Spomínam si na starú epizódu prehliadky domov, kde boli noví majitelia domov nútení premaľovať exteriér svojho domu na inú farbu. Boli to výčitky svedomia kupujúceho? Nie, rozhodnutie podnietila návšteva a spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA) člen predstavenstva, ktorý ich informoval, že greige, ktorú si vybrali, v skutočnosti nie je na zozname schválených farieb exteriéru.
Účelom HOA je vytvoriť a presadzovať pravidlá bytovej komunity. Niektoré pravidlá sú jednoducho zdravé, ako napríklad nepúšťať hudbu po určitej hodine. Niektoré sú triviálne, napríklad nemožnosť nainštalovať roztomilú poštovú schránku v tvare psa, pretože poštová schránka každého v bloku sa musí zhodovať. Iste, je to slobodná krajina, ale ak „rebelujete“ s touto poštovou schránkou, očakávajte pokutu alebo aspoň prísne formulovaný list od predstavenstva HOA.
Navigácia v prísnych pravidlách a nariadeniach HOA „vyžaduje zmes náležitej starostlivosti a taktného vyjednávania,“ Dave Flanders, majiteľ spoločnosti HomeVisors Collective , spoločnosť zaoberajúca sa realitnými riešeniami a vzdelávacou spoločnosťou so sídlom v Connecticute. Hovorí, že majitelia domov by mali začať dôkladným preskúmaním všetkých smerníc, podmienok a obmedzení HOA.
„Uistite sa, že otvorene a čestne komunikujete so svojím predstavenstvom HOA, najmä keď zvažujete zmeny vo svojom vlastníctve, ktoré by mohli hraničiť s porušením pravidiel,“ hovorí Flanders. Je to najlepší spôsob, ako predchádzať konfliktom a pokutám, vysvetľuje.
Ak žijete v dome, ktorý je súčasťou HOA, budete musieť nielen hrať podľa pravidiel, ale budete musieť platiť aj mesačné poplatky. Aj keď sa neodporúča zadržiavanie mesačných poplatkov, kým sa vaša HOA nevzdá, existuje niekoľko spôsobov, ako by ste sa mohli vzbúriť bez toho, aby ste sa dostali do problémov.
6 spôsobov, ako naštvať vaše HOA bez toho, aby ste dostali pokutu... Možno
1. Nainštalujte solárne panely
Toto je jeden zo spôsobov, ako sa odkloniť od inak podobných strešných línií HOA. Aj keď v mnohých štátoch existujú zákony o slnečnej energii, ktoré chránia práva majiteľov domu na ich solárnu energiu, mali by ste sa uistiť, že tvoj štát vám bráni pred investovaním viac ako 10 000 dolárov.
Stojí to za to? Inštalácia solárnych panelov nie je rozhodnutím preletieť cez noc. Ak ste prvý vo svojom HOA, ktorý ich má nainštalované, určite by ste sa mali prihlásiť na HOA.
2. Vysaďte chránený druh rastliny
Existujú štátne a federálne zákony, ktoré zakazujú dotýkať sa ohrozených rastlín a kvetov. Odvážny záhradník to môže brať ako voľnú ruku zasadiť záhradu je ich plné – aj keď HOA nestanovuje žiadne iné záhradníctvo, než na ktoré si najmú záhradníkov.
Stojí to za to? Ak vás naozaj baví záhradkárčenie a dokážete nejakým spôsobom zachovať/presadiť svojich nových zelených priateľov v prípade, že HOA rozhodne proti vám, choďte do toho. Ale neubližujte rastlinám len preto, aby ste to dokázali.
3. Nainštalujte Upgrady zjednodušenia ovládania
Ak máte obmedzenú fyzickú mobilitu, ktorá vám bráni v ľahkom prístupe k vášmu domu, potom by vám žiadna HOA nemala brániť v inštalácii rampy, širších dverí alebo akejkoľvek inej funkcie prístupnosti vo vašom dome alebo okolo neho podľa federálnych pravidiel. Zákon o spravodlivom bývaní .
Stojí to za to? Rovnako ako pri všetkých veľkých projektoch renovácie je najlepšie, aby ste sa predtým, ako si najmete dodávateľa, ohlásili so svojím HOA, aby ste sa vyhli problémom, oneskoreniam a nesprávne vynaloženým peniazom.
4. Získajte služobného maznáčika
Ak preukážete potrebu služobného maznáčika, môže to byť zvyčajne nahradiť akúkoľvek politiku HOA bez domácich zvierat. Dôrazne však odporúčame, aby ste najskôr získali súhlas, aby ste sa nemuseli vzdať svojho milovaného domáceho maznáčika, aby ste mohli žiť na svojom novom mieste.
Stojí to za to? Vaše potreby sú dôležité, ale pri akýchkoľvek rozhodnutiach týkajúcich sa dobrých životných podmienok zvierat postupujte opatrne.
5. Použitie Všetky vybavenie, Všetky čas
Neodporúčame vám, aby ste si išli zaplávať po pracovnej dobe alebo usporiadali grilovačku, keď je miesto na grilovanie počas sezóny zatvorené. Ale toto vybavenie je tu na to, aby ste ho mohli používať, koľko chcete, takže pokračujte a vyžmýkajte každý dolár týchto poplatkov HOA tým, že si budete užívať výhody a vybavenie svojej komunity.
Stojí to za to? Možno budete počuť príležitostnú pochabú poznámku, že ste si rezervovali miestnosť na spoločenskú párty znova , ale pokiaľ to nie je limitované v stanovách, párty ďalej.
6. Získajte nomináciu do rady HOA
Fráza: „Ak ich nedokážeš poraziť, pridaj sa k nim,“ nebola prvýkrát vytvorená členom HOA, ale mohla to byť aj tak. Najlepší spôsob, ako iniciovať zmenu, je spojiť sa s tými, ktorí sú schopní zmenu uskutočniť; v tomto prípade doska HOA. Teraz môžete byť naštvaný na prísne pravidlo, ale snažte sa čo najlepšie zachovať si pozitívny a profesionálny pohľad – už len preto, aby vám vaši susedia boli ochotní odovzdať svoj hlas v nasledujúcich voľbách do správnej rady HOA.
Stojí to za to? To môže byť. Pre začiatok sa pozrite na plán zasadnutí správnej rady HOA a zvážte, či to stojí za čas.
A čo zobrazovanie vlajok predstavujúcich chránenú triedu?
Na internete je zdieľaných niekoľko dobre mienených rád týkajúcich sa riešenia problematických HOA. Jedna pecka hovorí, že aj keď vaša HOA zakazuje vlajky alebo výzdobu trávnika, pokračujte a vystavte niečo chránené zákonom o spravodlivom bývaní, ktorý okrem iného zakazuje diskrimináciu na základe národného pôvodu, sexuálnej orientácie, rodinného stavu a náboženstva. Ale aj pri podpore slobody prejavu a prejavu možno skutočne vediete prehratý boj, ak budete opovrhovať akýkoľvek predpisy HOA.
Stručne povedané, ak HOA hovorí „žiadne vlajky“, môžete dostať pokutu za prenájom akýkoľvek vyvesiť vlajku, aj keď vaši susedia náhodou plne podporujú to, čo táto vlajka predstavuje.
Stojí vaša bolesť hlavy s HOA?
Skutočne existujú niektoré zákony HOA, ktoré neslúžia žiadnemu skutočnému účelu pri udržiavaní mieru v komunite. ale nikto by sa vo svojom vlastnom dome nemali cítiť bezpečne alebo diskriminovaní.
S ohľadom na to, ak uvažujete o kúpe domu v HOA, ktorý je známy svojimi prísnymi pravidlami - a existujú veľa tam – prečítajte si ich pred odoslaním ponuky. Ak zistíte, že ich nedokážete alebo nechcete dodržiavať, môžete si neskôr ušetriť veľa problémov.
