Nakupovanie domov znamená váženie prianí a potrieb a robenie starostlivých kompromisov, aby ste do svojho rozpočtu vtesnali čo najviac z týchto položiek, ktoré musíte mať a ktoré chcete uviesť v zozname prianí. Mnoho kupujúcich sa však zameriava na typické vlastnosti domu a pritom prehliada jeden potenciálne dôležitý detail.
Chcelo by to deväť z 10 kupujúcich domov práčovňa napríklad 82 percent chce drevené podlahy. Väčšina kupujúcich hľadá trojizbový dom s dvoma kúpeľňami, novou kuchyňou a obývacou izbou otvorený pôdorys . Prekvapivo, niektoré starať sa viac o to, mať garáž než obývačka. Okrem týchto väčšinou estetických starostí musia kupujúci vziať do úvahy miestny školský systém, bezpečnosť a pochôdznosť okolia a to, aké by bolo cestovanie do práce.
prečo stále vidím 1010
Existuje však jeden faktor domova, ktorý málo ľudí zvažuje, aj keď je takmer nemožné ho zmeniť alebo prestavať a mohol by mať obrovský vplyv na hodnotu vášho domova - a to je nadmorská výška.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Alexis Buryk)
Prečo by ste pri nákupoch domov mali zvážiť nadmorskú výšku
Dom je pravdepodobne najväčší nákup, aký kedy urobíte, a tak ste dlžní sebe, aby ste sa pozreli na kozmetiku na veci, ktoré by potenciálne mohli vašu investíciu potopiť - a to doslova.
Klimatické zmeny sú už zodpovedné za zvyšovanie hladiny morí a intenzívnejšie zrážky, ktoré v nasledujúcich desaťročiach spôsobia stále ničivejšie povodňové škody. Nedávna analýza spoločnosti Zillow zistila, že rastúce hladiny morí do konca storočia ohrozujú obytné nehnuteľnosti takmer 1 bilión dolárov, vrátane viac ako troch štvrtín domov v Miami Beach.
A hoci vyššie prílivy a búrky očividne ohrozujú pobrežné komunity, sú náchylné aj nízko položené vnútrozemské oblasti-z pretekajúcich riek a jednoduchého odtoku búrky počas intenzívnejších poveternostných systémov.
Zvážte Houston: Mnoho domov, ktoré zaplavilo hurikán Harvey, nebolo v 100-ročnej záplavovej oblasti, čo by od nich vyžadovalo federálne poistenie proti povodniam. Časť problému bola v tom FEMA neaktualizovala svoje povodňové mapy toto storočie. Ale ďalším dôvodom, prečo sú mnohé z týchto domov v súčasnosti de facto v záplavovej zóne, sú desaťročia rozvoj nahradilo obrovské pásy prirodzene odvodňovaných, hubovitých trávnych porastov nepriepustnou dlažbou a betónom.
Teraz Harvey priniesol skutočne historické zrážky, ktoré by spôsobili povodňovú katastrofu aj v najlepšie navrhnutom meste. Mnoho oblastí Houstonu však už bolo viackrát poškodených odtokom dažďovej vody pri menších búrkach. A strašidelná pravda je, že Houstonova panvica dlažby nie je to také pozoruhodné? -pripomína to rast zameraný na autá, ktorý sa nachádza na mnohých neskorých amerických predmestiach.
Miestne záplavy zo zlého odvodnenia z nadmerných zrážok sú v súčasnosti oveľa častejšie a budú sa len zhoršovať, pretože extrémne zrážky sa budú s klimatickými zmenami zvyšovať, povedal Paul Kirshen, akademický riaditeľ laboratória Sustainable Solutions Lab na University of Massachusetts Boston, keď som s ním hovoril na začiatku roku 2017 - mesiace pred tým, ako Harvey vyjadril svoj bod tragicky.
A ako sa mnohí majitelia domov v Houstone dozvedeli, aj keď dom pri kúpe nevyžaduje poistenie proti povodniam, nie je to zárukou toho, že nedôjde k škodám spôsobeným vodou - alebo neskôr zaplatíte za povodňové krytie.
Keď sme kúpili svoj dom v oblasti Bostonu, boli sme asi tri domy od okraja záplavovej oblasti - všetko jasné, pomysleli sme si hlúpo. O niekoľko rokov neskôr FEMA zrevidovala svoje povodňové mapy a okraj nášho majetku spadol do novo definovanej záplavovej zóny.
Len tak sme dlhovali povinné poistenie proti povodniam - drahý albatros na dome, ktorý znižuje jeho hodnotu, pretože každý budúci majiteľ domu, ktorý si vezme hypotéku, bude mať platby na háku, nehovoriac o riziku povodní.
V dnešnej dobe, keď snívam o Trulia alebo Redfin, kontrolujem domáci WalkScore a ďalšie štatistiky - ale tiež konzultujem WhatIsMyElevation.com a Povodňové mapy FEMA .
Začnite kontrolou nadmorskej výšky, ale aj stupňovania okolitej krajiny (zjazdovka môže vytvárať vlastné problémy s vodou) a povodňových máp FEMA. Chcel by som byť najmenej 10 až 20 stôp nad týmito záplavovými územiami, povedal mi Kirshen s odkazom na 100-ročné oblasti povodní ohrozujúce FEMA.
Po kúpe domu môžete veľa vecí zmeniť: Môžete prerobiť kuchyňu, aktualizovať unavenú kúpeľňu, postaviť palubu alebo dokonca dokončiť podkrovie a pridať tak zábery námestia. Nemôžete však zmeniť polohu domu - slávne uvádzané ako tri najdôležitejšie faktory pri každom rozhodovaní o nehnuteľnosti. A nemôžete zmeniť ani výšku domu. Možno je načase, aby sa týmto detailom venovala väčšia pozornosť.
Upravené z pôvodne uverejneného príspevku 01.10.18-BM
11:11 synchronicita
