premení priestor aj na knižnicu a študovňu, pričom jedálenský stôl sa počas dňa zdvojnásobí ako pracovný priestor. Prineste si kávu a notebook a môžete ísť!'
