Možno ste už počuli o ručiteľoch počas hľadania bytu, ale ak nie ste oboznámení s tým, čo v skutočnosti robia - alebo ako ich stále môžete nájsť, ak nepoznáte osobne nikoho, kto by mohol byť ručiteľom (alebo dokonca vylodiť byt) milujete bez jedného!) - pokryli sme vás. Tu je všetko, čo potrebujete vedieť o získaní ručiteľa.
Čo je to ručiteľ a kedy by ste ho mohli potrebovať?
Ručiteľ je niekto, kto s vami podpíše vašu nájomnú zmluvu, aby zaručil platbu v prípade, že z nejakého dôvodu nemôžete platiť. Ručitelia spravidla požadujú prenajímateľov, ak potenciálny nájomca nemá finančné prostriedky na to, aby dokázal, že si môže byt zaplatiť sám - napríklad v prípade, že má nízke úverové skóre alebo mu chýbajú dôkazy o zamestnaní alebo platobné doklady, ktoré by dokázali, že ho robia. dosť na to, aby si mohol dovoliť nájom.
Dobrým príkladom v reálnom svete by mohol byť vysokoškolák alebo čerstvý absolvent, ktorý nemá pracovnú históriu ani nemá veľké úspory, bude mať rodiča - ktorý robí majú silný kredit a financie - podpíšte ako ručiteľ, vysvetľuje Carrie Weiner, riaditeľka realitných kancelárií a dodržiavania predpisov v Keller Williams Hollywood Hills . Klasickejším príkladom je potenciálny nájomca so zlým úverom, dodal Weiner a poznamenal, že neexistuje žiadne kreditné skóre, ktoré by predstavovalo zlý kredit, pretože každý prenajímateľ môže mať iný štandard.
Existuje nejaké riziko, že budete mať ručiteľa za prenájom bytu?
Ako nájomca? Nie naozaj. Podľa Weinera je jedinou nevýhodou použitia ručiteľa to, že potenciálny prenajímateľ môže mať obmedzenia v tom, koho prijme (napríklad vysvetlila, že niektorí prenajímatelia vyžadujú, aby ručitelia žili v rovnakom štáte). Ale inak nie až tak. Riziko je na strane ručiteľa, povedal Weiner. Ak sa nájomca dostane do omeškania s nájmom a prestane platiť nájomné, ručiteľ je povinný ho zaplatiť.
Samozrejme, ak použijete člena rodiny alebo priateľa ako ručiteľa a nesplácate nájomnú zmluvu, môže to ovplyvniť váš vzťah s nimi, takže je ďalšie riziko, ak máte obavy z možnosti zaplatiť nájomné.
Ako je to so záručnými službami?
Ak nepoznáte niekoho, kto by vám mohol byť ručiteľom, keď sa uchádzate o byt, môžete namiesto toho skutočne zaplatiť ručiteľskú službu. To má samozrejme niekoľko tienistých stránok, pretože to znamená, že platíte ďalšie peniaze nad zálohu a nájomné za byt a budete musieť urobiť ešte viac papierovania, poznamenal Weiner. A každá služba je iná, takže by ste mali vyskúšať niekoľko možností a zistiť, ktorá vám vyhovuje, aby ste mohli nájsť to najlepšie. Niektoré služby, ktoré môžete zvážiť, zahŕňajú Poistenec , Ručitelia , LeaseLock a Americkí signatári .
Existujú nejaké alternatívy k získaniu ručiteľa?
Ak nemáte nikoho, kto by pre vás mohol byť ručiteľom, a radšej by ste službu ručiteľa nevyužívali, existuje aj iná možnosť, ktorú majitelia bytov často akceptujú: ponuka zaplatiť dodatočnú zábezpeku alebo zaplatiť niekoľko mesačné nájomné vopred. To zmierni obavy prenajímateľa z nízkeho alebo neexistujúceho (napríklad ak nepochádzate z USA) kreditného skóre, povedal Weiner.
Ak máte k dispozícii finančné prostriedky, je to ekonomickejšia možnosť ako použitie služby ručiteľa, pretože všetky peniaze idú na zaplatenie nájomného; len sa platí skôr, vysvetlil Weiner. Pri službe by ich poplatky boli vyššie ako nájomné kvôli prenajímateľovi.
Ak nie je možné zaplatiť toľko vopred, Tehlové podzemí tiež navrhuje dať do podnájmu - vaše meno tak nie je uvedené v prenájme, takže nemusíte absolvovať rovnaký kvalifikačný proces, akým by ste postupovali, keby ste si prenajímali miesto sami. A vo všeobecnosti to niekedy závisí len od prenajímateľa - niektorí môžu byť ochotnejší s vami spolupracovať ako iní, aj keď vaše financie nie sú ideálne.
