Je lepšie postaviť nový dom alebo kúpiť existujúci?

Mali by ste si kúpiť existujúci dom alebo úplne nový? V závislosti od toho, kam sa pozeráte alebo aký je váš rozpočet, možno nebudete mať v tejto záležitosti veľa možností, ako uvidíme nižšie. Aké sú však výhody a nevýhody každého z nich?

Nové domy predstavovali spravodlivý 10% z predaja domov v roku 2017 „Väčšina kupujúcich domov však tvrdí, že by dala prednosť novostavbe pred existujúcou, ak by mala možnosť, podľa prieskum (pravdaže čiastočná) Národná asociácia staviteľov domov.



Staré domy však napriek tomu majú určité výhody - hlavnou je, že ak ešte stoja, zatiaľ úspešne prešli skúškou času. Domy zo začiatku 20. storočia a skôr - pred nami odlesnil krajinu -boli obvykle postavené z hustého, minerálmi zabaleného dreva, ktoré bolo vyrastené zo starého dreva a bolo vyťažené zo stromov starých stovky rokov. V porovnaní s dnešným rýchlo rastúcim drevom bol starý rezivo oveľa odolnejšie voči hnilobe a menej sa krútilo a deformovalo, hovorí dodávateľ Tim Carter, zakladateľ AsktheBuilder.com .



To znamená, že existujúce domy môžu mať tri alebo 300 rokov a nie všetky staré domy boli postavené rovnako. Kvalita stavby môže utrpieť počas a stavebný boom , keď zvýšený dopyt po pracovníkoch vtiahne do priemyslu neskúsených nových staviteľov. Mike Resteghini z Staviteľ F.H. Perryho v Hopkintone, Massachusetts, sa to stalo v polovici až koncom osemdesiatych rokov minulého storočia. Všetci a ich brat boli stavitelia, hovorí Resteghini. Realitný agent alebo advokát sa cez noc stal staviteľom, aby skočil do boomu.

Pokiaľ ide o dodávateľov, s ktorými som hovoril, ani jeden nemal veľa dobrého o domoch postavených v šesťdesiatych a sedemdesiatych rokoch minulého storočia. Resteghini ukazuje na dom jedného klienta, postavený v sedemdesiatych rokoch minulého storočia - ďalší temný vek výstavby, hovorí. V dome bolo toľko zlého, že nemohli robiť to, čo majiteľ domu chcel; statik zistil, že to nemožno zmeniť.



A samozrejme, ak ste typ, ktorý vidí alebo počuje alebo cíti strašidelné veci, je väčšia pravdepodobnosť, že sa to stane v starom dome, kde žili životy celé generácie majiteľov. Ale vždy existuje šanca, že sa realitný developer rozhodne postaviť nové domy priamo na vrchole cintorína , tiež.

Ak strašiate bokom, ak ste na hranici kúpy novej stavby alebo existujúceho domu, tu je niekoľko výhod a nevýhod každého z nich:

Náklady

Rovnako ako za jedálenský stôl West Elm zaplatíte v obchode viac ako na Craigslist, nové domy spravidla stoja viac ako použité. The stredná cena novostavby domu bolo v apríli 312 400 dolárov-asi o 25% alebo 62 000 dolárov viac, ako bola stredná cena 250 400 dolárov na existujúcom bývanom dome.



Podľa nového prieskumu kupujúcich domov z roku 2017 medzi novými kupcami domov, ktorí si kúpili dom, ktorý predtým vlastnil, približne tretina (32%) uviedla, že hlavným dôvodom ich rozhodnutia bola cena. Národná asociácia realitných kancelárií .

Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

(Obrazový kredit: Jacqueline Marque)

Poloha

V mnohých veľkých mestách si musíte kúpiť existujúci dom, ak chcete byť blízko centra mesta. S výnimkou niekoľkých luxusných bytových budov a sem -tam nových obytných budov sa hovorí o väčšine pozemkov a bytov v rozvinutom meste a na jeho bezprostrednom predmestí - a už nejaký čas sa hovorí. Napríklad v úplne mestskom Washingtone, DC, mediáne domova má 75 rokov —Dvakrát tak starý, ako je národný priemer.

čo znamená 7 11

Na druhej strane, ak túžite po veľkom pozemku a uprednostňujete bývanie v rozľahlom vidieckom prostredí, pravdepodobne to v novopostavenom dome nájdete.

Údržba

Od káblových a trubkových rozvodov až po olovené potrubia, staré domy môžu mať veľa problémov-správa o domácej inšpekcii našej rodiny z roku 1920 vám môže priniesť nočné hrôzy. Ale jedna horná strana je, že sú to staré problémy so známymi riešeniami. Pokiaľ ide o nebezpečné materiály z minulosti, napríklad - ako viesť a azbest -Na vyriešenie problému často môžete dokonca nájsť peniaze z miestnych grantov alebo pôžičky s nízkym úrokom.

Nové domy sú úplne nové, takže by ste sa nemali hneď starať o žiadne veľké problémy s údržbou. V tom istom prieskume NAR 36% kupujúcich, ktorí si kúpili nový dom, uviedlo, že sa snaží vyhnúť veľkým rekonštrukciám alebo problémom s vodovodnými a elektrickými systémami. Väčšina nových domov má tiež záruku na nekvalitnú stavbu a ďalšie problémy (aj keď kupujúci majú tendenciu očakávajte od týchto politík viac, ako môžu priniesť ).

Nové domy sú spravidla postavené z moderných, odolnejších materiálov, čo by si z vašej strany vyžadovalo menej priebežnej údržby. Až na to, že nový stavebný materiál je až príliš často, ukazuje sa, že je to úplná busta, hovorí Carter. Výrobcovia v každom odvetví vždy uvádzajú nové výrobky na riešenie problémov, zvýšenie predaja alebo zníženie nákladov. Ale hoci nová funkcia automobilu môže vyvolať stiahnutie z bezpečia a nová príchuť sódy z trhu jednoducho vypadne, ak je nepopulárna, zlý stavebný výrobok môže ukázať svoje pravé farby až po 10 rokoch - keď bol dom, v ktorom bol nainštalovaný v už bol vyrobený domov. Od lemov z borovicových spojov, ktoré zhnili v priebehu niekoľkých rokov, cez asfaltové šindle, ktoré sa rozpadnú za menej ako 10 rokov, až po laminátové podlahy z tvrdého dreva predávané v spoločnosti Lumber Liquidators do roku 2016, ktoré boli Zistilo sa, že vypúšťa nebezpečné množstvo formaldehydu , nový stavebný materiál môže mať zatiaľ neznáme problémy.

Ak by som dnes staval nový domov, chcel by som nainštalovať iba výrobky, ktoré sú v tretej generácii alebo staršej, hovorí Carter. Je to ako nová verzia systému iOS, hovorí: Prvé vydanie má zvyčajne veľa chýb. Prvá generácia kompozitných terás mala podľa neho všetky druhy problémov. Teraz sú kompozity v tretej generácii skvelými výrobkami.

Uverejniť obrázok Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky

(Obrazový kredit: Marisa Vitale)

= 12 * 12

Prispôsobenie

Tu je jedna kategória, v ktorej nový domov takmer vždy vyhrá. Ak máte peniaze, môžete si najať architekta a dodávateľa, aby vám postavili presne taký dom vašich snov, ako by ste chceli. Dokonca aj na spodnom konci novej výstavby je často príležitosť čiastočne prispôsobiť nový domov, či už si vyberiete mierne odlišné rozloženie alebo upgradujete určité povrchové úpravy.

Porovnajte to s existujúcimi domami: Na vyváženejšom trhu s bývaním by ste sa mohli aspoň poobzerať a nájsť existujúci domov, ktorý celkom zodpovedá vašim potrebám - ale takmer vždy dôjde k určitým kompromisom.

A toto nie je vyvážený trh: Jedným z dôvodov, prečo sa ceny domov šplhali nahor, nahor a preč za posledných päť rokov, je to, že ich je na predaj príliš málo. Bytový inventár nedrží krok s dopytom, čo ponecháva menej možností a väčšiu konkurenciu zúfalým kupujúcim - ktorí môžu nakoniec za dom, ktorý možno ani nemilujú, zaplatiť viac, ako si predstavovali.

Jon Gorey

Prispievateľ

Som otec z minulého života, otec na čiastočný úväzok doma a zakladateľ House & Hammer, blogu o nehnuteľnostiach a domácich prácach. Píšem o domovoch, cestovaní a ďalších životných náležitostiach.

Nasledujte Jona
Populárne Príspevky