A bazén môže byť príjemným bonusom pre kupujúcich, ktorí hľadajú nový dom – najmä ak sa sťahujú do teplejšej klímy. Nie je však žiadnym tajomstvom, že tieto vodnaté prvky na dvore si môžu vyžadovať aj nákladnú údržbu a údržbu, ako aj ďalší stres zo snahy udržať každého, kto sa k nim priblíži, v bezpečí.
Okrem týchto a iných potenciálnych nevýhod môžu byť určité funkcie bazéna tiež veľkým prínosom pre potenciálnych kupcov. Rozprával som sa s odborníkmi na nehnuteľnosti, aby som zistil, aké faux pas by sa mali majitelia domov vyhnúť alebo by sa im mali venovať čo najskôr.
1. Kovové zábradlia
Hej, majitelia bazénov: The 70. roky 20. storočia volali a chcú späť svoje kovové zábradlia.
„Dokážu skutočne datovať vzhľad bazéna a pripomínať ľuďom pobyt v hoteli v 70. rokoch, keď návšteva bazéna bola naozaj veľká vec,“ hovorí Cara Ameerová , pobrežný realitný agent v Kalifornii a na Floride.
2. Fontány a vodné prvky
Dnešní kupujúci chcú jednoduché a ľahko udržiavateľné bazény . A v ich očiach bazénové fontány vyzerajú ako veľké znaky dolára.
„Čím viac efektných vodných prvkov je, tým väčšie je riziko, že sa niečo môže pokaziť,“ hovorí Ameer. „Akýkoľvek druh fontány, najmä tie čapy, ktoré vyčnievajú uprostred zabudovanej vírivky, ktorá sa vlieva do bazéna, sa často považujú za zastarané a bránia používaniu vírivky.“
To isté platí pre farebné svetlá, ktoré často sprevádzajú vodné prvky.
„Niektorí ľudia chcú, aby ich bazén vyzeral ako tanečný parket a mal rôzne farebné svetlá, ktoré môžu osvetliť fontány alebo vodu pod bazénom, ale opäť je to osobná preferencia a nie každý chce disko guľu,“ dodáva.
3. Potápačské dosky a šmykľavky
Moderní kupujúci neoceňujú skokanské dosky a šmýkačky, ako tomu bolo v 70-tych a 80-tych rokoch – a ani poskytovatelia poistenia ich majiteľov domov, hovorí Ameer. Je to hlavne preto, že môžu byť dosť nebezpečné.
„Možno ich budú chcieť odstrániť, aby si poistili dom,“ dodáva.
4. Vodopády
Iste, oklamať svoj bazén, aby vyzeral ako jaskyňa, bývalo cool. Ale teraz vyzerajú veľké skalné vodopády... dosť nevkusne.
„Ak sú naukladané dosť vysoko, môžu dominovať zadný dvor a vyzerajú príliš objemne v závislosti od priestoru,“ hovorí Ameer. 'Skamene môžu časom vyzerať opotrebované, pričom po nich steká neustály prúd chemicky upravenej vody.'
Kupujúci môžu urobiť výnimku, ak sa bazén nachádza v blízkosti rušnej cesty, hovorí Ameer. Potom môže vodopád pomôcť prehlušiť časť nežiaduceho hluku z cesty.
5. Funky Pool Surface alebo Liner
Tento sa trochu líši, ale farba vnútorného povrchu zapusteného bazéna - ktorý je zvyčajne vyrobený z marcite - môže byť dosť polarizujúca. Kupujúci na miestach, ako je Florida, môžu ohŕňať nos nad tmavým povrchom bazéna, pretože môže maskovať hady, jašterice, aligátory a veľké ploštice, hovorí Ameer. Iní kupujúci sa môžu posmievať bielej alebo svetlo béžovej, pretože ľahšie ukazuje nečistoty a chyby, dodáva.
Bez ohľadu na to, akú farbu použijete, nezabudnite držať krok s údržbou.
„Ak je potrebné obnoviť povrch bazéna a na dne, kde sa povrch opotrebováva, sa začínajú objavovať jamky, môže vyzerať špinavo a opotrebovane,“ hovorí Ameer. 'Obnova bazéna si vyžaduje vypustenie bazéna, ale rozhodne sa to oplatí urobiť pred uvedením domu na trh.'
6. Nebezpečná poloha
Nikto nechce vyjsť zadnými dverami a musí obísť bazén. To je mimoriadne dôležité pre kupujúcich s deťmi.
„Bazén umiestnený príliš blízko domu môže predstavovať bezpečnostné riziko,“ hovorí Alex Platt , floridský realitný agent. 'To môže byť obzvlášť nebezpečné, ak bazén nie je oplotený alebo ak nie sú na mieste bezpečnostné prvky, ktoré by zabránili nehodám.'
7. Zaoblené zvládanie
V minulosti majitelia domov navrhovali svoje bazény so zaobleným krytom alebo výraznou sústavou zakrivených kameňov, ktoré vytvárali hladký, zaoblený okraj nad vodou. Ale v týchto dňoch tento dizajnový prvok vyzerá jednoducho zastaraný.
„Majitelia bazénov teraz spúšťajú dlažbu, travertín alebo porcelán na okraj bazéna ako riešenie,“ hovorí Platt.
8. Malé dlaždice
Hoci by ste mohli byť v pokušení požiadať svojho dodávateľa, aby nainštaloval malé, honosné dlaždice okolo bazéna, tieto sú teraz zastarané, hovorí Yost.
„Štýly dlaždíc sa zmenili z malých a vzorovaných na oveľa väčšie, jednoduchšie a tmavšie,“ hovorí. 'Dajú sa ľahšie čistiť a udržiavať a majú tiež efektívnejší vzhľad.'
9. Hrubý nárast
Vápnik má tendenciu sa časom usadzovať na obkladoch bazéna, čo môže mať za následok nelepivé biele zvyšky. Bez ohľadu na to, aký materiál máte vo svojom bazéne a okolo neho, vždy ho dôkladne vydrhnite predtým, ako ponúknete svoj dom na predaj, hovorí realitný maklér so sídlom v Los Angeles Kate Newtonová . V opačnom prípade im posielate veľkú červenú vlajku, že ste bazén správne neudržiavali.
10. Zaoblené bazény
Podľa Blythea Yosta, spoluzakladateľa a hlavného krajinného architekta, sú kruhové bazény alebo bazény v tvare obličky nedostupné a tie s elegantnými rovnými líniami sú in. Tilly , online spoločnosť zaoberajúca sa dizajnom krajiny. Obdĺžniky sú obzvlášť obľúbeným tvarom, pretože sa do nich dá umiestniť automatický, výsuvný kryt bazéna.
„[Automatické kryty] sú veľmi užitočné na udržiavanie bazéna v teple, čistote a predovšetkým v bezpečí,“ hovorí Yost.
11. Viditeľné vybavenie
Filter, čerpadlá, ohrievače a iné typy menej než sexy zariadení sú nevyhnutnou súčasťou vlastníctva bazéna – ale nemusia byť hlasné, neohrabané alebo zrejmé, hovorí Yost.
„Je to skvelý nápad mať inteligentné riešenie terénnych úprav na skrytie vášho bazénového vybavenia,“ hovorí. „Môže to byť za mriežkovými panelmi, živými plotmi alebo množstvom iných inteligentných riešení. Len sa uistite, že máte ľahký prístup k zariadeniu. A pamätajte, že menej je niekedy viac. Stačí pridať jednoduchý mriežkový panel, ktorý bude splynúť s krajinou, oproti niečomu zložitejšiemu alebo hlasnejšiemu, čo naň môže pritiahnuť pozornosť – presne to, čo nechcete robiť.“
12. Zlé terénne úpravy
Na dvore je bazén, čo viac si priať? Kupujúci, ako sa ukazuje, to tak presne nevnímajú. Chcú bazén, áno, ale aj upravený terénne úpravy obklopiť ho. Ak kupujúci uvidia prerastenú burinu, popraskaný cement – alebo ešte horšie – neúrodný betón, kam až oko dovidí, sadnú si späť do auta a odvezú sa preč.
„Ľudia vždy počujú, že bazény sú drahé a zlé terénne úpravy môžu tieto pocity ovplyvniť,“ hovorí Yost.
