Keď hurikán Ian minulú jeseň zasiahol Floridu, Beth Booker počas vrcholiacej búrky stratila kontakt so svojou mamou. Ona sa stal virálnym ako na Twitteri #BringCaroleHome uprostred rozsiahlych záplav. Bookerovej manžel a priateľ vyšli na člne a nakoniec zachránili jej mamu Carole McDanel z jej podmáčaného domu. Emocionálne stretnutie matky a dcéry bolo pokryté kanálmi ako The Washington Post a Dobré ráno Amerika.
Bol to určite dobrý príbeh. Ale teraz, keď vody opadli, Booker a jej matka čelia novej výzve: rozhodnúť sa, čo robiť s domom pri zálive Fort Myers, ktorý zaplavil počas búrky. Keď zasiahol hurikán Ian, McDanelov dom – ktorý kúpila pred 25 rokmi – bol v plnej výške splatený a ocenený na 1,5 milióna dolárov. Dnes by sa predával za 600 000 až 700 000 dolárov. Mnoho ľudí na pláži, hovorí Booker, vrátane jej mamy, dostávalo „pence ako výplatu“ z poistenia. Teraz prichádzajú investori a vyberajú nehnuteľnosti vľavo a vpravo.
McDanel momentálne žije v a dvorná casita v Bookerovom dome v Neapole a títo dvaja sa snažia nepodľahnúť ponukám investorov, ktoré na nich prichádzajú zdanlivo zo všetkých strán – poštou, prostredníctvom telefónnych hovorov a e-mailov.
Investori, vyzbrojení hromadami peňazí a schopnosťou prejsť záverečnú cieľovú čiaru bez nepredvídaných udalostí, sú už dlho Goliášmi v odvetví nákupu nehnuteľností. Predajcom sťažujú odmietanie ich ponúk a ešte viac to sťažujú najmä kupujúcim tých prvýkrát , súťažiť.
„Zdá sa mi dravé, že investori prichádzajú a kupujú nehnuteľnosti za nízke ceny, pretože ľudia sú zúfalí,“ hovorí Booker, ktorá sa obáva, ako bude vyzerať budúcnosť pre svojráznu komunitu svojej mamy, ktorú tvoria dlhoroční miestni obyvatelia a snežné vtáky.
aký je význam 1111
Problémy zo strany investorov
V roku 2021 investori kúpilo 24 percent rodinných domov Podľa analýzy údajov Stateline poskytnutej spoločnosťou CoreLogic sa predalo po celej krajine zo 16 percent ročne od roku 2012. Keď sa však koncom roka 2022 úrokové sadzby začali blížiť k 7 percentám, nákupy domov investorov v USA sa v štvrtom štvrťroku medziročne prepadli takmer o 46 percent, Redfin údaje ukazujú. Úrokové sadzby na hypotékach opäť stúpajú nad 7 percent .
Hotovostné ponuky investorov ešte viac sťažujú situáciu kupujúcich nehnuteľností po prvýkrát, ktorí predkladajú konkurenčné ponuky na rovnakých domoch, pretože väčšina kupujúcich zvyčajne potrebuje financovanie. (Podľa Zillow 41 percent realitných maklérov tvrdí, že hotovostné ponuky sú najefektívnejšou stratégiou pri ponúkaní cien.) Navyše, ak investor kúpi dom vo vašom okolí s úmyslom ho prenajať, je veľká šanca, že si bude účtovať vyšší mesačný nájom. . V konečnom dôsledku to môže mať vplyv na byty v okolí, čo efektívne spoplatňuje niektorých nájomcov.
V boji proti týmto výsledkom majitelia domov začínajú pristupovať k vylúčeniu investorov z trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami. Niektoré združenia vlastníkov domov alebo HOA navrhujú pravidlá zakazujúce krátkodobé prenájmy, čo odrádza investorov, ktorí chcú prevrátiť nehnuteľnosti a uviesť ich na stránky ako Airbnb. Pre ostatných majiteľov domov a predajcov je to osobný sľub.
Bez ohľadu na to, kto predáva, odmietnutie ponúk investorov je v konečnom dôsledku rozhodnutím prijať menej peňazí za nehnuteľnosť v prospech väčšieho dobra komunity. V niektorých ohľadoch je to menej finančná otázka, ale morálna.
Zaujatie postoja majiteľov domov a HOA
Niekoľko realitných maklérov, s ktorými som hovoril, povedalo, že videli HOA vytvárajú pravidlá odradiť potenciálnych investorov od nákupu. Keďže investori majú zvyčajne v úmysle nehnuteľnosť prenajať, veľa HOA stanovilo limity na počet domov v komunite, ktoré si možno prenajať, hovorí Tyler Forte, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Felix Homes , realitná kancelária so sídlom v Nashville. Myšlienka je, že „vlastníci-obyvatelia sú zvyčajne viac hrdí na údržbu exteriéru domu,“ hovorí.
čo znamená 1111 v anjelských číslach
V strednej Floride, realitný agent Leira Mortonová hovorí, že si všimla, že HOA zavádza prísne obmedzenia vrátane požiadavky, aby predstavenstvo schvaľovalo kupujúcich, ako aj stanovenie pravidiel, ako dlho musíte vlastniť, kým si budete môcť nehnuteľnosť prenajať. V jednom prípade, hovorí, by združenie bytov umožnilo prenájmy len na minimálne jeden mesiac, ale maximálne na 10 mesiacov – podmienka, ktorá by odradila mnohých dlhodobých nájomníkov od nasťahovania sa.
Existuje aj jeden menej známy dôvod, prečo vaši susedia nechcú, aby ste predali investorovi, ak ste v bytovom dome: Môže to ohroziť ich vlastný budúci predaj.
„Jedným z hlavných dôvodov, prečo sa možno budete musieť vyhnúť kupujúcemu investorovi, je pomer vlastníkov vs. nájom v kondomíniovej budove,“ hovorí Nicole Fabiano-Oertel , realitný agent na chicagskom North Shore. „Ak budova presahuje určité percento nájomného, mnohí veritelia, najmä Fannie Mae a Freddie Mac, neschvália pôžičku kupujúceho. Niektorí nájomcovia v budove sú v poriadku, ale keď ich začne byť priveľa, banky to považujú za riziko.“
Samozrejme, ďalší spôsob, ako odradiť investorov, je mať svoju nehnuteľnosť v špičkovom stave, keď sa dostane na trh, pretože nika investorov je často fixná. Presne s tým Bob McCranie Texas Pride Realty Group urobil, keď v apríli 2021 uviedol svoj dom na trh.
význam 222 anjelských čísel
„Uistil som sa, že každý prvok môjho domova je v najlepšom možnom stave,“ hovorí. „Farba bola nedávna. Podlaha bola aktualizovaná. Kuchyňa bola prerobená. Vybavenie bazéna bolo nové alebo nedávno zmenené.“ Neexistoval spôsob, ako by jeho kótovanie podkopali investori, ktorí posielali vystrihnuté a vložené pohľadnice s ponukou na kúpu za 20 až 40 percent nižšiu ako je trhová hodnota.
Je legálne vyhýbať sa predaju investorom?
Pred pár rokmi maklér a agent Joe LaMastra mal investora kupujúceho klienta, ktorý sa zastavil na dni otvorených dverí v Novom Mexiku. Klient uviedol maklérovi ponuky, že hľadá nehnuteľnosť na prenájom a dom sa im páči. LaMastra im napísala ponuku, ktorá však bola zamietnutá, pretože predávajúci nechcel, aby sa ich dom zmenil na prenájom.
Pokiaľ neprehryznete list od investora alebo sa niekto neidentifikuje ako jeden na dni otvorených dverí, možno nebudete vedieť, že vás baví ponuka od niekoho, kto má v pláne prevrátiť váš dom alebo ho prenajať.
Môžete sa však legálne vyhnúť predaju investorovi?
„Neexistujú žiadne obavy zo zákonnosti, ak predávajúci nechce predať investorovi,“ hovorí Richard Sullivan , generálny poradca o Gibson Sotheby’s International Realty v Bostone. 'Investori nie sú chránení štátnymi alebo federálnymi zákonmi o spravodlivom bývaní, takže ak predávajúci odmietne predať investorovi, je to právo predávajúceho.'
Pre jednotlivých predajcov môže byť ťažké odmietnuť ponuky investorov – najmä ak ide o najvyššie ponuky. Napriek tomu existujú záujemcovia, ktorí sú odhodlaní predávať skutočným ľuďom, ktorí sa plánujú nasťahovať. Jedna používateľka Twitteru píše, že keď pôjde predať svoj dom, nebude to investorovi. „Kúpili sme náš súčasný dom od niekoho, kto by neprijal investorov ani hotovostné ponuky,“ hovorí @MaryAnnDakkak . „Bola nadšená, že máme pôžičku VA a chcela, aby bola pridelená rodine. Stále jej posielame fotky. Sú tam dobrí ľudia!'
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov Predaj domov
