Každý rok je v realitnom svete iný. V roku 2021 kupujúci platili najvyšším dolárom za svoje vysnívané domovy – a možno aj domovy nie až tak vysnívané. Aký je teda rok 2022 v porovnaní?
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Niektorí kupujúci zistili, že majú väčší priestor na kolísanie cien, zatiaľ čo iní urobili rýchle pohyby a zistili, že si želajú, aby počkali pre ponor na trhu. Ešte viac ľudí zistilo, že ponuky mimo trhu a dôvtipné realitné kancelárie sú stále víťaznou kombináciou, najmä keď predajcovia začali byť vystrašení z ponúk, ktoré nedostali hneď veľa ponúk.
Hovoril som s piatimi ľuďmi, ktorí si kúpili nehnuteľnosti v roku 2022, a tu je to, čo povedali o tejto skúsenosti. Ak uvažujete o tom, že sa budúci rok stanete majiteľom domu, pravdepodobne bude najlepšie vziať si ich slová k srdcu.
'Odstúpenie od dohody je skvelý spôsob, ako získať pákový efekt.'
Už ste niekedy predložili ponuku a zistili ste, že čakáte... a čakáte... a čakáte? Máte tušenie, že v násypke nie sú žiadne ďalšie ponuky – alebo o nej máte dokonca dôverné informácie – no zdá sa pravdepodobné, že vlastník sa zastavuje v nádeji, že z neba zázračne padne lepšia ponuka. Dennis Shirshikov, a realitný stratég , dozvedeli, že odstúpenie od dohody je skvelý spôsob, ako získať pákový efekt. 'Podali sme víťaznú ponuku a majitelia si dali čas, takže sme odstúpili,' vysvetľuje Shirshikov.
Jeho príbeh má šťastný koniec (pre neho, kupujúceho): „Majiteľ sa rýchlo vrátil, ale požiadali sme o zľavu 5 000 dolárov a dostali sme ju!“
'Prial by som si, aby sme hovorili s finančným poradcom.'
Realitní makléri sú experti na domy, ale kúpa domu nie len rozhodnutie o tom, koľko štvorcových záberov potrebujete a aké štýly uprednostňujete.
Matt Hagens, a obchodník a drevár , našiel perfektný dom minulú jar a jeho agent bol na palube. No hoci je Hagens stále presvedčený, že našiel ten správny domov, koncom leta si všimol, že všetky ceny domov v tejto oblasti klesli. „Nie je to najvýznamnejšia zmena, ale mohli sme ušetriť nejaké peniaze, keby sme počkali ešte niekoľko mesiacov,“ hovorí Hagens.
Teraz si to želá hovoril s finančným poradcom ktoré by mohli poskytnúť prehľad o trendoch na veľkom trhu. Hagens hovorí: „Odporúčam vám, aby ste sa pred veľkým nákupom poradili so svojím finančným poradcom a plánovačom.“
'Nerobte kontrolu na diaľku.'
Zatiaľ čo v posledných dvoch rokoch bolo upustenie od inšpekcií bežné, Charlotte M. hovorí, že to nie je dobrý nápad. Tiež nie je múdre riešiť to iným spôsobom, ktorý je priateľský k pandémii.
'Nerob to inšpekcia na diaľku,“ hovorí. 'Postavte sa na ruky a kolená, aby ste sa pozreli na všetko a pod všetko.' Vysvetľuje, že hoci dom mohol vyzerať skvele v deň, keď ste predložili ponuku, veci začnú vyzerať inak, keď je prázdny a podľa jej slov „nahý“.
V jej dome skriňa s práčkou skrývala poškodenie od stojatej vody a bola dokorán otvorená do otvorov v stene, ktoré viedli priamo do podkrovia. 'Bola to nočná mora vlhkosti a materskej lode pre problémy so škodcami,' hovorí Charlotte.
S týmito skúsenosťami za sebou radí ostatným, aby boli veľmi dôkladní, pokiaľ ide o posledné fázy nákupu. 'Pozrite sa, koľko pesticídov skrývajú v podkroví,' hovorí Charlotte. 'Posadnutosť základnými doskami.'
'Pracuj s niekým, kto má na srdci tvoj najlepší záujem.'
An agent je obhajca , a mali by sa o vás postarať v každej fáze, od nájdenia domova, ktorý vyhovuje vášmu zoznamu želaní, cez predloženie najlepšej možnej ponuky až po správne vyplnenie všetkých papierov.
Larry Snider, viceprezident pre operácie v a dovolenková požičovňa, úspešne kúpil dom v roku 2022 vďaka práci svojho realitného makléra a hovorí: „Chcete pracovať s niekým, kto má na srdci váš najlepší záujem a je ochotný počúvať, čo chcete.“
Aj keď radi prechádzate zoznamami Zillow a prehľadávate dni otvorených dverí, je ťažké to urobiť sami. „Dobrý agent vám pomôže napísať ponuky, vyjednávať a nájsť domy, ktoré vyhovujú vašim potrebám a rozpočtu. Práca s niekým, kto tieto veci nerobí, bude hlavnou príčinou stresu a frustrácie,“ hovorí Snider.
'Naučil som sa dôležitosť trpezlivosti.'
Zach Larsen, majiteľ malého podniku a odborník na financie a investície , sa v roku 2022 pustil do procesu nákupu domu a ocitol sa pred dlhou a náročnou cestou. Ale napriek všetkým skúškam skončil s domovom - takým, vďaka ktorému tento proces stál za to.
„Naučil som sa, že pri kúpe domu je dôležité byť pripravený na všetko, pretože môže nastať veľa nepredvídaných prekážok,“ hovorí Larsen. Vložil osem ponúk a nakoniec sa presadil na deviatej. A každý zmeškaný dom bol frustrujúci nielen na finančnej úrovni, ale aj emocionálne. Vysvetľuje: „Proces kúpy domu je mimoriadne osobný. Pred podaním ponuky sme si museli predstaviť, že naša rodina je v tom dome, žije tam, starne tam a tak ďalej.“
Všetko sa však podarilo a hovorí, že dostal životnú lekciu. „Zakaždým, keď bola naša ponuka odmietnutá,“ hovorí, „pobrali sme sa a postupovali vpred s trochu väčšou trpezlivosťou ako naposledy.“
