Niekto by povedal hotovosť bola vždy kráľom . Ale počas vrcholu pandémie, kde ponukové vojny prešiel na najvyššiu, najsilnejšiu a najrýchlejšie uzavretú ponuku a teraz s úrokové sadzby zvyšovaním potenciálnych mesačných platieb do astronomických výšok získava hotovosť v oblasti nehnuteľností nový význam trhy .
Rýchly prehľad
Čo je to vlastne ponuka v hotovosti?
V oblasti nehnuteľností ponúka hotovostnú ponuku kupujúci, ktorý si nemusí brať úver na financovanie domu, ktorý plánuje kúpiť.
Adie Kriegstein, agent s Kompas , vysvetľuje, že hotovostná ponuka nemusí vždy znamenať doslova hotovosť. „Ponuka v hotovosti“ označuje ponuku kupujúceho, pri ktorej si nezoberie úver na financovanie nehnuteľnosti, ktorú si želá kúpiť,“ hovorí.
Kriegstein vysvetľuje, že kupujúci sa kresleným spôsobom nepribližuje k záverečnému stolu s kufríkom naplneným hotovosťou, ale robiť mať k dispozícii prostriedky na uzavretie, takže nebude zapojený hypotekárny veriteľ. To nevyhnutne neznamená, že tieto prostriedky majú na svojom účte – ale majú ich niekde , či je to v a odchod do dôchodku fond, existujúci majetok alebo bankový účet člena rodiny. Tieto typy ponúk sa môžu často pohybovať rýchlo, pretože nečakajú na notoricky pomalé bankové dokumenty alebo netrpezlivo nečakajú na hodnotenie, ktoré môže alebo nemusí prísť tam, kde je to potrebné.
Takže ak ste sledovali všetky tie „hotovostné ponuky“ a pýtali ste sa: „Čo preboha? Len sa snažím ušetriť zálohu,“ nebojte sa. Požiadal som realitných expertov, aby rozobrali stratégie a stiahli oponu, čo presne hotovostná ponuka znamená.
Hotovostná ponuka môže byť skutočná hotovosť.
Lindsey Harnová , agent Christie’s International Real Estate, vysvetľuje, že niekedy v skutočnosti hotovosť robí znamená, že kupujúci má k dispozícii likvidné prostriedky. „Ponuka v hotovosti môže jednoducho znamenať, že kupujúci má prístup k likvidným prostriedkom potrebným na kúpu vášho domu priamo. Na kúpu vášho domu nepotrebujú financovanie ani žiadne ocenenie.“
Vysvetľuje, že peniaze sa stále posielajú do úschovy, titulu alebo záverečného právneho zástupcu elektronicky, aby bolo možné prostriedky overiť a zdokumentovať. Predajca dostane peniaze prevodom alebo šekom, rovnako ako pri predaji s hypotékou.
Hotovostnou ponukou môžu byť aj pôžičky s ťažkými peniazmi.
Farah Suttonová je licencovaný realitný maklér so sídlom v Arizone. Je to štát, ktorý zaznamenal nárast hotovostných ponúk vďaka kupujúcim, ktorí sa prisťahovali z drahších trhov, kde inkasovali z predaja domu. Bola však svedkom hotovostných ponúk, ktoré sú v skutočnosti pôžičkami s ťažkými peniazmi, kde investor vloží hotovosť a vývojár alebo flipper ich vráti, keď sa otočia a predajú nehnuteľnosť.
„Tieto typy pôžičiek často využívajú plutvy, pretože môžu byť financované do troch až piatich dní,“ vysvetľuje Sutton. 'Nevýhodou pôžičiek s tvrdými peniazmi je, že majú oveľa vyššie úrokové sadzby ako trhové a sú len na krátke časové obdobia.'
Hotovostnú ponuku si možno požičať 401 (k) prostriedkov.
'Niektorí kupujúci vyberajú peniaze zo svojich 401 (k), aby dosiahli hotovostné ponuky,' hovorí Tammy Abrusci , Realitná kancelária RE/MAX Heritage Properties. Často sa to deje so sankciami a musia sa vrátiť na váš dôchodkový účet v stanovenej lehote. Na konkurenčných trhoch kupujúci zvažujú klady a zápory – a niekedy sa rozhodujú, či to stojí za potenciálne a pravdepodobné nevýhody.
Úverová linka vlastného kapitálu je typ hotovostnej ponuky.
„S nárastom hodnoty nehnuteľnosti, ak má kupujúci dom na predaj ako prvý, môže vytiahnuť hotovosť zo svojho domu, nájsť si domov, ktorý sa mu páči, a keď prejde kontrolou, dá svoj súčasný dom na trhu,“ hovorí Abrusci. Ťahanie a domáci kapitálový úverový rámec je ťažká situácia na trhu, kde nie je potrebné, aby predajca riešil nepredvídané udalosti spojené s predajom domu, ale mohlo by to fungovať vo svete, kde úrokové sadzby rastú a ponuky sa už nezobrazujú húfne.
Rodinné pôžičky sú tiež hotovostnou ponukou.
Namiesto toho, aby si požičali peniaze z banky a platili banke úrok, niektorí kupujúci vyberú hotovosť od člena rodiny, zaplatia za dom a potom splatia rodine, ako keby boli bankou. „Rodina môže kupujúcemu poskytnúť hotovosť,“ hovorí Abrusci. 'Po uzavretí kupujúci buď refinancuje a splatí úver, alebo poskytne súkromnú hypotéku s úrokmi späť rodine.'
Nie vždy vyhráva hotovosť.
Abrusci poukazuje na to, že napriek povesti hotovosti ako kráľa, hotovosť nie vždy vyhráva oproti tradičnej ponuke so zálohou a hypotékou. „Niektoré hotovostné ponuky majú pocit, že nemusia byť také konkurencieschopné, keďže ide o hotovosť. Ale ak je kupujúci s hypotékou plne vopred schválený renomovaným veriteľom, pôjdeme s hypotékou,“ hovorí Abrusci. Pre kupujúcich na horúcich trhoch ešte existuje nádej.
