Áno, byty sa zmenšujú. Ale tu je dôvod, prečo by to mohla byť dobrá vec.

V lete roku 2021 sa Sarah Keats podujala na pohyb, o akom väčšina ľudí len sníva: cezpoľný výlet s dvoma psami v závese, útek z daždivého severozápadného Pacifiku do malého púštneho mestečka neďaleko Santa Fe v Novom Mexiku.

Celoživotná nájomníčka, bývalá Newyorčanka a bývalá Oregončanka, si po rozchode hľadala domov a rozhodla sa, že je pripravená na zmenu tempa. Našla ho v kasite s rozlohou 400 štvorcových stôp na vzdialenom pozemku svojho priateľa (alebo, ako to nazýva Keats, „na prašnej ceste uprostred ničoho“). Bývanie v malom priestore bolo zrazu jej novou realitou.

Význam 7/11

'Musela som začať úplne odznova,' hovorí. 'Doslova som mala Marie Kondo-ing môj život rád, Čo sa mi zmestí do tohto malého domčeka? Zbavil som sa takmer všetkého.'

Čoraz častejšie je to nová realita aj pre mnoho ďalších Američanov, ktorí sa sťahujú do menších priestorov ako kedykoľvek predtým. Podľa novej správy vydanej RentCafe , byty sa neustále zmenšujú. Trend je celoštátny, ale mestá ako Seattle (kde 82 percent nových bytov sú teraz buď štúdiá alebo jednoizbové byty) a husté oblasti ako Queens v New Yorku (ktoré zaznamenali 46-percentný pokles veľkosti za posledné desaťročie) postihnutých.

Jedným z vysvetlení úbytku by mohol byť pokles kultúry spolubývajúcich po COVID, tvrdí architekt Jeff Zbikowski z Los Angeles, ktorý je zakladateľom a riaditeľom Architektúra JZA . Zbikowski poznamenáva, že práca na diaľku je novou normou pre veľa ľudí (napríklad milióny) a niektorí prenajímatelia sú ochotní urobiť kompromisy vo veľkosti jednotky výmenou za viac vybavenia.

čo znamená 333?

„Z pohľadu prenajímateľa by to mohlo ísť dvoma spôsobmi, však? Môžete si buď myslieť, že za svoje peniaze dostávate menej, alebo si môžete myslieť, viete, prečo platím toľko za 1 000 štvorcových stôp, keď potrebujem len 400? Všetky tieto ďalšie priestory mám v budove, ktoré sú v podstate voľne použiteľné.“

Vyššie uvedené vybavenie je kľúčom k získaniu potenciálnych nájomcov vo dverách a je ľahké vidieť, ako by výhody – ako sú telocvične, bazény, spoločné priestory a spoločné nádvoria – mohli nahradiť iné nedostatky. V istom zmysle je to komunitnejšia alternatíva k izolácii, ktorá často prichádza s bývaním a prácou v jednotlivých bytoch.

„Hľadanie spôsobov, ako využiť vybavenie v budove, aby sa stala skutočným rozšírením vášho domova, je skvelý spôsob, ako robiť „inteligentnejšie“ rozhodnutia, pokiaľ ide o prenájom,“ hovorí realitná maklérka Adie Kriegstein. „Napríklad budova s ​​kompletnými službami s množstvom vybavenia môže nájomníkom ponúknuť spôsob, ako pohodlne pracovať mimo domova, no stále nie v kancelárskom prostredí. Navyše, bezplatné Wi-Fi a niekoľko oblastí na použitie v rámci budovy vám umožní pozývať kolegov alebo kolegov, aby spolupracovali na projektoch.“

Samozrejme, keď navrhnete budovu s menšími jednotkami, stavitelia dostanú za svoje peniaze viac (môžete skončiť napríklad so 7 jednotkami namiesto 5, čím sa zvýši generovaný príjem z prenájmu). Vyššia hustota bývania je však pre mestá dobrá vec – najmä vzhľadom na celoštátnu bytovú krízu, ktorú COVID-19 len prehĺbil. Pre Zbikowského je dizajnová výzva zaujímavá.

pozri 1:11

„Vyvíja to na nás väčší tlak, aby sme boli opatrní pri plánovaní priestoru,“ hovorí. „V menšej jednotke musíte maximalizovať efektivitu. Myslím, že práve teraz vidíte veľa projektov, ktoré sú malým vykrajovačom na sušienky – viete, berú niečo, čo používali v minulosti, a aplikujú to v menšom meradle. Ale nie vždy to tak funguje.'

Pre nájomníkov môže byť presťahovanie sa do menšieho domu, ktorý si vyžaduje vypratanie šatníka, katarzným zážitkom, hovorí Keats. Veci sú často zaťažujúce, najmä keď ich máte veľa, a okrem toho, že sťahovanie je drahé, prácne a časovo náročné, môže to byť aj šanca na nový začiatok.

„Musel som sa sám seba spýtať, prečo by som mal platiť peniaze za presun vecí po krajine, ktoré som aj tak doslova nepoužil dva roky? hovorí Keats. „Takže sa mi páčila táto časť. Páčilo sa mi to čistenie a potom ten druh prekonfigurovania a trochu selektívnejší v tom, aké objekty vlastne potrebujem? Zapadajú do tohto malého života?'