7 zastaraných funkcií vchodu, ktoré si kupujúci vždy všimnú

Pokiaľ ide o dom na predaj, počíta sa to, čo je vonku. Spolu s vašou vchod do domu , predná veranda ponúka kupujúcim veľmi dôležitý prvý dojem a udáva tón vnútorným priestorom. Nechaj to a tvoj dom sa môže predať rýchlejšie a za vyššiu cenu, až o 7 percent viac . Zanedbajte to a kupujúci môžu začať hnidopišať zvyšok domu. Tu je sedem zo zastaraných prvkov vchodu a prednej verandy, ktoré si kupujúci domov všimnú ako prvé, podľa odborníkov v oblasti nehnuteľností.

Lepiaci hardvér dverí

Nestačí, že štýl vchodových dverí robí dobrý prvý dojem. Stará západka a zámok, ktorý sa drží alebo je príliš voľný, môže vytvoriť negatívnu atmosféru predtým, ako kupujúci vstúpia do domu.

Rob Levy, realitný agent v Portlande v Oregone hovorí, že zážitok z otvárania predných dverí by mal ponúknuť zreteľný pocit príchodu. Vysokokvalitné kovanie dverí „má solídnejší a luxusnejší pocit, ako keď otvárate dvere Mercedesu namiesto lacného modelu auta“. Zatlačenie na západku by malo byť pohodlné a ľahké so správnym tlakom a uvoľnením.

Oválne Lite predné dvere

Využitie prirodzeného svetla vo vchode do domu je dôležité na vytvorenie svetlého a príjemného priestoru. A oválne odľahčené predné dvere už nie sú to pravé, hovorí Lydia Bass, majiteľka Plodný Home Staging . Poznáte to – predné dvere z detstva 80. a 90. rokov s veľkým oválnym matným sklom na ochranu súkromia v rôznych dekoratívnych vzoroch. 'Predné dvere so sklom, ktoré prepúšťa veľa svetla, sú teraz v štýle, na rozdiel od oválnych odľahčených predných dverí.'

Vstupná skriňa

Je malá šatníková skriňa za sebou? Taylor Hirst, realitný maklér v Navigovať v realitách , hovorí, že jej kupujúci chcú pretvoriť priestor. Pod pojmom reimagine to myslia úplne vyfúknuť a rozšíriť plochu. 'Chcú, aby priestor pre lavicu a háky na kolíky vytvorili akýsi ústredný bod vchodu.'

Boob Lights

Existuje nejaké svietidlo zastaranejšie alebo kvalitnejšie ako prsia svetlo ? Tento typ zapustenej montáže môže byť obľúbený u prenajímateľov bytov, pretože je lacný a zvládne svoju prácu, ale je to jedna z prvých vecí, ktoré si kupujúci všimnú, keď prekročia prah domu. 'Prsia svietia.' sa veľa hovorí “ hovorí Hirst. Sú jednou z prvých vecí na zoznamoch jej kupujúcich. 'Ach, musíme sa toho zbaviť, hovoria mi.'

Vstup zostup

Aj keď tento typ funkcie sám o sebe nie je súčasťou vchodu, často je okamžite viditeľný, keď vstúpite do domu. Vchod, ktorý ústi do a zapadnutá obývačka je okamžitá červená vlajka interiérového dizajnu. „Neexistuje veľká túžba po tomto dvojúrovňovom vstupe alebo niečom s príliš veľa krokmi nahor alebo nadol,“ hovorí Hirst.

Vstupná brána s funkciou zníženia je tiež problémom dostupnosti a potenciálnym prerušením obchodov pre kupujúcich s obmedzenou pohyblivosťou.

Staré školské lustre

Osvetlenie vo vstupnej hale je ďalšou funkciou, ktorá môže urobiť alebo prelomiť váš vchod v očiach kupujúcich, hovorí Bass. 'Mnoho starších domov má staré lustre s lesklým, poškvrneným zlatým kovom a kryštálmi.' Pre svojich klientov, ktorí plánujú predaj, odporúča moderné lustre s čistými líniami v čiernej alebo starozlatej farbe. 'Toto okamžite poskytne aktualizovaný prvý dojem, keď vaši hostia prejdú dverami.'

Mini-panelové predné dvere

Predné dvere, ktoré vyzerajú, ako by patrili do „The Brady Bunch“, už určite prekonali svoje privítanie. Sú to dvere, ktoré majú zdanlivo nekonečné množstvo malých štvorcových panelov a pravdepodobne vyzerali štýlovo pred 50 rokmi. „Často nájdem dom zo 70-tych rokov, kde niekto urobil zvnútra prestavbu za 130 000 dolárov, ale stále má staré vchodové dvere zo 70-tych rokov,“ hovorí Levy. A keď prvé dojmy môžu spôsobiť predaj domu, môžu kupujúci predvídať zastaraný dom.