Aký je rozdiel medzi agentmi, maklérmi a realitnými kanceláriami?

Ako nájomca alebo kupujúci ste už pravdepodobne počuli slová agenti, makléri a realitné kancelárie používané na opis tej istej osoby, ktorá vám pomáha s kúpou, prenájmom alebo predajom vášho domu alebo bytu. Existuje dokonca šanca, že ste tieto tri pojmy použili zameniteľne. Aj keď vám agent, maklér a realitná kancelária pomôžu pri kúpe alebo predaji domu, tieto výrazy nie sú synonymami a znamenajú rôzne veci. Keď budujete svoj tím snov o realitách, je dôležité poznať rozdiel medzi týmito tromi odborníkmi, aby ste si mohli vybrať, ktorý z nich najlepšie vyhovuje vašim potrebám.

Začnime s maklérom: Maklér má zvyčajne rozsiahlejšie znalosti o práve v oblasti nehnuteľností vo svojom regióne a štáte, má spravidla vyššie vzdelanie a absolvoval viac tried realitných kancelárií. Na získanie licencie makléra musia prejsť náročným testom. Akonáhle je maklér licencovaný, môže pracovať nezávisle, otvoriť si vlastné maklérstvo a najať realitných maklérov, aby pod ním pracovali.

Tým sa dostávame k agentom: Agenti sú tiež predajcovia nehnuteľností, ale vždy pracujú pod maklérom. Aj oni musia absolvovať kurzy a zložiť realitnú skúšku, aby získali licenciu vo svojom štáte, ale spravidla absolvujú menej hodín ako makléri.

Najväčší rozdiel medzi maklérom a agentom je v tom, že maklér môže vlastniť a prevádzkovať maklérstvo, zatiaľ čo agent by musel mať brokera na výplatnej listine, aby otvoril nezávislé maklérstvo, hovorí Tristan Ahumada, spoluzakladateľ Laboratórne činidlá .

Vzhľadom na to by ste si vždy mali zvoliť makléra, pretože na absolvovanie vyžaduje viac tried a ďalšiu skúšku, však? Nie nevyhnutne. Ak máte radi mená a označenia, zvoľte si makléra pred agentom, ale ak chcete urobiť to, čo je pre vás najlepšie, opýtajte sa, aké skutočné skúsenosti majú agent a maklér s predajom domov, hovorí Ahumada.

Teraz, keď sme vyriešili rozdiel medzi maklérom a agentom, prejdeme na realitné kancelárie. Môžete byť agentom alebo maklérom a nie realitným maklérom, ale aby ste boli realitným maklérom, musíte byť agentom alebo maklérom, hovorí Rob Jordan, bývalý realitný agent v Chicagu. Dôvodom je, že realitná kancelária nie je typom predajcu realitných kancelárií, ale skôr označením určeným členom Národná asociácia realitných kancelárií (NAR) . Realitnými kanceláriami môžu byť buď makléri alebo agenti, ale musia byť tiež súčasťou organizácie, podpísať prísny etický kódex a udržiavať ďalší profesionálny súbor požiadaviek.

Ako realitní makléri v Kalifornii sme viazaní štandardom etického kódexu a máme požiadavku absolvovať kurz a test každé dva roky, aby sme si zachovali označenie realitnej kancelárie, hovorí Judy Nish, realitná kancelária spoločnosti Nehnuteľnosť VasTree v Monrovii v Kalifornii.

Označenie realitnej kancelárie znamená, že sa váš agent alebo maklér zaviazal mať na pamäti záujem kupujúceho a/alebo predávajúceho - nie osobný zisk. Vo všeobecnosti sa označenie považuje za spoľahlivý spôsob, ako nadviazať dôveryhodnejší vzťah počas nákupu alebo predaja domu. Pri hľadaní nehnuteľnosti a výbere toho, s kým pracujete, či už je to agent alebo maklér, by ste sa mali uistiť, že majú aj označenie „Realitná kancelária“, hovorí Lori Velasco, obchodná spolupracovníčka spoločnosti Coldwell Banker v Basking Ridge, New Jersey.

Rob Jordan, bývalý realitný agent v Chicagu, si tiež veľmi váži toto ocenenie. Keď som sa ho spýtal, na koho sa podľa neho majú klienti pred rozhodnutím o kúpe domu obrátiť, odpovedal mi, že som realitný maklér. Pre mňa je najdôležitejšia dôvera.

Hana LaRock

Prispievateľ