Najprv prišiel pandemické šialenstvo pri kupovaní domov a následný nedostatok zásob. Teraz sa diskutuje o tom, či sme oficiálne v recesii a úrokové sadzby vystrelili nahor, čo znamená, že hypotéky sú oveľa drahšie. Spomenuli sme, že ceny domov sú rekordne vysoké? Stačí povedať, že kupovanie domov si v poslednej dobe vyžadovalo veľa odolnosti a toľko otáčania, že v tomto bode je to skôr ako stepovanie.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Ak teda klesá vaša kúpna sila a finančná sebadôvera, čo to znamená pre vás? zálohovú stratégiu sporenia ? Finanční experti a profesionáli v oblasti nehnuteľností sa s predstihom podelia o tipy, ako upraviť stratégiu zálohových platieb v tejto ťažkej ekonomike.
Striedajte svoje obete.
Mnohí kupci domov možno počuli, že musia znížiť svoj rozpočet až na kosť a zároveň šetriť na dom, ale povedzme si to na rovinu: škrtanie všetkých reštaurácií, šťastných hodín, filmov a iných vedľajších výdavkov stále nie je udržateľné, hovorí. Výkonná redaktorka Realtor.com Judy Dutton , ktorý je zároveň redaktorom stránky Realtor.com’s Elektronická kniha „Prvý nákup domu 101“. .
„Zmiernenejšou taktikou, aby ste sa necítili príliš ochudobnení, je vynechať niektoré nepodstatné nákupy na striedavej mesačnej báze,“ hovorí.
Môžete napríklad vyňať doručenie so sebou na mesiac september. Všetky peniaze, ktoré by ste minuli, môžu ísť do vášho zálohového fondu, hovorí Dutton. V októbri ste možno vyškrtli online nákupy.
Nepredpokladajte, že musíte dať dole 20 percent.
Mnohí kupci domov predpokladajú, že si musia ušetriť až 20 percent, kým si kúpia dom, ale toto je mýtus, hovorí Dutton. Odloženie takého množstva peňazí vám môže pomôcť vyhnúť sa dodatočným poplatkom, ako je poistenie hypotéky, ale v žiadnom prípade to nie je požiadavka alebo dokonca norma.
V skutočnosti asi 71 percent kupujúcich, ktorí si kúpia dom prvýkrát, dáva na kúpu domu menej ako 20 percent, hovorí. S určitými druhmi pôžičiek sa môžete dostať so zálohou len 3,5 percenta za pôžičky FHA alebo dokonca nula percent za pôžičky pre záležitosti veteránov alebo pôžičky Ministerstva poľnohospodárstva USA, zdôrazňuje Dutton.
Preskúmajte programy pomoci pri zálohových platbách.
Jedným z najlepšie strážených tajomstiev pri kúpe domu, ktorý využíva len málo kupujúcich, sú stovky federálnych, štátnych a miestnych programov, ktoré ponúkajú pomoc pri zálohových platbách, ktoré môžu dosiahnuť až 10 000 USD vo forme grantov, pôžičiek, daňových úverov alebo kombinácia výhod, hovorí Dutton.
Iba o tri až štyri percentá prvokupujúcich domov využívať tieto programy, pretože mnohí predpokladajú, že takéto programy slúžia len dlžníkom s nízkymi príjmami. Ale ak sa pozriete, nájdete špecializované programy, ktoré pomáhajú širokej škále skupín, ako sú menšiny, ľudia so zdravotným postihnutím, vládni pracovníci a ďalší. Kupujúci by sa mali informovať na ministerstve bývania svojho štátu alebo na adrese downpaymentresource.com . „Stručne povedané, peniaze na zálohu len tak sedia a čakajú na kvalifikovaného kupujúceho, ktorý je dosť chytrý na to, aby sa spýtal a našiel ich,“ hovorí Dutton.
Zvážte „hackovanie domu“.
Pravdepodobne ste uvažovali o tom, že si zaobstaráte spolubývajúceho, zatiaľ čo šetríte na dom. Ale po kúpe zvážte „ hackovanie domu “ a prenájom voľných miestností alebo jednotiek vášho domova, navrhuje Phil Greely , licencovaný realitný agent v Seattli.
Domový hacking, vysvetľuje, zahŕňa kúpu domu alebo malého majetku pre viac rodín a prenájom izieb alebo jednotiek, aby ste doplnili alebo pokryli celú splátku hypotéky.
Keď spojíte koncept hackovania domu s pôžičkou FHA Multifamily, máte magickú kombináciu cenovej dostupnosti a využitia príjmov z prenájmu, hovorí Greely. Úvery FHA vyžadujú iba 3,5 percenta ako zálohu. Pri kúpe nehnuteľnosti s dvomi až štyrmi jednotkami (mezonet, triplex alebo fourplex) môžete použiť túto nízku akontáciu a veriteľ započíta časť budúceho príjmu z prenájmu do vášho vlastného príjmu. V mnohých prípadoch môže kúpa štvorizbového bytu počas bývania v jednej jednotke a prenájmu ďalších troch priniesť viac peňazí ako vaša mesačná hypotéka, hovorí Greely.
Automatizujte svoje úspory.
Neinvestujte do riskantných aktív dúfajúc v šťastnú prestávku alebo sa snažiť „dohnať“ svoj cieľ úspor, varuje Doug Milnes, CFA s MoneyGeek . Radšej si urobte z utrácania stály zvyk s automatizovanou stratégiou sporenia, ktorá vám umožňuje automatický vklad alebo prevod do zálohového fondu, navrhuje.
Ak je na tomto súčasnom trhu strieborná hranica, je to toto: „S vyššími úrokovými sadzbami získate na sporiacom účte lepšiu sadzbu a môžete sa porozhliadnuť po účtoch s najlepšími mierami sporenia,“ hovorí Andrew Rosen, CFP a prezident Diverzifikovaná LLC .
