Čo je vlastne MLS? Realitní makléri vysvetľujú

Návrat domov do známeho priestoru je upokojujúci, bez ohľadu na to, kam vás vaša cesta zavedie. Či už sa rozhodnete zútulniť so svojím miláčikom na obľúbenom mieste alebo sa porozprávať v kuchyni so svojou polovičkou, váš dom je miestom, kde môžete byť sami sebou a odpočinúť si od udalostí dňa. A nájsť perfektný domov je nevyhnutnosťou, ak sa chystáte kúpiť nehnuteľnosť.

Keď konečne urobíte prvé kroky k vlastníctvu domu, pravdepodobne sa s niekoľkými stretnete neznáme pojmy . Pri rozhovoroch so svojím realitným maklérom sa vám pri slovách ako „nepredvídaná situácia“ a „escrow“ môže stať, že zvraštíte obočie, keď sa to všetko snažíte namočiť. Realitná kancelária bude s najväčšou pravdepodobnosťou používať, či kupujete alebo predávate, je „MLS“. Ale čo je vlastne MLS? Realitní makléri tu rozoberajú základy toho, čo to je a ako vám to môže pomôcť v procese kúpy alebo predaja domu.

stále sledujte 11 11

Čo znamená MLS?

Termín MLS znamená „službu s viacerými zoznamami“.

Čo je to MLS?

Názov naznačuje, ale MLS je databáza domov na predaj. „Je to služba, ktorá umožňuje kótovacím agentom a maklérom zdieľať svoje záznamy so všetkými ostatnými maklérmi,“ hovorí Julie Upton , ktorý je kalifornským maklérom. Poznamenáva tiež, že po celej krajine existujú stovky rôznych lokalít podľa regiónu. Ak je váš dom uvedený v zozname MLS, váš dom sa dostane pred oči viacerých makléri , čo zvyšuje expozíciu a zobrazenie. Ako kupujúci môže váš realitný agent hľadať domy, ktoré zodpovedajú kritériám toho, čo v dome hľadáte.

Aké informácie sú na stránke MLS?

Keď realitný maklér nahrá svoj zoznam, snaží sa vložiť čo najviac informácií, aby ich ostatní makléri videli. Emily Cresseyová je realitným agentom v Seattli a odhaľuje, že MLS je skvelým zdrojom, ktorý obsahuje dôležité štatistiky o akomkoľvek dome. V konečnom dôsledku tieto podrobnosti pomáhajú agentom pri výbere nehnuteľností, ktoré zodpovedajú potrebám ich klientov.

„Tieto dobre známe údaje zahŕňajú veľkosť pozemku, rozlohu štvorcových plôch, počet spální a kúpeľní a ďalšie,“ hovorí Cressey. Zápisoví agenti pridávajú špecifikácie, ktoré sa vyplnia do vyhľadávateľných polí. Stránky MLS navyše obsahujú fotografie a písomné popisy nehnuteľnosti so zameraním na jedinečnejšie vlastnosti domu.

Nedávno predané nehnuteľnosti tiež zostávajú na MLS, takže realitní makléri sa môžu pozrieť na porovnateľné hodnoty. „Každý predchádzajúci predaj domu je dátovým bodom, ktorý pomáha určiť hodnotu iných nehnuteľností v tejto oblasti,“ radí Cressey. V dôsledku toho môžu pomôcť minulé predaje domov zoznam agentov určiť predajnú cenu a môže tiež pomôcť kupujúcim zistiť, za čo sa predali iné domy vo štvrtiach, o ktorých uvažujú.

Kto má prístup k MLS?

Zlou správou je, že nie každý má prístup k službe viacerých zoznamov. „Väčšina stránok MLS je prístupná iba platiacim členom, ktorí sú licencovanými maklérmi,“ hovorí Cressy. Preto stráženie vstupu na stránku poskytuje členom hodnotu. Zabezpečuje tiež súkromie pre predajcov, pretože realitné kancelárie odovzdávajú citlivé podrobnosti, ako sú mená predajcov, kontaktné informácie a dokumenty, ako sú kontrolné správy a finančné výkazy.

Zoznamy MLS sú tiež živými dokumentmi, v ktorých môžu agenti komentovať nehnuteľnosť alebo predávajúceho, aby si to mohli všimnúť aj iní realitní makléri. „Zahŕňa aj súkromné ​​poznámky pre iných agentov, ktoré môžu poskytnúť informácie o prístupe pre predstavenia “, prezrádza Upton. Napríklad, ak agent môže ukázať nehnuteľnosť len vtedy, keď je majiteľ domu v práci, nie je dôvod, aby niekto iný okrem realitných maklérov vedel, že nikto nie je doma.

Dobrou správou však je, že niekoľko populárnych stránok sa automaticky naplní nesúkromnými informáciami z MLS. Spoločnosti ako Zillow , Trulia, HomeFinder a Realtor.com syndikát nehnuteľností zo služby viacerých zoznamov, čo umožňuje komukoľvek prechádzať aktuálny inventár domov na predaj v danej oblasti. Tieto webové stránky obsahujú všetky informácie, ktoré kupujúci potrebuje vedieť, aby mohol preveriť domy a kontaktovať ich realitného makléra kvôli predstaveniu.

444 znamená v láske