Premaľovali ste, odstránili neporiadok, odosobnený , dôkladne vyčistili, preusporiadali a usporiadali celý váš domov pred uvedením na trh. Myslíte si, že ste skončili s prípravou? Zamysli sa znova.
Aj keď je ľahké nechať sa prichytiť pri príprave vášho domova vnútri priestorov pred jeho predajom, nepodceňujte dôležitosť stráviť trochu času zvýraznenie zvonku , tiež. Ak si nie ste istí, kde začať, zvážte riešenie nižšie uvedeného faux pas na dvore, ktoré možno robíte, podľa odborníkov na nehnuteľnosti.
Nudné trávnaté trávniky
Prepáčte, zarytí milovníci trávnikov, ale časy sa zmenili. Už nie je v móde mať veľký, zelený, jednotný „mega trávnik“, ktorý pozostáva výlučne z trávy, hovorí Delyse Berry, spoluzakladateľka Upstate Down , realitná kancelária, firma zaoberajúca sa návrhom interiérov a obchod s domácnosťami v New Yorku. Namiesto toho sa kupujúci zaujímajú o dvory s trochou viac biodiverzity — prednostne miestne pôvodné rastliny, ktoré často vyžadujú menšiu údržbu a vodu, aby sa im darilo.
'Pohyb smeruje k prijatiu prírody, nie k jej kontrole,' hovorí.
Umelé čokoľvek
V tom istom zmysle sa kupujúci nezaujímajú o nič falošné alebo umelé, od plastových ozdôb na trávnik a kvetináčov až po prefarbený mulč a umelý trávnik, hovorí Berry.
„Venujte pozornosť divokým priestorom okolo vášho domova, aby ste sa inšpirovali,“ odporúča.
Rozpadnutý terasový nábytok
Aj keď si s najväčšou pravdepodobnosťou vezmete so sebou nábytok na terasu, keď sa odsťahujete, stále to môže prispieť k celkovému dojmu potenciálneho kupujúceho z nehnuteľnosti.
Lacno vyzerajúce, vyblednuté, popraskané alebo inak unavené vonkajšie stoly a stoličky môžu byť prekážkou. Ak to váš rozpočet dovoľuje, investujte do kvalitnejších materiálov, ktoré vydržia dlho a dobre starnú, ako je teak, hovorí Berry.
čo znamená vidieť 555
„Patinuje a starne bez praskania alebo lámania,“ dodáva.
Over-the-Top dekor
Realitní makléri a home stagery vo všeobecnosti odporúčajú, aby bol interiér vášho domova pred predstavením čo najneutrálnejší. To pomáha kupujúcim zamerať sa na usporiadanie a kosti domu, namiesto toho, aby sa zaoberali tým, ako veľmi sa im nepáči váš výber nábytku alebo farieb farieb. To isté platí aj na dvore, hovorí Joy Keylianová , realitný maklér v Montane. Zbavte sa prehnaných dekorácií, ako sú neohrabané kovové nápisy alebo maľované keramické slniečka, radí.
Zlé (alebo žiadne) osvetlenie
Osvetlenie nie je dôležité len pre vnútorné priestory – môže mať veľký rozdiel aj v exteriéri.
Najmä ak viete, že potenciálni kupci budú po práci obchádzať nehnuteľnosť (alebo ak žijete vo všeobecne zamračenom a tmavom podnebí), budete chcieť vylepšiť alebo pridať premyslené osvetlenie na váš dvor.
„Niekoľko jednoduchých svetiel alebo prameň nad jedálenským stolom dokáže okamžite pozdvihnúť priestor,“ hovorí Jackie Mosher, spoluzakladateľ a prevádzkový riaditeľ spoločnosti Dzinly , platforma pre dizajn exteriéru domu.
Nevyžiadané hromady
Takmer na každom dvore sa nachádza nejaké množstvo haraburdia, či už je to náhodná hromada odumretých konárov a palíc (a možno minuloročný vianočný stromček), roh plný zvyšku záhradného materiálu, balansujúca kopa vedier alebo rozbitá hromada záhradných hadíc. . Ak to uvidia potenciálni kupci, možno si budú pamätať váš domov ako špinavý a neporiadok, aj keď je zvnútra nepoškvrnený.
„Urobte si čas na údržbu a čistenie trosiek,“ hovorí Mosher. „Naozaj vyčistite svoj dvor – ak sa nepoužíva alebo nemá účel, musí ísť. Budete prekvapení, ako sviežo vyzerá priestor po dôkladnom vyčistení a správnej úprave.“
V rovnakom duchu sa uistite, že vo vašom dvore nie je nič, čo by mohlo rozptyľovať kupujúcich. Napríklad realitný maklér v New Yorku Scott Harris nedávno pracoval s klientom, ktorého dieťa niekde našlo starý požiarny hydrant a vysypalo ho na dvore domu. Keď kupci prišli na prehliadku domu, Harris musel opakovane vysvetľovať, že to nebol funkčný požiarny hydrant a bol tam len na ozdobu. To odviedlo ich pozornosť od zvyšku dvora, ako aj od domu samotného.
„Kupujúci sú skeptickí a plachí,“ hovorí. 'Tento pocit niekedy pretrváva a nechcete, aby si kupujúci spájali zlé pocity s nehnuteľnosťou.'
Nevyžiadaná pošta vášho suseda
Nanešťastie to nie je len váš dvor, na ktorý sa kupujúci pozerajú – pozerajú sa aj vedľa. Možno nebudete môcť urobiť nič s haraburdím alebo bolesťami očí na dvore vášho suseda, ale je to niečo, čo treba zvážiť.
„Jeden z mojich klientov zažil túto dilemu a vyriešil problém tak, že zaplatil za plot na hranici pozemku, aby skryl haraburdu,“ hovorí Denise Langovej , realitný maklér v Montane.
Zaradené v: Predaj domov Vonkajšie rastliny & Priestory
