Pre mnohých ľudí je kúpa domu nielen najväčším nákupom, aký kedy v živote urobia, ale je to aj jedna z najväčších investícií, ktoré môžu urobiť, aby zvýšili svoje bohatstvo. Je teda logické, že emócie budú pravdepodobne zvýšené. Ale nechať sa strhnúť vzrušením a úzkosťou z procesu kúpy domu môže niekedy viesť kupujúcich na nešťastnú cestu nesprávneho rozhodovania.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Keď zoberiete do úvahy šialenstvo dnešného trhu s nehnuteľnosťami, na ktorom je nedostatok domov a ponukové vojny sú normou, len to zvyšuje šance kupujúcich, ktorí sa vyhýbajú zdravému rozumu pre emocionálne nabité chyby.
anjel číslo 1111 význam a význam
„Na tomto trhu sa veci dejú rýchlo,“ tvrdí Jeremy Ford , realitný maklér s RE/MAX Real Estate Group. 'Niektorí ľudia majú výčitky svedomia kupujúceho za príliš rýchle konanie.' Uznáva tiež, že na super konkurenčnom trhu, keď predajcovia dostávajú viacero ponúk, „niekedy sa musíte rýchlo pohnúť, aby ste získali dom, ktorý skutočne chcete.“
Craig Williams , realitný maklér z Coldwell Banker Vanguard Realty, dokonca už videl nejakých kupcov upustiť od kontrol aby bola ich ponuka pre predajcu lákavejšia. „Neodporúčal by som to robiť, pokiaľ nie ste pripravení na najhoršie,“ radí.
Vzdelávajte sa v procese kúpy domu a uvedomenie si typických chýb, ktorých sa kupujúci dopúšťajú, je najlepšou obranou, aby ste sa uistili, že sa nestanete obeťou rovnakých nástrah, ktoré majú iní kupujúci pred vami. Ako Ford radí: „Majte plán, buďte pripravení a neusadzujte sa. Nižšie je uvedených päť vecí, ktorým by ste sa mali vyhnúť, aby ste sa uistili, že váš zážitok z lovu domu bude šťastný – a finančne priaznivý.
Neskúma okolie
Lokalita, lokalita, lokalita. Je to prvé pravidlo nehnuteľností. To, že dom môže zaškrtnúť všetky položky na vašom zozname želaní, neznamená, že by ste mali prehliadať štvrť, v ktorej sa nachádza. Koniec koncov, „môže mu chýbať jeden prvok, ktorý je pre kupujúceho najdôležitejší,“ tvrdí Sharon Swinfordová , konzultant predaja nehnuteľností spoločnosti Keller Williams. Hodnotenie škôl, dopravné vzorce, miera kriminality, plány budúceho rozvoja – to všetko má vplyv na predajnú hodnotu domu. Je tiež užitočné poznať blízkosť domu k obchodom s potravinami, reštauráciám, nemocniciam a hromadnej doprave.
„Skôr ako začnete nakupovať, preskúmajte oblasti, o ktorých si myslíte, že by sa vám mohli hodiť do nového domova,“ navrhuje Williams. „Realitní makléri sú povinní konať podľa zákonov o spravodlivom bývaní a nie je nám dovolené nasmerovať kupujúcich do alebo z určitých oblastí.“ To je dôvod, prečo hovorí, že je mimoriadne dôležité, aby si kupujúci domov sami prezreli všetky údaje zo susedstva. Niečo, čo by bolo tiež rozumné zapamätať si? Hoci môžete dom vylepšiť, nemôžete zmeniť jeho umiestnenie.
444 význam anjelského čísla
Nedostanú predbežné schválenie hypotéky
Nakupovanie domu bez predbežného schválenia je podobné ako postaviť vozík pred koňa. „Pred nákupom domu sa vždy poraďte s veriteľom – umožní vám to zostaviť si rozpočet a zistiť, na koľko domov sa skutočne kvalifikujete,“ hovorí Williams.
Je rozdiel dostať vopred kvalifikované a vopred schválené . Predkvalifikačný list od veriteľa je jednoducho založený na neoverených finančných informáciách, ktoré poskytne kupujúci, zatiaľ čo predbežné schválenie je vyhlásenie od veriteľa, že financie kupujúceho boli overené a že sa skutočne kvalifikuje na hypotéku. Podľa Swinforda „Tento list dáva potenciálnemu kupujúcemu výhodu, keď je priložený k kúpnej zmluve. Toto je veľmi dôležité počas konkurenčného nákupného trhu!“
Aby ste sa vyhli akýmkoľvek prekvapeniam počas transakcie, spoločnosť Ford odporúča požiadať veriteľa o odhadované náklady, aby ste sa uistili, že môžete pokryť náklady na uzavretie a dovoliť si mesačnú splátku. „Požiadať predajcu o pomoc pri uzatváraní nákladov bolo bežné, ale na trhu predajcu je to takmer nemožné, keď existujú konkurenčné ponuky,“ hovorí. Je tiež dobré nakupovať u rôznych poskytovateľov úverov, aby ste našli najlepšiu úrokovú sadzbu. „Nakupujte hypotéky tak, ako ste si kupovali akúkoľvek inú položku s veľkou cenou,“ radí Williams. 'Nájdenie správneho úverového programu vám môže ušetriť veľa peňazí počas trvania úveru.'
Nevyužívate realitného makléra
Realitná kancelária je pre kupujúcich neoceniteľným zdrojom medzi hľadaním ponúk, ktoré spĺňajú vaše kritériá, vyjednávaním o kúpnej cene, koordináciou s inšpektormi, obchodnými zástupcami a veriteľmi, ako aj riadením obrovského množstva papierovania potrebnej na kúpu domu. „Povinnosťou agenta je pomáhať a chrániť kupujúceho,“ hovorí Swinford.
Mať vo svojom kútiku skúseného profesionála, ktorý vás prevedie celým procesom – a niekedy vám zabráni robiť zlé rozhodnutia – je rozumné. Využitie realitného makléra nestojí kupujúceho nič, keďže províziu zvyčajne platí predávajúci. Len si nezabudnite „prečítať recenzie a urobiť si domácu úlohu predtým, ako si vyberiete agenta, s ktorým budete spolupracovať,“ hovorí Williams. Je v poriadku pohovoriť si s niekoľkými agentmi, aby ste našli to najlepšie.
A keď to urobíte najať realitku aby vás zastupovali, určite dbajte na ich rady. Jedným z trendov, ktorých bol Ford svedkom medzi svojimi klientmi, je tendencia spoliehať sa na názory iných, zvyčajne rodiny a priateľov, ktorí môžu byť oboznámení s procesom nehnuteľností, ale nemusia byť nevyhnutne zdatní v súčasných podmienkach na trhu. „Asi pred rokom som mal kupcov, ktorí mali trojpercentný úrok. Rodičia im povedali, aby si nikdy nekúpili dom za požadovanú cenu.“ Vzhľadom na to, že väčšina domov sa predáva za prehnané dopytovanie, klienti vynechali dom, ktorý chceli. A teraz sa úroková sadzba toho istého klienta zvýšila na päť percent, čo je rozdiel 350 až 400 dolárov mesačne.
Vzdanie sa domovej prehliadky
Keď nájdete dom svojich snov, ktorý je zhodou okolností aj domom snov siedmich ďalších kupujúcich, je pochopiteľné, že by ste chceli, aby vaša ponuka bola pre predávajúceho čo najlákavejšia. ale upustenie od inšpekcie zvyčajne to nie je dobrý nápad. Za fasádou krásneho domu môžu číhať štrukturálne problémy, prehnitá strecha a zastarané mechanické systémy, ako sú elektrické, inštalatérske a HVAC. „Všetky tieto veci ukazujú dôležitosť používania kvalifikovaného domáceho inšpektora,“ hovorí Ford.
V skutočnosti je väčšina transakcií s nehnuteľnosťami podmienená inšpekciou. To dáva kupujúcemu príležitosť dozvedieť sa o všetkých nevyhnutných opravách a o nákladoch na ich opravu. Kupujúci má možnosť požiadať predávajúceho, aby opravu vykonal sám, alebo mu poskytol zľavu z kúpnej ceny na zaúčtovanie nákladov na opravu. Uvedomte si však, že inšpekcie nie sú rovnocenné. Podľa Williamsa „štandardné domové inšpekcie nepokrývajú všetko, takže sa uistite, že viete, čo inšpekcia zahŕňa.” Plesne, radón a termity sú vo všeobecnosti špecializované prehliadky, o ktoré musíte požiadať samostatne.
Vykonávanie zmien vo vašom finančnom stave
Najväčšou vecou, ktorú veritelia radi vidia na vašom finančnom obraze, je konzistentnosť. V skutočnosti by ste mali očakávať, že vám stiahnu kredit dvakrát, raz počas procesu predbežného schvaľovania a znova tesne pred uzavretím. Je to preto, aby ste sa uistili, že sa vo vašej finančnej situácii nezmenilo nič, čo by ovplyvnilo vašu schopnosť požičať si peniaze a splatiť ich. Ak sa niečo zmenilo, mohlo by to ovplyvniť vašu úrokovú sadzbu a splátku hypotéky – alebo v horšom prípade vás diskvalifikuje zo získania úveru.
Podľa Swinforda by sa kupujúci mali vyhýbať „zmene zamestnania, veľkému nákupu alebo čomukoľvek, čo mení ich financie“. Teraz nie je čas zatvárať existujúce účty, registrovať sa na nové kreditné karty alebo žiadať o nové pôžičky. Keď kupujete dom, cieľom hry je udržať status quo vo vašich financiách.
2:22 anjelské číslo
