Klub s kreditným skóre 800 a viac je elitný: 20,7 percent Američanov dosiahlo túto hornú úroveň kredibility podľa najnovšie údaje od FICO, široko používaného systému hodnotenia kreditného skóre.
Finanční experti však vysvetľujú, že v skutočnosti nepotrebujete mať skóre v rozsahu 800, aby ste sa mohli kvalifikovať za najlepšie hypotekárne sadzby. Skóre, o ktoré by ste sa mali skutočne snažiť, je ... drumroll, prosím: 760! Jednoducho povedané, keď dosiahnete toto skóre, ste dostatočne vynikajúci z hľadiska kreditu a môžete si zaistiť najlepšie úrokové sadzby.
Niektoré banky ponúkajú najlepšie hypotekárne sadzby s kreditným skóre nad 740, iné majú benchmark 760, hovorí Richard Barenblatt, hypotekárny špecialista z Guardhill Financial Corp.
čo znamená 310
Čo vám teda tých 800 bodov prinesie? Len sa chválim právami, hovorí Barenblatt. Fuj .
Rozsah skóre 740 až 760 je oveľa dosiahnuteľnejší, najmä pre tých, ktorí si ešte len budujú kredit. FICO to nedávno oznámilo 704 je priemerné kreditné skóre v Spojených štátoch. Asi 19 percent populácie je v rozmedzí 750 až 799 a ďalších 17,1 percenta je v rozmedzí 700 až 749, podľa Údaje za rok 2017 .
Kedy je 740 dosť dobrý?
Aj keď je 760 bezpečnou stávkou za najlepšie ceny, v mnohých prípadoch môžete skutočne dosiahnuť skóre 740 a získať najlepšiu cenu.
Poďme sa ponoriť do tohto!
Šesť z 10 pôžičiek na bývanie v USA je financovaných konvenčnými vyhovujúcimi pôžičkami, vysvetľuje Robert E. Tait , vyšší úradník pre pôžičky v Allied Mortgage Group. Maximálna výška pôžičky v roku 2018 pre bežnú konvenčnú pôžičku je 453 100 dolárov a takmer všetci veritelia dodržiavajú pokyny pre upisovanie Fannie Mae a/alebo Freddie Mac, ktoré sú väčšinou podobné, vysvetľuje.
Kreditné skóre dlžníkov ovplyvňuje sadzby, na ktoré sa kvalifikujú, a keď sa pozriete na Fannie Mae Tabuľka úprav cien podľa úrovne pôžičky „Uvidíte, že skóre FICO dosiahne najvyššiu hodnotu 740 alebo vyššiu, a to vám poskytne najlepšiu sadzbu na základe faktorov kreditného skóre.
Medzi ďalšie faktory, ktoré majú vplyv na úpravy cien na úrovni úveru (alebo LLPA), patria napríklad pomer pomeru pôžičky k hodnote, veľkosť pôžičky a to, či kupujete investičnú nehnuteľnosť alebo plánujete bývať v rezidencii.
Ale kreditné skóre 800 vám môže poskytnúť určitý priestor na chvenie
Aj keď na získanie najlepšej hypotéky nepotrebujete skóre 800, môže to mať jednu výhodu: poskytne vám vankúš, ak zabudnete zaplatiť účet, upozorňuje Tait.
0,12 * 12
Dôrazne odporúčam svojim klientom, aby si boli vedomí svojich kreditných skóre a vždy sa ich snažili udržať na najvyššej úrovni, hovorí Tait. K nehodám dochádza, ľudia niekedy môžu zabudnúť zaplatiť účet včas, a ak tak urobia a majú vysoký medián kreditného skóre, jedna hanlivá informácia uvedená v ich úverovej správe bude mať menší vplyv na ich celkovú úverovú správu.
Zvážte to: Ak máte pravdu v čísle 740 a oneskorená platba alebo inkaso obmedzuje váš kredit, mohlo by vás to zraziť do úverovej kategórie, ktorá by sa pri žiadosti o novú hypotéku mohla premietnuť do vyšších úrokových sadzieb, čo vás počas životnosti stojí tisíce pôžička.
Aby ste boli konkrétni pre svoju vlastnú situáciu, môžete dať FICO kalkulačka sporenia pôžičky vír. Súvisí to s faktormi, ako je typ pôžičky, o ktorú žiadate, kde žijete, a istina vo vašom dome, aby vám ukázala, koľko dodatočne zaplatíte mesačne a v priebehu času na základe vášho kreditného skóre.
Prečo stále vidím 11
