Renovácie kuchýň majú často najvyššiu cenu zo všetkých domácich vylepšení. Predajcovia budú plytvať na všetko od backsplash cez sortiment až po malé vlastné detaily, ktoré si predstavujú, že uľahčia varenie a zábavu. Ale ak plánujú predaj v blízkej budúcnosti, existuje dôvod na znižovanie výnosov, pokiaľ ide o renovácie kuchyne?
Niektorí odborníci na nehnuteľnosti tvrdia, že áno. Nie každá renovácia a aktualizácia kuchyne sa chystá majú významnú návratnosť investícií a niektorí môžu skutočne odradiť budúcich kupujúcich. Takže predtým, ako sa rozhodnete pre plán renovácie kuchyne, tu je päť aktualizácií kuchyne, ktoré možno budete chcieť preskočiť.
anjelský význam 1010
Vlastné farebné spotrebiče
Nádherné rozsahy, ktoré sa pohybujú severne od 20 000 dolárov, sa stali na Instagrame módou, čo by mohlo zvádzať ľudí s hlbokými vreckami, aby utrácali po červenom alebo kráľovskom modrom sortimente inšpirovanom vintage. Toto však nie je inovácia, ktorá vám nutne vráti peniaze – najmä ak kupujúci nemajú radi váš vkus v modrozelenej.
„Vlastné farebné spotrebiče sú ťažké, ak chcete maximalizovať návratnosť investícií pri renovácii kuchyne. Aj keď sa vám to môže páčiť, zredukujete svoj okruh kupujúcich na ľudí s istou radosťou zo života,“ vysvetľuje Nikki Bernstein z Skupina NikkiB v Berkshire Hathaway .
Vstavané kávovary
„Aj keď je vstavaný kávovar cool, väčšina ľudí nevidí hodnotu v zabudovanom zariadení, keď môžu zaplatiť až 500 dolárov za špičkový kávovar,“ hovorí Bernstein, ktorý odporúča vynechať vstavaný kávovar. -v stroji, ktorý by mohol stáť viac ako 3 000 dolárov. Namiesto toho minúť peniaze na a kávovar alebo espresso so všetkými zvončekmi a píšťalkami, čím si ušetríte 1 000 $ alebo viac – a ušetríte tak svojmu budúcemu kupujúcemu zisťovanie, ako odstrániť vstavaný.
Aktualizácie mimo krok s trhom
Aj keď si možno myslíte, že luxusná, novo zrekonštruovaná kuchyňa znamená okamžité zvýšenie ceny, zamyslite sa znova. Najprv musíte zvážiť, či sú tieto renovácie v súlade s požiadavkami trhu a preferenciami miestnych kupujúcich.
Steve Nicastro z Šikovná nehnuteľnosť hovorí, že pred akýmkoľvek veľkým vylepšením kuchyne by ste mali analyzovať zostavy alebo porovnateľné produkty. Vysvetľuje, že sa raz stretol s majiteľom domu na cenovo dostupnejšom trhu, ktorý investoval do renovácie kuchyne, ktorá zahŕňala kremenné dosky a špičkové spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele. „Trh bol primárne zameraný na rozpočet prvovlastníci bytov ,' on hovorí. „Inovácie nemuseli nevyhnutne rezonovať s očakávaniami potenciálnych kupcov v tomto cenovom rozpätí, čo pravdepodobne ovplyvnilo návratnosť investícií.“
Skrinky na mieru
„Inštalácia skríň na mieru môže výrazne zvýšiť vaše náklady, čo si vyžaduje starostlivé merania, zložitý dizajn a zručné remeselné spracovanie,“ hovorí Paul Brundell z realitnej investičnej spoločnosti. Kosy Living . Je to skvelé, ak ste vo svojom večnom dome, ale nemusí to dávať zmysel, ak plánujete predaj v najbližších rokoch.
„Návratnosť investícií nemusí odôvodňovať značné náklady, ktoré s tým súvisia – najmä ak si vyberiete armatúry, ktoré sú vám na mieru,“ hovorí Brundell. Zdôvodňuje to tým, že výsuvná skriňa pre stojanový mixér je skvelá pre zanieteného domáceho pekára, no pre budúceho kupujúceho, ktorý sa pravidelne nesnaží usmerňovať, by to mohlo byť vnímané ako plytvanie miestom. The Great British Bake Off doma. Namiesto toho navrhuje ušetriť peniaze a rozhodnúť sa pre polozakázkové skrine získať špičkový vzhľad bez cenovky.
Mramorové dosky
„Zatiaľ čo luxusné mramorová doska sa môže zdať stelesnením elegancie a sofistikovanosti, je nevyhnutné zvážiť náklady a návratnosť,“ hovorí Brundell. Mramor vyžaduje značnú údržbu, vrátane pravidelného utesňovania, ako aj preventívnych opatrení, aby sa zabránilo jeho farbeniu a leptaniu. Pre dôvtipných kupujúcich, ktorí túto údržbu poznajú, sa možno budú chcieť vyhnúť mramoru. „Namiesto toho by som zvážil nákladovo efektívnejšie alternatívy, ako je kremeň alebo žula. Tieto materiály ponúkajú odolnosť, štýl a väčšiu šancu na návratnosť vašej investície,“ hovorí Brundell.
Na druhej strane, nešetrite, ak márnite
Bernstein varuje predajcov, aby zašli príliš ďaleko opačným smerom: „Jednu chybu, ktorú vidím v opačnom smere, sú ľudia, ktorí predávajú „prerobené“ domy za milióny dolárov so štandardnými spotrebičmi. Nehovorte mi, že práca je dokončená s 36-palcovou chladničkou.' Vysvetľuje, že keď renovujete kuchyňu za vysokú cenu, záleží na spotrebičoch. Ak sa chystáte utrácať, utrácajte aj na pracantoch kuchyne.
Zaradené v: Predaj domov Kuchyňa
