Ak sa pokúšate predražiť svoj domov, možno posadnuto zbierate nápady na predstavenie. Home staging pomáha prezentovať váš priestor ako dobre navrhnutý a veľmi obývateľný a potenciálnym kupujúcim ukazuje, že váš domov je obzvlášť skvelým miestom na život. Nie všetky tipy sú však dobré. Spýtal som sa realitných expertov, ktoré fázové pohyby môžu nakoniec poškodiť váš predaj (a čo robiť namiesto toho) - tu nájdete päť ich obľúbených.
Zlá rada: Pridajte veľa zo svojej osobnosti.
Andrew Weinberger, zakladateľ PropertyClub , začínajúci podnik v oblasti nehnuteľností v New Yorku, hovorí, že majitelia domov sa pri uvádzaní svojho domu na predaj väčšinou prikláňajú k prílišnému pridaniu svojej osobnosti. Hovorí, že napríklad v súvislosti s ich osobným koníčkom môže byť príliš veľa umenia alebo neporiadku. Bez ohľadu na to, čo majú radi doma, a to, čo sa im páči na výzdobe, je pravdepodobne veľmi odlišné od toho, čo sa bude páčiť potenciálnym kupcom domov.
Čo robiť namiesto toho: Aj keď sa možno budete chcieť vyhnúť tomu, aby ste do svojho inscenovaného domova pridali príliš veľa svojej osobnosti, stále by to malo mať pocit, že tam niekto žije. Krista Watterworth Alterman hovorí Apartment Therapy, že pridanie detailov, ako sú topánky alebo kabelka na podlahu majstrovskej skrine, môže priestor trocha oživiť a pomôže potenciálnym kupujúcim predstaviť si, ako tam žijú.
Zlá rada: Je lepšie opustiť dom prázdny.
Často som počul ľudí, ktorí hovoria, že inscenácia len prekáža tomu, ako si ľudia predstavujú svoj vlastný nábytok v dome, hovorí Justin M. Riordan, zakladateľ Spade a Archer Design Agency , predstavujúca spoločnosť v Portlande v Oregone. To platí pre zhruba 10 percent ľudí. Stavím sa, že väčšina potenciálnych kupujúcich potrebuje na pochopenie domu zmysel pre mierku a rozloženie.
Čo robiť namiesto toho: Je to jednoduché - jednoducho nechajte svoj domov zariadený.
Zlá rada: Zbláznite sa do farby.
Množstvo farby, ktorú by ste pri predstavení mali mať, je obmedzené. Napríklad, biele kuchyne sa často najľahšie predávajú. Niektoré palety farieb môžu tiež drasticky znehodnotiť hodnotu vášho domu o tisíce (áno, aj keď steny je veľmi ľahké premaľovať!)
Užitočné môžu byť aj niektoré druhy farieb: Je to ošemetné, pretože jemné farebné odtiene môžu potenciálnym kupujúcim pomôcť spomenúť si na určité miestnosti, akonáhle sa vrátia domov, hovorí Riordan. Napríklad „Pamätajte si dom s červenou kuchyňou“ alebo „Myslím, že zelená spálňa by mala byť vašou kanceláriou“.
Čo robiť namiesto toho: Medzi miestnosťami používajte farbu ako rozlišovací prvok, ale skúste sa držať neutrálnejšej palety.
1234 význam čísla anjelaUložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky
Kredit: Trinette Reed | Stocksy
Zlá rada: Zrkadlá sú zlý nápad.
Evan Rosenfeld , agent z Citi Habitats v New Yorku hovorí, že mu dizajnér povedal, aby pri predstavovaní bytu nikdy nepoužíval zrkadlá. Dôvod? Ľudia budú rozptýlení svojim odrazom a nebudú venovať pozornosť domovu.
Vždy som si myslel, že zrkadlá otvárajú priestor a robia ho väčším, hovorí Rosenfeld. Keď som spomenul túto radu iným stagnerom, nemohli uveriť tomu, čo počuli.
Čo robiť namiesto toho: Rosenfeld a stagers majú v tejto záležitosti pravdu: Zrkadlá môžu v strategicky umiestnenom priestore pôsobiť oveľa priestrannejšie, otvorenejšie a vzdušnejšie, preto ich použite na umocnenie svojho domova.
Zlá rada: Vyhoďte koberce z tejto oblasti.
Niektorí ľudia si myslia, že by ste mali odstrániť koberce, aby ste mohli predvádzať podlahu, keď predvádzate domov, hovorí Derik Keith, realitný agent z Tím Keith Home v Metro Brokers v Oklahoma City, Oklahoma. Je to zlý krok, pretože koberečky v miestnosti pôsobia teplom a pohodlne. Ak predstavenie predstavuje pocit domova, potom nevábna, sterilná alebo chladná obývačka zanechá na vášho potenciálneho kupujúceho zlý dojem.
Čo robiť namiesto toho: Frajer mal pravdu - predložky skutočne spájajú miestnosť. Pri inscenovaní teda pridajte do obývacích priestorov časť proporcionálnych kobercov, ktoré dodajú teplo.
2/2 význam
Cítite sa ohromení z toho, čo všetko budete musieť (a kúpiť) urobiť pri predstavení domu? Stačí zavolať svojmu realitnému agentovi - mnohé z nich majú k dispozícii úložný priestor s ďalším nábytkom, ktorý je možné požičať na tento expresný účel!
