Nech sa páči, prevrátenie domu je späť: Američania v roku 2017 prevrátili viac ako 200 000 domov, najviac od roku 2006 . Ale aj keď kúpa čerstvo zrekonštruovaného domu pripraveného na nasťahovanie je zrozumiteľná, existuje niekoľko vecí, na ktoré treba myslieť, než si kúpite preklopný dom.
Pravdepodobne platíte prémiu
Domáce plutvy to robia, aby zarobili peniaze - dosť, aby to stálo za to značné riziko, úsilie a počiatočné investície. The priemerný zisk z prevráteného domu bol 66 448 dolárov v treťom štvrťroku 2017. Takže keď si kúpite čerstvo obrátený dom, je veľká šanca, že zaplatíte povedzme 100 000 dolárov za 40 000 dolárov za kuchyňu a 20 000 dolárov za kúpeľňu.
Tento doplatok je v podstate poplatok za pohodlie: To znamená, že nemusíte kupovať skrinky ani najímať vlastného dodávateľa a projektanta, a môžu to byť dobre vynaložené peniaze. Riadenie prestavby kuchyne alebo celého domu je stresujúce a časovo náročné, a ak nemôžete počas stavby bývať na mieste, možno budete musieť niekoľko mesiacov prenajať alebo nosiť dve hypotéky.
Význam 11:11
Len preto, že niečo má vysokú značku, nemusí nutne znamenať, že je to nesprávna voľba. Zisková marža na šálke kávy alebo pohári vína je napríklad v reštauráciách poburujúca, ale je to taká, ktorú väčšina z nás viac než ochotne zaplatí. Uistite sa, že pohodlie prevráteného domu vám stojí za to, aby ste zaň zaplatili navyše, a aby ste sa nedostali do neistej finančnej situácie, aby ste si to mohli dovoliť.
Spěch robí odpad
Počas stavebného rozpočtu musí domový ploutevník počas rekonštrukcie platiť poistenie domu, dane z nehnuteľnosti, poplatky za služby a ďalšie náklady. Každý mesiac sa teda držia nehnuteľnosti, ktorá žerie ďalej zo svojich ziskov. Existuje nejaký podnet ponáhľať sa, čo môže byť problematické, ak to znamená, že plutva obmedzuje bezpečnosť alebo kvalitu,
Bez ohľadu na to, aký efektívny je vývojár, starostlivé prestavby vyžadujú čas. Ak sa pozeráte na prevrátenú nehnuteľnosť (dá sa to ľahko zistiť tak, že si overíte dátum a cenu posledného predaja), mali by ste sa aspoň obrátiť na miestne stavebné oddelenie, aby ste sa presvedčili, že developer vytiahol správne povolenia a práca prešla kontrolou.
Kozmetika môže skrývať skutočné problémy
Osobne si myslím, že jedným z veľkých nebezpečenstiev pri kúpe prevráteného domu je, že vývojári - ako veľa ich kupujúcich - sa zameriavajú predovšetkým na kozmetiku. Čerstvá farba a nové povrchové úpravy môžu slepiť kupujúcich voči väčším problémom. Napriek tomu, že pomocou plutvy môže unavený starý dom vyzerať krásne a úplne nový, pokiaľ vám vývojár neposkytne zoznam vylepšení, neexistuje žiadna záruka, že bude za múrmi fungovať ako nový.
V ideálnom prípade bude renovátor v prípade potreby upgradovať dôležité veci, ako sú vodovodné, vykurovacie a elektrické systémy. Výmene strechy, pece alebo odvodňovacieho potrubia však chýba ohromujúci výkon novej lesklej novej kuchyne s jasnými kremennými pultami a iskrivým efektom dlaždíc, takže pri týchto očarujúcich povrchových úpravách sa mnoho prestavovateľov zameriava na svoj rozpočet.
To neplatí len pre domáce plutvy; veľa predajcov urobí nejaké povrchné vylepšenie pred zaradením nehnuteľnosti do zoznamu, pretože to funguje. Marie Presti , realitná kancelária v Newtone, Massachusetts, mi povedal, že to, že miesto bude pekné, môže mať väčší vplyv na predajnú cenu dolár za dolár ako výmena zariadenia ako kotol. Niektorí majitelia domov utratia všetky svoje peniaze navyše za štrukturálne aspekty domu, keď idú predávať, a to nie je jediná vec, na ktorú sa pozeráte, povedal Presti. Keď idete predávať, kozmetika vám niekedy vráti viac peňazí.
11 11 anjelské číslo
Úplne nový interiér však môže poskytnúť falošný pocit bezpečia, ak sa nedotknete základných systémov domu. A ak je za týmito čerstvo namaľovanými stenami a skrinkami na mieru problém - hrdzavá tvarovka, staré vedenie -, môže to viesť k zničeniu vašej úplne novej kuchyne skôr, ako bude všetko povedané a urobené.
Nebolo to navrhnuté pre vás
Flipper pre inteligentnú domácnosť vykoná inovácie na bezpečnom konci obľúbených trendov a pokúsi sa osloviť čo najviac potenciálnych kupcov sledujúcich HGTV. Obvykle môžete očakávať nejakú kombináciu kamenných pultov, nerezových spotrebičov a otvorené usporiadanie.
Tento univerzálny prístup vám však dáva možnosť prispôsobiť si kľúčové miestnosti pre vás a vašu rodinu, od rozloženia cez podlahové materiály až po farbu laku.
A aj tak…
Všetko, čo bolo povedané, kúpa prevráteného domu vám môže ušetriť veľa stresu, starostí a ťažkých rozhodnutí. Ekvivalent pre domácich majstrov - kúpa zvršku starého ustaľovača a vyžiadanie stále viac rezervovaných dodávateľov a dizajnéri ho prerobia zvnútra aj zvonka (alebo ho časom sami odštiepia) - je to obrovský záväzok, ktorý je potrebné zamerať sa na už tak zdaniteľné skúsenosti s kúpou domu.
Je tiež nákladné snažiť sa skočiť bezprostredne po kúpe domu, keď ste možno klepli na každú kvapku úspor, aby ste zvýšili zálohu. A to nás privádza k jednej poslednej výhode pri kúpe flipu: Kým platíte strmú prémiu za to, v čo môžete len dúfať, že bude kvalitná renovácia, prinajmenšom tieto náklady na prestavbu budú zahrnuté do vašej 30-ročnej hypotéky, čím sa stanú málo dostupné.
prečo na hodinách vidím 9 11
