Dni otvorených dverí sú jednou z najdlhších tradícií nehnuteľností. Tradične sa cez víkend na pár hodín otvára pre verejnosť dom „na predaj“. Potom sa potenciálni kupci a Nosy Nellies prechádzajú nehnuteľnosťou a majú možnosť zasypať maklérovi v ponuke otázkami, často s pohárom šampanského v ruke.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Realitní makléri sa však rozchádzajú v názore, či deň otvorených dverí zostáva na dnešnom trhu relevantný. Keď to bol trh kupujúcich, bolo zvykom usporiadať deň otvorených dverí prvú nedeľu po tom, čo nehnuteľnosť zasiahla MLS, hovorí Bob Nyswonger , realitná kancelária so sídlom v Cincinnati so spoločnosťou Comey & Shepherd. „Dnešné nákupné prostredie je také konkurencieschopné, že naplánovať si deň otvorených dverí cez víkend je sporné – nehnuteľnosť je vo všeobecnosti pod zmluvou ešte pred nedeľou,“ hovorí.
Na druhej strane, deň otvorených dverí stále dáva potenciálnym kupcom „pocit“ z domu, ktorý nemožno úplne replikovať vo virtuálnych prehliadkach. Aj keď je diskutabilné, či sa deň otvorených dverí stal zastaraným, je nepopierateľné, že niektoré tradície sa zmenili. Tu sú štyri trendy dňa otvorených dverí, ktoré sú podľa realitných expertov na ústupe.
Nájdite svojho agenta na dni otvorených dverí
Ešte pred 10 rokmi väčšina kupujúcich vstúpila do okruhu otvorených dverí, keď uvažovali o kúpe James Gallagher , maklér v Pensylvánii a realitný kouč.
anjelské čísla 555 s významom
„To umožnilo realitným maklérom stretnúť sa s nezávislými kupujúcimi, ktorých od kúpy delili mesiace (ak nie roky), a zabezpečiť si ich ako klientov,“ hovorí. „Kupujúci, ktorí píšu ponuky, prichádzajú so svojím agentom na súkromné predstavenie. Kupujúci, ktorí prídu na dni otvorených dverí, sú zvyčajne šesť až 12 mesiacov od skutočného nákupu.“
Teraz kupujúci navštevujú Zillow, Realtor.com a ďalšie webové stránky a zostávajú online počas počiatočnej fázy procesu nákupu, vysvetľuje Gallagher. Mnohí pri domovej prehliadke nikdy neprídu ani na jeden deň otvorených dverí. „Pri hľadaní realitného makléra sa viac spoliehajú na odporúčania od priateľov namiesto toho, aby sa s ním stretli na dni otvorených dverí,“ hovorí Gallagher.
Drop-In Dni otvorených dverí
Pred pandémiou bolo celkom bežné, že dni otvorených dverí boli presne také – otvorené! To znamenalo, že predstavenia prilákali nielen serióznych kupujúcich s vopred schválenými listami v ruke, ale aj množstvo pohľadných zákazníkov alebo zvedavých spotrebiteľov, ktorí by mohli mať záujem o kúpu, ale nemali na mysli okamžitý časový plán.
Počas pandémie sa však deň otvorených dverí stal záležitosťou „len na stretnutie“ v snahe kontrolovať veľkosť davu, hovorí Michael Shapot, realitný maklér so sídlom v New Yorku so spoločnosťou Keller WIlliams. Pritiahlo to aj serióznejších kupcov a teraz, ako hovorí, požiadavka rezervácie zostáva, hovorí. „Dni rekreačných návštev dňa otvorených dverí sa skončili,“ hovorí Shapot.
Ochrana osobných údajov
Ak má váš domov skvelú funkciu, ako je polica s knihami, ktorá vedie do tajnej miestnosti alebo pivnice, ktorú ste premenili na susedský bar – a je na trhu – je veľká šanca, že sa stane virálnym. TikTok sa počas pandémie zvýšil na popularite a domy s výnimočnými funkciami mohli skončiť vo videu alebo instagramovom kotúči.
11:11 význam
„Väčšinou získavajú najviac pohľadov domy s vysokými cenami, ako sú luxusné domy so skvelým dizajnom a jedinečnou architektúrou,“ hovorí Randall Urena , licencovaný realitný maklér v The Real Estate Blvd.
Virálne šírenie môže byť skvelá vec, pretože môže pomôcť vášmu majetku získať veľa zobrazení, hovorí.
Udeniny na pastvu
V The Before Times boli dni otvorených dverí o niečo honosnejšie, pripravené občerstvenie a fľaše vína tiekli prúdom. Ale podnosy na údeniny boli nahradené jednotlivými kornútkami, hovorí Roseanne Galvanová z Shamrock Realty v severnej Kalifornii.
'A bohužiaľ, fľaše vína boli nahradené mini fľašami vody,' hovorí. 'Nikto sa už nezdržuje - stačí chytiť a ísť.'
Teda ak vôbec nejaké občerstvenie je. „Za tri roky som videl len jeden dom s jedlom a boli na nich zabalené sušienky s firemnou značkou,“ hovorí James Burton , majiteľ a maklér v Century 21 Marathon v Hopkintone, Massachusetts.
