Keď sa prvýkrát ponoríte do sveta rezidenčných nehnuteľností, ozvučí vás toľko výrazov a fráz, že sa vám z toho môže zatočiť hlava. Jedna taká fráza je štartér domov. Ale nebojte sa. Toto znamená skoro presne tak, ako to znie - niečí prvý nákup domu (s úmyslom uskutočniť druhý nákup domu) a jeho začiatok ako majiteľa domu. Požiadali sme však niekoľkých realitných profesionálov, aby tento zdanlivo jednoduchý koncept vysvetlili ešte ďalej.
Štartovací dom nemusí byť veľkým krokom vpred oproti predchádzajúcemu prenájmu.
Napriek tomu, že štartovací dom môže byť veľkým finančným krokom pre jednotlivca alebo pár, nemusí to byť príliš veľký rozdiel, pokiaľ ide o mesačné platby, veľkosť a umiestnenie z predchádzajúceho nájomného domu z dôvodu rozpočtových obmedzení. Za štartovací dom sa považuje ten, do ktorého budete prechádzať z prenajatej nehnuteľnosti, Greg Vladi, agent realitnej kancelárie Triplemint v New Yorku , hovorí. Spravidla to úzko súvisí s niečím, čo si klient predtým prenajal.
čo znamená 1111 anjelské čísla?
Spravidla má nízke účtovné náklady.
Vladi hovorí, že mnoho realitných agentov bude predávať nehnuteľnosť ako štartovací dom, pretože má nízku cenu účtovné náklady , čo sú všetky náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti, ako sú hypotéka, poistenie, dane z nehnuteľnosti, poplatky za energie, náklady na údržbu atď.
Možno to nie je váš vysnívaný domov, ale nemusíte si ho dlho uchovávať.
Pretože štartovací dom je niečím prvým kúpou nehnuteľnosti, niekedy to nie je jeho predstava vysnívaného domu, pretože jeho rozpočet je obmedzený, hovorí Lucas Callejas, ktorý je tiež agentom Triplemint.
To však neznamená, že sa ho človek musí držať navždy - alebo sa vzdať pekného zisku. Vybrať si cenovo dostupný dom alebo byt v oblasti, ktorá v nasledujúcom desaťročí očakáva veľa nového rozvoja, môže byť skvelá investícia - aj keď tam žijete iba päť až sedem rokov, hovorí Callejas. Jeden z jeho klientov napríklad kúpil v roku 2012 byt v Harleme za 330 000 dolárov a tento rok ho predal za 670 000 dolárov, čo je tesne nad 100% návratnosťou. Aj keď táto metóda vyžaduje trochu šťastia, vo veľkých mestách, ktoré hľadajú priestor, ako je New York a San Francisco, to môže byť jednoduchšie.
Výber štartovacieho domu je praktické a emocionálne rozhodnutie.
Myslím si, že štartovací dom skutočne znamená vstupný bod do budúceho pohodlia a dlhodobého šťastia kupujúceho, hovorí Jessica Swersey, agentka spoločnosti Warburg Realty v Mesto New York. Verí tiež, že je to rozhodnutie, ktoré sa robí hlavou (tj. Praktickosťou a logikou) a srdcom (tj. Emóciami a inštinktom).
Hlava kupujúceho im hovorí, že súčasná investícia do štartovacieho domu je spôsob, ako zvýšiť bohatstvo do budúcnosti. Chápu, že pri ďalšom predaji ich štartovacieho domu môžu byť zisky reinvestované do ďalšieho väčšieho a lepšieho domu, hovorí.
Medzitým má srdce aj svoje požiadavky: Aj keď štartovací byt nemusí byť apartmánom ich dlhodobých snov, musia tam zatiaľ žiť a žiť tam, hovorí Swersey. Srdce chce, aby sa štartovací byt cítil ako doma.
Spomína si napríklad na klienta, ktorý si chcel kúpiť štartovací byt vo Williamsburgu v Brooklyne, kvôli čistému potenciálu investícií a ďalšieho predaja. Ale keď sme pokračovali v hľadaní, uvedomil si tiež, že je dôležité, aby miloval priestor, v ktorom žil, aj keď tam bude žiť iba tri roky, hovorí. Nakoniec sa rozhodol pre inú vlastnosť - pomocou hlavy aj srdca. Bol vďačný, že má tak potenciál peňažného rastu v investíciách, ako aj lásku k svojmu domovu na konci dňa.
čo je 11:11
