Život so súrodencami môže byť úžasné a náročné – a niekedy môže byť pravda oboje súčasne. Ako dospelí majú súrodenci nielen schopnosť stať sa cennými dôverníkmi, ale môžu tiež poskytnúť prístupný a zmysluplný spôsob prvovlastníci bytov vstúpiť na trh s nehnuteľnosťami.
Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti so svojimi súrodencami, hovoril som s niekoľkými realitnými maklérmi o osvedčených postupoch. Tu sú ich najväčšie tipy na to, čo mať napísané, ktoré aktíva zakryť a spôsoby, ako nájsť kompromis. Nezabudnite sa o ne podeliť so svojím bratom alebo sestrou predtým, ako začne honba za domom!
Uprednostnite svoje preferencie.
'Mali by ste hovoriť o tom, čo je najdôležitejšie pre každého súrodenca, ak nakupujete spoločne,' hovorí Parisa Afkhami , realitný agent so sídlom na Manhattane s Coldwell Banker Warburg. 'Napríklad, nedávno som pracoval so súrodencami a pre jednu sestru bola veľmi dôležitá kuchyňa dobrej veľkosti a pre druhú to bol šatník do spálne.'
Afkhami odporúča, aby súrodenci mali tiež „realistickú diskusiu“ o tom, koľko môže každý človek prispieť na zálohu a mesačná splátka hypotéky Malisa Eakinsová , realitný maklér a vedúci maklér vo West + Main Homes, tiež odporúča prediskutovať deľbu práce, pokiaľ ide o domáce práce, údržbu a opravy. 'Je pravdepodobné, že každý zo súrodencov mal úlohu v rodičovskej domácnosti, pokiaľ ide o rozdelenie prác,' hovorí. 'Ako to vyzerá v dospelosti?'
Aby si mohli plne predstaviť, čo všetko musí domov obsahovať, aby bol vhodný pre všetkých zúčastnených – okrem spální, kúpeľní a parkovania – súrodenci by mali zvážiť aj časy dochádzania, kancelárske a študijné priestory a osobné potreby, ako sú sklady a domáce zvieratá.
Uprednostňujte v prvom rade milovaný vzťah so svojím súrodencom, hovorí Milford Adams , odborník na nehnuteľnosti so sídlom v Denveri a člen združenia Denver Metro Association of Realtors (DMAR). “ Prvá otázka znie, vychádzate teraz so svojím súrodencom? Ak už máte problémy vidieť z očí do očí, obchodný vzťah môže zväčšiť ťažkosti, ktoré už zažívate.“
Vyhľadajte odbornú podporu.
„Najprv sa poraďte so skúseným realitným profesionálom a ak je to potrebné, zapojte právnika, aby ste určili, ako prijmete vlastnícke právo na kúpu,“ hovorí Michelle Schwinghammer , realitný maklér a certifikovaný expert na rokovania (CNE) s RE/MAX Alliance v Colorade. „Tento kritický faktor v konečnom dôsledku zakladá zákonné vlastníctvo majetku. Ber to vážne.'
Ďalej spoločnosť Schwinghammer odporúča konzultáciu s dôveryhodným odborníkom na pôžičky, aby ste pochopili, aké možnosti pôžičiek sú pre vás k dispozícii. To bude zahŕňať preskúmanie vašej histórie zamestnania, kreditné skóre a aktív, ako aj zváženie možnosti rodiča ako spolupodpisovateľa, aby veci fungovali.
„Advokát by mal zdokumentovať aj rôzne iné scenáre, napríklad ak jedna strana chce predať a druhá nie, alebo ak jedna strana príde o prácu a nemôže zaplatiť,“ hovorí realitná maklérka. Karen Kostiw z Coldwell Banker Warburg na Manhattane. 'Všetky tieto scenáre by mali byť zdokumentované, aby bol zachovaný mier a finančné platby boli realizované včas.'
Afkhami hovorí, že rozhovor s finančným poradcom o dôvere a životnom poistení je tiež dôležitým faktorom, ako aj to, či si jeden súrodenec „prenajme“ od druhého. „Pomôže to s daňami, kompenzáciou kapitálových ziskov pri predaji a preukázaním dodatočného príjmu s očakávaním, že súrodenec sa oplatí pomôcť druhému súrodencovi pri kúpe domu v budúcnosti,“ hovorí.
Navrhnite stratégiu odchodu.
Čo ak niekto chce – alebo potrebuje – vystúpiť z dohody? „Dôrazne odporúčam, aby ste spolupracovali s právnikom, aby ste uzavreli dohodu, aby sa veci zachovali spravodlivo, a čo je najdôležitejšie, aby ste pripravili jasnú a stručnú stratégiu odchodu,“ hovorí Eakins.
To znamená zvážiť všetko od manželstva až po bankrot, hovorí Adams. „Chcete do svojej zmluvy napísať prípad, ktorý toto všetko pokrýva,“ hovorí. 'Chcete mať solídny plán, ktorý vás pokryje, ak sa veci pokazia.'
Aj keď vezmeme do úvahy riziká, výber súrodenca za spolubývajúceho má mnoho výhod, hovorí Eakins: „Život s niekým, s kým ste vyrastali a s kým ste už žili, môže odstrániť toľko bolestí hlavy, ktoré sú spojené so životom s úplne neznámym človekom. Už vedia, ako skladáš uteráky a možno dokonca poznajú recept na slepačiu polievku starej mamy, keď si chorý.'
Napriek tomu, hovorí Adams, najlepším rozhodnutím môže byť počkať, kým budete vlastniť a ušetriť svoje peniaze, kým si budete prenajímať so súrodencom, aby ste si mohli kúpiť neskôr a vedeli, že hypotéku si môžete udržať sami, ak budete musieť.
„Je dôležité, aby súrodenci, ktorí sa rozhodnú žiť spolu, rástli a učili sa spolu,“ dodal Eakins. 'Každý by mal súhlasiť s tým, že pomôže tomu druhému rásť finančne aj introspektívne.'
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov
