Keď moji priatelia prešli z bývania 15 minút chôdze po ulici odo mňa na hodinu jazdy autom, bral som to osobne. Sranda – aj keď mi chýba dosť blízko bývať na spontánne týždenné nočné stretnutie, mohol som byť z nich len nadšený, pretože urobili to, o čom jedného dňa sníva každý nájomník: Kúpa nehnuteľnosti. Po svadbe v lete predtým boli pripravení kúpiť ich prvý spoločný dom .
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Trh s bývaním mal však iné predstavy. „Chceli sme si kúpiť dom, ale je to nemožné,“ vysvetľuje moja priateľka Maren Madison. 'Čokoľvek by sme si mohli dovoliť zaplatiť zálohu, mesačná platba by bola pre nás príliš vysoká.' Namiesto toho sa rozhodli kúpiť a dvojbytová budova , prenájom väčšej jednotky, aby mohol pomôcť nájom od nájomníkov kompenzovať svoje mesačné splátky hypotéky . A šikovný pohyb peňazí , samozrejme, ale taký, ktorý viedol k úplne novému súboru povinností: Stali sa prenajímateľmi.
Teraz, keď vlastnili dvojrodinný dom asi šesť mesiacov, spýtal som sa Madison, ako sa prispôsobili tomu, že sú na druhej strane prenájmu. Okrem toho, že sa ako prenajímateľka opiera o vlastné skúsenosti so správcami nehnuteľností, pravidelne sa radí aj so svojimi rodičmi, ktorí boli tiež prenajímateľmi. Hoci etika prenajímateľa môže byť zahmlená, ako každý nájomník, ktorý má menej ako hviezdne skúsenosti, dobre vie, Madison je odhodlaná urobiť opak všetkého, čo na prenájme pohoršovala. Tu sú tri veci, ktoré robia, ktoré si praje každý prenajímateľ.
Nebuďte prenajímateľom helikoptér.
Madison a jej manžel sa sťahovali každý rok po dobu šiestich rokov. O týchto životných situáciách hovorí, že ich najlepší prenajímateľ reagoval rýchlo, ale bol vždy okolo. „Nebýval tam, ale bol tam každý deň a obchádzal sa. Cítili sme sa, akoby sme nemohli skutočne žiť svoj život, pretože majiteľ domu nás sledoval,“ hovorí. 'Nie, že by sme porušovali pravidlá, ale pripadalo mi to zvláštne.' Alebo, spomína, išla k autu a on ju zastavil, aby sa porozprávala o rastlinách. 'Bolo to v poriadku, ale niekedy som len chcela ísť do auta,' hovorí.
Aby sa ich nájomníci cítili, že žijú nezávisle, aj keď ich prenajímatelia bývajú priamo na poschodí, Madison hovorí, že sa vedome snažia poskytnúť im priestor, najmä vzhľadom na ich fyzickú blízkosť. Aj keď je ťažké prekonať hranicu medzi priateľským a prístupným prístupom a trochou tiež V súčasnosti hovorí, že sa „veľmi snaží, aby do toho príliš nezasahovala“.
Buďte pohotoví a komunikatívni.
V najhoršej situácii s prenájmom, ktorú Madison a jej manžel zažili, ich teplo sa zlomilo uprostred zimy a prenajímateľ to nikdy úplne neopravil. 'Boli ako, ehm, skúšali sme to a naozaj sme to neopravili.' Takže sme nemali teplo, čo môže byť najhorší scenár pre prenajímateľa, aký som kedy mal.“ Iný prenajímateľ, s ktorým sa nikdy nestretli, by veci opravoval, len ak by boli úplne nefunkčné. 'Ak to nebolo úplne zničené, nechceli, aby veci fungovali dobre,' hovorí.
Hoci sú v prenajímateľstve noví, ich cieľom je udržať si prehľad o problémoch, ktoré prichádzajú, aby udržali domov pekný a pohodlný. 'Práve som mala veľmi intenzívne ráno ubytovateľa,' hovorí Madison, keď sa rozprávame. 'Radiátor na prízemí presakoval, tak som sa pokúsil vymeniť kus a doslova ma to v štýle požiarnej hadice polialo vodou.' Ale keď potrebovala ísť do ich jednotky pracovať na oprave, bola si istá, že bude postupovať podľa základných pravidiel, na ktorých sa dohodli. „Dnes, keď som musel 100-krát vchádzať a vychádzať z ich bytu, povedal som [nájomníkovi], že idem dole. Nebudem klopať, pretože si mi povedal, že nie. Snažil som sa komunikovať veľmi jasne.' Keď hovoríme o úlohe dobrého prenajímateľa, úplne súhlasím — prevziať zodpovednosť za údržbu budovy, ktorú vlastnia, no zároveň rešpektovať autonómiu nájomcu. Koniec koncov, je to aj ich domov.
Buďte prenajímateľom, akého by ste chceli mať.
Je veľa malých vecí, o ktorých Madison hovorí, že sa sama pustila, len aby bola flexibilná tak, ako si želá, aby boli pre ňu predchádzajúci prenajímatelia. Ich nájomníci nie sú t a parkujú svoje autá ako je načrtnuté napríklad v nájomnej zmluve, ale ona si uvedomuje, že majú veľké autá a momentálne nie je veľký problém dať im miesto navyše. Hovorili o zaobstaraní mačky, čo nebolo predtým dohodnuté, ale Madison hovorí, že sú s tým v poriadku a sú radi, že sa ich nájomníci cítia dostatočne pohodlne na to, aby sa ich spýtali. „Ďalšia vec je, že sme pre nich susedia na poschodí, takže si veľmi dobre uvedomujem, že nechcem byť príliš hlasná,“ hovorí. Aj keď môžete susedovi poslať textovú správu, aby sa trochu upokojil, je to zložitejšie, keď je tento sused osobou, ktorej platí nájom. „Keďže sme tiež prenajímateľmi, nechcem, aby bol v pozícii, v ktorej im bude nepríjemné niečo vynášať,“ vysvetľuje.
Madison hovorí, že u niektorých bývalých prenajímateľov bol najviac frustrujúcim aspektom „nedostatok starostlivosti o skutočný priestor a viac len starostlivosť o šek, ktorý dostali každý mesiac“. Nakoniec sa stále učia, ako byť majiteľmi domov a prenajímateľmi, pohybovať sa okolo nábytku a odstraňovať problémy s netesnými radiátormi. Pri tom však majú na pamäti jeden kľúčový fakt: celá táto budova je ich domovom a je to priestor, o ktorý sa starajú.
