ČO JE TO VLASTNE HOA? | - NEHNUTEĽNOSŤ

my nezávisle vyberte tieto produkty – ak si kúpite na jednom z našich odkazov, môžeme získať províziu. Všetky ceny boli presné v čase zverejnenia.

Kredit:

Ak hľadáte dom a na radare máte byty alebo podskupiny, pravdepodobne ste si prezreli zoznam a nahlas sa pýtali: „Čo je spoločenstvo vlastníkov bytov , presne?' Tieto riadiace rady sú bežné v štvrtiach ktorá začala jedným pozemkom alebo jednou budovou, ktorá bola potom rozdelená.

Pokrývajú veľkú časť údržby a údržby, ktorá sa zvyčajne očakáva od majiteľa domu, ale to neznamená, že prichádzajú bez kompromisov. Existujú pozitíva, negatíva a úvahy o životnom štýle, ktoré je potrebné vziať do úvahy predtým, ako sa zaviažete žiť v komunite HOA. Tu sú niektoré na zváženie.

Rýchly prehľad

Čo je združenie vlastníkov domov (HOA)?

HOA je zákonná správna rada, takmer vždy zložená z obyvateľov, ktorá dohliada, spravuje a udržiava komunitu, ako je bytový dom alebo pododdiel. Majú na starosti používanie prostriedkov HOA na údržbu, údržbu a služby.

čo je HOA?

Leo Peak, REALTOR®️ o Peak Family Real Estate Group , vysvetľuje: „HOA zvyčajne pokrývajú údržbu spoločných priestorov, údržbu vonkajších budov a vybavenia, presadzovanie pravidiel a architektonické pokyny. To zahŕňa udržiavanie zdieľaných priestorov, správu vybavenosti, presadzovanie estetickej konzistencie a riešenie sporov. HOA sa tiež zaoberajú finančnými aspektmi vrátane vyberania poplatkov, rozpočtovania na priebežnú údržbu a vytvárania rezerv pre budúce potreby.“

Obyvatelia komunít HOA budú platiť mesačné alebo ročné poplatky, ktoré sa používajú na tieto priebežné výdavky, a môžu byť požiadaní, aby prispeli na špeciálne hodnotenia na väčšie opravy. Môžu sa zapojiť do HOA alebo si sadnúť na zadné sedadlo a nechať ostatných obyvateľov dobrovoľne riadiť predstavenstvo. „Aktívna angažovanosť prostredníctvom podujatí, stretnutí, výborov alebo rád poskytuje príležitosti na prispievanie k rozhodovacím procesom. Zostať informovaný je tiež kľúčové, aby si majitelia domov boli vedomí dôležitých aktualizácií komunity,“ dodáva Peak.

Aké sú výhody a nevýhody komunity HOA?

Ako všetko, aj život v komunite HOA má svoje klady a zápory. Nejakí ľudia milujem život v HOA a spoliehanie sa na niekoho iného, kto bude spravovať údržbu a problémy komunity, zatiaľ čo iní vyhýbajte sa HOA pretože chcú mať slobodu pri rozhodovaní o svojom dome.

Chelsea Werner, a globálny realitný poradca so Sotheby’s , hovorí: „Niektoré z plusov sú, že HOA môže celkovo poskytnúť oveľa jednoduchší životný štýl a nemusíte sa zaoberať údržbou vašich spoločných priestorov. Získate výhody vybavenia, ako je bazén a posilňovňa. Navyše, ak sa v budove niečo pokazí, nie ste výlučne finančne zodpovední.“

Na druhej strane poznamenáva, že niektorí ľudia sa cítia obmedzení pravidlami HOA a rozhodovanie môže byť ťažké, ak je zapojená celá rada HOA.

Peak uvádza ďalšiu kľúčovú výhodu. „HOA môžu byť obzvlášť užitočné, keď existujú nezhody medzi susedmi. Mať súbor pravidiel a predpisov, s ktorými súhlasili všetci majitelia domov, poskytuje jednoduchý referenčný bod pre riešenie akýchkoľvek problémov.“

Ako by mal kupujúci pristupovať ku kúpe domu s HOA?

Ak uvažujete o kúpe domu s HOA, je to dobrý nápad preskúmať dokumenty HOA s právnikom. Patria sem CC&R (dohody, podmienky a obmedzenia), stanovy, zápisnice a finančné výkazy.

„Pozorne si prečítajte CC&R a stanovy, kde nájdete informácie o pravidlách a predpisoch HOA vrátane akýchkoľvek obmedzení toho, čo môžete a čo nemôžete robiť so svojím majetkom,“ hovorí Peak. Poznamenáva, že by ste mali skontrolovať, či sa na spoločné priestory a spoločné vybavenie môžu vzťahovať obmedzenia – najmä ak sú v rozpore s tým, ako plánujete priestor využívať.

Pretože HOA má na starosti hlavnú údržbu, musíte sa uistiť, že má na svojom mieste primerané rezervy. Peak vysvetľuje: „Prezrite si finančné výkazy HOA, aby ste sa uistili, že je finančne stabilný a má dostatok peňazí v rezervách na pokrytie akýchkoľvek opráv alebo údržby, ktoré môžu byť potrebné.“ Ak peniaze nie sú k dispozícii, môžete sa zaseknúť pri hodnotení špeciálneho projektu, ako je výmena strechy alebo úprava ciest.

Medzi ďalšie veci, ktoré je potrebné poznamenať v rámci stanov HOA, patrí, či si môžete prenajať svoj dom, či môžete nainštalovať určité typy spotrebičov, a ak máte vonkajší priestor, ako je potrebné ho udržiavať.

Ako fungujú poplatky HOA?

O poplatkoch HOA rozhoduje správna rada, takže sa môžu pohybovať od menej ako 50 USD ročne až po tisíce dolárov mesačne . Táto suma často závisí od toho, čo sa od HOA očakáva, čo je súčasťou komunity a či HOA v súčasnosti získava peniaze na zlepšenie kapitálu. Bytová budova s bazénom, spoločnými priestormi, poštovou službou a vrátnikom bude mať výrazne vyššie poplatky ako pododdiel, kde existuje HOA na presadzovanie farieb domu a pokrytie terénnych úprav iba pri vchode do štvrte.

Poplatky HOA sa môžu zvýšiť, keď predstavenstvo hlasuje za zvýšenie. Určia správnu sumu na pokrytie akýchkoľvek nadchádzajúcich nákladov a navýšia rezervy komunity.

Čo sa stane, ak sa pravidlá HOA porušia?

Každý počul hororové príbehy HOA. Dom dostane urážlivú farbu a okamžite dostane list HOA. Niekto nainštaluje prístrešok a príde varovanie od HOA. ale HOA nemusia byť všetky zlé . „Ľuďom vždy hovorím, aby sa na to pozerali tak, ako keby boli všetci akcionármi tej istej spoločnosti – všetci máte spoločný cieľ a svoj finančný a osobný záujem. Je dôležité vychádzať skôr z tohto myslenia ako z bojovného,“ hovorí Werner.

Vysvetľuje, že HOA musí mať zavedené protokoly o tom, čo sa stane, ak a keď dôjde k porušeniu pravidla. 'Tieto priestupky môžu byť menšie a môžu viesť k pokute alebo vo väčšom rozsahu k vysťahovaniu.'

Odporúča však pokúsiť sa pracovať s HOA skôr ako presadzovať a porušovať pravidlá. Werner vysvetľuje: „Ak máte problém, skúste prísť na to, ako osloviť investovaný záujem všetkých, nielen seba. Napríklad, ak chcete urobiť veľký stavebný projekt, ale asociácia vás odmietne, môže byť užitočné ukázať, ako vaša práca zvýši predajnú hodnotu vášho domu, a teda aj podobných liniek na ceste v budove.“

Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov