Keď sa chystáte zapísať svoj dom, chcete urobiť maximum. Nový náter, nablýskané nové spotrebiče, kúpeľne ako v kúpeľoch – zoznam domov renovácie inscenácií ide ďalej a ďalej. Je lákavé vyskúšať každého v nádeji, že zvýši katalógovú cenu. Existuje však strop návratnosti investícií na renováciu pred uvedením na zoznam. A nie všetko sa vyplatí v deň uzávierky, najmä ak potenciálny kupec pozerá na váš láskyplne aktualizovaný dom ako na dizajnový problém, ktorý treba vyriešiť.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Štyria realitní makléri sa podelili o zmeny, ktoré vám odporúčajú preskočiť – a o to, ako by ich aktualizovali, aby demonštrovali potenciál, nie predvádzali dizajnové schopnosti, aby ste zo svojho záznamu vyťažili maximum.
Leštiť – nevymieňať – podlahu
„Nechajte si svoje podlahy z tvrdého dreva vyleštiť a vyleštiť pred prvým dňom otvorených dverí alebo inscenáciou,“ navrhuje Theresa Raymond, hlavná maklérka a majiteľka Reality v Tennessee Smoky Mountain .
Nesnažte sa vytiahnuť dokonale dobré podlahy len preto, aby ste napodobnili to, čo ste videli na dňoch otvorených dverí, ktoré si zaslúžia Insta. „Váš ďalší majiteľ ho môže jednoducho roztrhať a namiesto tvrdého dreva postaviť niečo trendy ako vinylové podlahy alebo dekoratívne podlahy,“ hovorí Raymond.
Prezentujte kuchyňu s potenciálom, ale nerobte to znova
Ak máte kuchyňu, ktorej sa od roku 1940 nikto nedotkol, možno budete musieť urobiť nejaké aktualizácie. Ak sa však pozeráte na kuchyňu, ktorá je zastaralá, ale funkčná, uistite sa, že je čistá a bez neporiadku. Raymond vysvetľuje: „Osem z 10 kupujúcich uprednostňuje prispôsobenie svojej kuchyne. Bez ohľadu na to, ako to zinscenujete alebo urobíte renováciu, súčasní kupujúci si radšej zariadia kuchyňu podľa seba.“ Navrhuje prezentovať ho ako priestor s potenciálom, ktorý by sa dal ľahko prispôsobiť preferenciám kupujúceho, než hádzať šípku do steny s úplným prerobením.
Ešte nebúrajte steny
Je jednoduchšie odstrániť steny, ako pridať steny späť. Nechajte kupujúceho predstaviť si, ako by mohol otvoriť priestor bez toho, aby to urobil za neho. „Kupujúci uprednostňujú viac prispôsobiteľný priestor alebo miestnosť,“ hovorí Martin Carreon, maklér a majiteľ s Vlastnosti vinárskej krajiny Soco . Nemôžete predvídať, či si kupujúci bude chcieť vyrezať domácu kanceláriu alebo vytvoriť samostatnú jedálenskú časť, nechajte ho preto, aby tomu dal svoju vlastnú pečať.
Nechajte kuchynské skrinky tak, ako sú
Maľovanie kuchynské skrinky môže stáť pekný cent a pre mnohých kupujúcich je na vrchole zoznamu hneď, ako sa dostanú do svojho nového domova. To však neznamená, že by ste mali míňať svoje vlastné peniaze na ich maľovanie predtým, ako ich zaradíte do zoznamu.
Kurtis Forster, realitný maklér s Nu-Vista Premiere Realty , vysvetľuje: „Ľudia maľujú skrinky červenou, modrou, zelenou a podobne. Tento trend sa mi páči, ale každý má iný štýl, takže urobiť to tesne pred predajom nie je vždy ten najlepší nápad.“
Môžete si myslieť, že nová šalvia zelená upúta pozornosť kupujúceho, keď si prechádza Zillow, ale môžu to vidieť ako ďalších 5 000 dolárov, ktoré budú musieť minúť na ich namaľovanie na modro, na bielu alebo čokoľvek, po čom túži ich srdce. . Nechajte ich tak, ako sú a ušetríte skrinkám ďalšiu vrstvu farby.
Všetko, čo potrebujete, je čerstvý náter
„Ak chcete dať interiéru vášho domova a čerstvý náter pred predajom by som odporučil zachovať neutrálny postoj,“ hovorí Foster. Nechcete míňať značné peniaze na odvážny výber farieb, o ktorých si myslíte, že vyzerajú skvele... tesne pred predajom (takže si to ani nebudete môcť užiť!). Kupujúci sa na to môže pozrieť a vidieť to ako ďalšiu renováciu, ktorú musia urobiť, zatiaľ čo neutrálne je očakávané prázdne plátno.
Okrem toho Dustin Fox, majiteľ a realitný maklér s Tímy Fox , navrhuje preskočiť všetky renovácie, ktoré zahŕňajú tapety. Ak ho už máte a myslíte si, že upúta pozornosť kupujúceho, skvelé. V opačnom prípade nemíňajte peniaze. „Väčšina kupujúcich by ho zbúrala a prerobila steny. Je to len strašné plytvanie peniazmi.'
