Keď boli Sarah Tracey a jej najlepší priateľ Jim Glaub spolu v karanténe počas karantény COVID v Brooklyne, začali snívať o vidieckom dome, do ktorého by sa mohli utiecť na dlhé víkendy. Potom, keď ho nepoužívali, možno by ho umiestnili na trh s krátkodobým prenájmom.
Jeden strávený večer plný vína Zillow rolovanie priviedol ich do pôvabného holandského kamenného statku z 18. storočia v údolí Hudson Valley. Naplánovali si obhliadku a zvyšok, ako sa hovorí, je história.
Tracey a Glaub sú teraz hrdými vlastníkmi toho, čo nazvali Farma čierny orech , ktorý kompletne zrekonštruovali a prerobili.
Tracey ju mohla stráviť zálohový fond v malom štúdiovom byte v New Yorku. Namiesto toho pokračuje v prenájme v meste. Spojením finančných prostriedkov s Glaubom posilnila svoju kúpnu silu na kúpu historického domu a stodoly na 34 akroch a získala úkryt, o ktorom snívala.
Aj keď sa toto poradie operácií môže zdať neortodoxné, kúpa sekundárneho domu pred primárnym je krok, s ktorým na tomto bezprecedentnom trhu experimentujú mnohí kupujúci z radov milénia a generácie Z. Sú súčasťou rastúcej skupiny s názvom SHIFTers (čo znamená nákup Second Home Is First Time). Či už chodia na dni otvorených dverí s priateľmi alebo využívajú „platformy spoločného nákupu“, napr Nestment Ak si chcete kúpiť dom s ostatnými, niet pochýb o tom, že flexibilita vzdialených a hybridných pracovných usporiadaní pomohla tento trend urýchliť.
Pre tých, ktorí potrebujú byť v metropolitnej kancelárii pár dní v týždni, ale majú možnosť pracovať aj z domu, prečo nerozšíriť okruh vyhľadávania kúpy domu?
čo 1111 znamená duchovne
Od vypuknutia pandémie COVID-19, Ian Katz , realitný maklér so spoločnosťou Compass v New Yorku, si všimol, že stále viac kupujúcich hľadá mimo svojich mestských oblastí s vysokými nákladmi na alternatívne trhy, ako sú Hudson Valley v New Yorku a Sun Belt v Texase, Tennessee a Floride, kde môžu nájsť špičkové nehnuteľnosti za oveľa menej ako tie na svojich primárnych trhoch.
V prieskume medzi potenciálnymi prvými kupcami bytov podľa Spotrebiteľské záležitosti 80 percent uviedlo, že by zvážili kúpu investičnej nehnuteľnosti na lacnejšom trhu, než na akom v súčasnosti žijú. (Gen Z bol podľa štúdie najpohodlnejší ísť touto cestou.) Pre tých, ktorí majú záujem zmeniť svoj prvý domov na Investície do nehnuteľností, 88 percent uviedlo, že by radšej prenajali dlhodobému nájomcovi namiesto zverejňovania krátkodobých ponúk, uvádza prieskum.
Kúpa sekundárneho domu pred tým, ako budete mať primárny dom, má však svoje výhody a nevýhody. Pozitívom je, že si môžete vybudovať vlastný kapitál a náklady na prenájom kompenzovať vaše výdavky. Na druhej strane, hypotekárne požiadavky môžu byť pre SHIFTers tvrdšie.
Hovoril som s Katzom a niekoľkými prvými kupujúcimi, ktorí si ako prvý kúpili druhý dom, a požiadal som ich, aby sa podelili o to, čo by ostatní mali vedieť, ak sa vydajú touto cestou. Tu je to, čo museli povedať.
Poznať pravidlá krátkodobého prenájmu.
Keďže Tracey už platila drahé nájomné v New Yorku, rátala s tým, že jej krátkodobý príjem z prenájmu vykompenzuje náklady na hypotéku na dovolenkový dom.
čo znamená 888 v láske?
„Každý, kto je v podobnej pozícii, by sa mal pred predložením ponuky uistiť v meste a okrese, kde chcete kúpiť,“ hovorí. „V niektorých oblastiach sú krátkodobé prenájmy zakázané alebo extrémne obmedzené, prípadne môžu existovať povolenia alebo požiadavky, ktoré vo vašej situácii nefungujú. Chcete to vedieť predtým, ako sa zamilujete do domu a uzavriete zmluvu.“
Pripravte sa na pomalšie tempo.
Ak si prenajímate v meste a rozhodnete sa kúpiť na vidieku, uvedomte si, že vo vidieckych oblastiach sa veci často pohybujú pomalším tempom, takže budete musieť prispôsobiť svoje očakávania, hovorí Tracey. Vysvetľuje, že nájdenie servisných odborníkov a dodávateľov, ktorí sú k dispozícii, môže chvíľu trvať a získanie povolení na stavebné projekty môže chvíľu trvať.
Keď už hovoríme o povoleniach: Tracey poukazuje na to, že so svojou vlastnou pôdou si nemôžete robiť, čo chcete.
„Pre mňa ako celoživotného nájomcu to bolo veľké prekvapenie,“ hovorí. „Miestna samospráva musí schváliť veľa projektov, preto pracujte s dodávateľom, ktorý pozná miestne predpisy a byrokraciu.“
Sledujte „bublinkové ceny“.
Mnohé sekundárne domáce trhy sa za posledné tri roky stali oveľa drahšími, pretože nové segmenty kupujúcich s výnimočnou kúpnou silou získali pozemky a nehnuteľnosti v historicky vysokých číslach, hovorí Katz.
„Hoci existujú dobré základné trhy „druhého domova“, ako sú trhy na južnej Floride a v Texase, kde by základy nízkych daní a presídľovania spoločností mali v budúcnosti vytvoriť odolný trh s vysokou výkonnosťou, existuje veľa takých, ktoré sa nepovažujú za veľa trvalého premiestňovania a sú náchylnejšie na cenovú defláciu, keď sa ustupujeme k životu pred COVIDom,“ hovorí Katz.
Bublinové oceňovanie, BTW, nastáva vtedy, keď cena bývania rýchlo stúpa v dôsledku faktorov, ako je vysoký dopyt a nízke zásoby, ktoré do značnej miery definovali éru pandemických nákupov domov. Teraz sú úrokové sadzby vyššie a existujú náznaky, že trh s nehnuteľnosťami sa ochladzuje (čím sa zmenšuje, prípadne dokonca praskne bublina).
čo znamená 999
Zvážte štúdiu o „segregácii nákladov“ o nehnuteľnosti.
Ak kupujete investičnú nehnuteľnosť, opýtajte sa svojho účtovníka, či má štúdia segregácie nákladov dokončená na ňom, navrhuje Skye Sherman. Sherman je cestovateľka, ktorá si so svojím manželom kúpila dve nehnuteľnosti vo West Palm Beach, ktoré ona sama prenajíma na Airbnb .
Je to drahá štúdia, ktorá stojí medzi 2 000 a 5 000 USD, ale môže vám potenciálne ušetriť tisíce na daniach, hovorí, že identifikuje aktíva, ktoré sa môžu odpisovať v kratšom časovom období. To často vedie k väčšiemu daňovému odpisu v roku, keď nehnuteľnosť kúpite.
Sherman hovorí, že ona a jej manžel chcú kúpiť primárnu rezidenciu v budúcom roku alebo dvoch. Pár vzal stránku od podnikateľa a autora Grant Cardone a kúpil niečo také platí za čo chcú, namiesto toho, aby si rovno kúpili to, čo chceli (t. j. primárny dom).
čo znamená 7 11
„Takto sa naše peniaze využívajú predovšetkým na generovanie dodatočného príjmu, ktorý môže pokryť náklady na ďalšiu vec, ktorú si kúpime,“ hovorí Sherman.
Spolupracujte s realitným maklérom, ktorý pozná trh.
Lauren Scott dúfala, že si kúpi dom v južnej Kalifornii, ale zistila, že je drahá. Potom ju to zarazilo: Stredomorské podnebie v Taliansku je podobné ako v Los Angeles, a tak tam začala hľadať dom. Nakoniec si kúpila svoj prvý dom (vôbec!) v Toskánsku za menej, ako by mala v Kalifornii.
„Náklady na zálohovú platbu v USA pokryli celý môj dom a opravy v regióne Talianska, v ktorom som kúpil,“ hovorí Scott. Teraz tam pár mesiacov v roku dovolenkuje a zvyšok času si to prenajíma.
Scott odporúča nájsť miestneho realitného makléra, ktorý oblasť dobre pozná. „V mojom prípade mi môj agent poskytol spätnú väzbu o tom, ktoré nehnuteľnosti sú vhodné aj na prenájom,“ hovorí Scott, ktorý vedie blog o cestovaní. Sloboda, nie osud . Jej agent jej pomohol vyhnúť sa nehnuteľnostiam, ktoré boli príliš vidiecke; miesta, ktoré turisti nenavštevovali a bolo by ťažké ich pravidelne prenajímať.
Popíjanie vína a rolovanie Zillow je skutočne upokojujúca zábava, no pomáha vám mať v zadnom vrecku nejaké kúsky múdrosti, ak táto zábava vedie k tomu, že sa z vás stane SHIFTer.
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov peniaze
