Nehnuteľnosti boli v posledných rokoch horskou dráhou a rok 2022 nebol výnimkou. Boli vzostupy (v cenách), poklesy (v inventári) a ďalšie hotovostné ponuky než by mohol každý rozumný človek očakávať. Aj keď nemôžeme predpovedať, čo môže prísť v roku 2023 – verte mi, kúpil by som si to Austin alebo Nashville v polovici života, keby som to vedel – ja môcť opýtajte sa profesionálov, čo očakávajú.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Tu je to, čo hovoria realitní makléri, odborníci a makléri o siedmich trendoch, o ktorých si myslia, že zostanú aj v roku 2022. Podelili sa tiež o to, čo môžeme očakávať od hypotekárnych sadzieb a či sú dobré správy pre potenciálnych kupcov v roku 2023 . Čítajte ďalej a uvidíte, čo bude čoskoro minulosťou.
Ide o rekordné uvádzacie ceny.
Jamie Manning z realitného blogu Odkrytá tehla DC predpovedá, že predajcovia budú realistickejší, pokiaľ ide o ceny v roku 2023. „Predávajúci v roku 2022 videli, za čo ich susedia predávali svoje domy v roku 2021, a stanovili ceny agresívne,“ hovorí Manning. 'Ale predajcovia v roku 2023 budú musieť byť konzervatívnejší, aby sa vyhli zníženiu cien.' Časy vysokých kótovacích cien a zaručených ponukových vojen sa môžu skončiť – predajcovia musia oceniť svoje domy tam, kde skutočne očakávajú, že ich predajú.
Preteky o získanie ponuky.
„Kupujúci budú mať v roku 2023 väčšiu flexibilitu, čo znamená viac času na rozhodnutie a schopnosť písať v nepredvídaných situáciách,“ vysvetľuje Manning. Termíny ponúk a upustenie od všetkých kontrol môžu byť za nami, keďže odborníci predpovedajú vyváženejší trh. Navyše, ako hovorí Manning: „Zásoby pravdepodobne zostanú nízke, ale so zmenšujúcim sa počtom kupujúcich bude menšia konkurencia.“ A to znamená menej ponáhľania sa s ponukou ešte predtým, ako sa vôbec vrátite domov z dňa otvorených dverí.
Zažívate nestále úrokové sadzby.
Ste jedným z potenciálnych kupcov, ktorí sa momentálne kopú za to, že minulý rok nezablokovali 2,5-percentnú úrokovú sadzbu – najmä keď sadzby stúpli nad šesť percent? Možno už nedosiahnete rekordné minimá, ale nebojte sa. „Dúfam, že uvidíme menej kolísavé úrokové sadzby. Mnohí odborníci si myslia, že sa stabilizujú okolo piatich percent,“ hovorí Manning.
Inscenácia všetkého v mosadznej a bielej farbe.
Zatiaľ čo mosadz a zlato dominujú inscenácii a stylingu už niekoľko rokov, Justin Lucas z Skupina Justin Lucas predpovedá, že v roku 2023 uvidíme menej týchto pozlátených prvkov. Lucas dodáva: „Zatiaľ čo moderný statok má stále nejakú príťažlivosť, vidím, že dizajnéri, stavitelia a predajcovia sa odkláňajú od úplne bielej a smerujú k výraznejším farebným.“
Trápenie na najväčšom dome.
Nick Good, realitný maklér a investor s Dobrý domáci tím , hovorí, že kupujúci predtým kúpili najväčší dom s najväčším počtom spální, aký si mohli dovoliť. Ale s neistou ekonomickou klímou a rastúcimi hypotekárnymi sadzbami sa kupujúci v týchto dňoch držia späť. Zdá sa, že náklady, vrátane údržby a služieb, veľkého domu nestoja za to, ak to kupujúci nevyhnutne nepotrebuje. Očakáva, že kupujúci znížia svoje očakávania a rozhodnú sa pre skromnejšie domy.
Prijatie osobnej pôžičky na zaplatenie zálohy.
Dino DiNenna, maklér a realitný maklér s Vlastnosti južného životného štýlu , hovorí, že používanie osobnej pôžičky na financovanie zálohy je riskantný trend, ktorý sa musí zastaviť v roku 2023, najmä ak trh s nehnuteľnosťami sa trochu ochladzuje . „Toto by bolo rovnaké ako kúpa domu s nulovou akontáciou. Stále si požičiavate na financovanie nákladov na bývanie, až na to, že teraz si požičiavate od dvoch rôznych spoločností za dve rôzne sadzby,“ vysvetľuje DiNenna.
Vykonávanie veľkých rekonštrukcií pred predajom.
V minulosti niektorí predajcovia pred predajom vykonali veľké renovácie – kuchyne, kúpeľne, otváranie stien. Ale teraz, s vysokými nákladmi na materiál a nedostatkom pracovnej sily, to nedáva zmysel, vysvetľuje jeff tricoli , maklér spojený s Tím Keller Williams Tricoli . Tricoli hovorí: „Namiesto trávenia množstva času a peňazí na veľké projekty je lepšie vykonávať menšie úpravy tu a tam.“ Dodáva, že menšie projekty na zvýšenie príťažlivosti obrubníkov by mohli viesť k najvyššej návratnosti investícií.
