Čo si realitný maklér *naozaj* myslí o vašich solárnych paneloch

Solárne panely využite energiu slnečného svetla na napájanie vášho domova. Nielenže vám ušetria peniaze – napokon platíte oveľa menšiu časť účtu za elektrinu – ale sú aj lepšie pre životné prostredie.

Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú

Ale wow, sú drahý! Podľa Zadajte , priemerné náklady majiteľov domov na inštaláciu solárnych panelov sa pohybujú okolo 26 000 USD. Zatiaľ čo tam sú štedrí daňové stimuly čo môže výrazne znížiť tieto náklady (a vy bude návratnosť nákladov) je to stále dosť veľká investícia – najmä ak ste sa rozhodli pre niečo estetickejšie, ako je prestavba kuchyne.

Keď vidím, že na strechách, kde bývam na Staten Island, vyskakuje stále viac solárnych panelov – nehovoriac o zástupcoch solárnych spoločností, ktorí sa z času na čas objavia pri mojich predných dverách – začal som nad tým uvažovať o svojom vlastnom dome. Doteraz som sa vyhýbal tvrdému predaju od týchto priateľských, ale presvedčivých zástupcov, a tak som sa rozhodol opýtať realitného makléra na ich názor. Koniec koncov, ak čo i len zľahka uvažujem o tom, že dám desaťtisíce dolárov na zlepšenie domácnosti, chcem vedieť, či mi to skutočne ušetrí peniaze a z dlhodobého hľadiska zvýši hodnotu môjho domu.

„Myslím si, že solárne panely môžu byť skvelou investíciou,“ hovorí Kristina Morales, realitná maklérka Kristina Morales Real Estate v Clevelande, Ohio. 'Vďaka výhodám programu čistého merania, kde majiteľ domu predáva prebytočnú energiu späť elektrárenskej spoločnosti za kredit na účet, a federálnemu daňovému kreditu, môže byť investícia do solárnych panelov skvelý nápad.'

Čo by mali majitelia domov zvážiť pred prechodom na solárnu energiu

Ak nemáte veľa peňazí na hranie navyše, rozhodnutie ísť na solárnu energiu nie je jednoduché. Tu je to, čo Morales hovorí, že majitelia domov musia zvážiť pred prechodom na solárnu energiu:

Doba návratnosti

Aj keď niet pochýb o environmentálnom prínose prestrihnutia kábla s vašou elektrickou spoločnosťou, z finančného hľadiska míňate veľa peňazí v nádeji, že ušetríte peniaze... jedného dňa.

význam anjela číslo 911

To je dôvod, prečo Morales hovorí, že majitelia domov musia zvážiť doba návratnosti pri inštalácii solárnych panelov – to je čas, ktorý potrebujú na to, aby ušetrili dosť peňazí, ktoré by inak vynaložili na účty za elektrinu, aby získali späť to, čo zaplatili za panely. Čím dlhšia je doba návratnosti, tým nižšia je návratnosť investície.

„Pri výpočte doby návratnosti by sa mali brať do úvahy faktory, ako sú úspory z nižších účtov za energie, úspory federálnych daní, miestne stimuly, ako aj náklady na inštaláciu a financovanie,“ hovorí Morales.

Priemerná doba návratnosti je podľa Moralesa okolo 8 až 12 rokov. Správa z Redfin hovorí, že od roku 2021 priemerný majiteľ domu zostal vo svojom dome 13,2 roka, čo znamená, že na vyššom konci časového rámca doby návratnosti môže vlastník domu ťažiť z finančných výhod týchto solárnych panelov len asi rok, kým sa posunie ďalej. do nového domu, možno bez solárnych panelov.

Vystavenie slnečnému žiareniu

Solárne panely sú napájané slnečným žiarením, takže je dôležité zvážiť mieru vystavenia slnečnému žiareniu (alebo jeho nedostatok) pre váš domov. A strecha orientovaná na juh pre dom nachádzajúci sa na severnej pologuli je ideálny, pretože zachytí najviac slnečného svetla (na južnej pologuli je to naopak), ale nemusíte mať jasno v tom, či váš dom vyhovuje.

„Ak je váš dom obklopený stromami alebo budovami [ktoré blokujú slnečné svetlo], vaša investícia do solárnych panelov bude menej hodnotná,“ hovorí Morales.

A zatiaľ čo vy nie mať žiť v Slnečný štát ak chcete naplno využiť výhody domu so solárnym pohonom, určite by to pomohlo: Morales poznamenáva, že niektoré štáty sú nad alebo pod priemerom dní slnečného žiarenia, takže vaša poloha je dôležitým faktorom pri vašom rozhodovaní o solárnej energii.

111 znamená anjelské číslo

Prenájom vs. kúpa

Prenájom solárnych panelov vám umožňuje získať okamžité výhody nižšieho účtu za elektrinu – ale vrhne vážny odtieň na akékoľvek daňové stimuly, o ktorých ste dúfali, že ich zachytíte.

'Vo všeobecnosti sa domy so solárnymi panelmi predávajú za prémiu, ale iba ak sú zakúpené,' hovorí Morales. „Prenájom panelov nezvýši hodnotu domu, pretože prenajímateľ si ponecháva akékoľvek stimuly.

Navyše, podobne ako pri lízingu auta, platíte mesačne za solárne panely, ktoré nakoniec nebudú vaše.

Ako solárne panely ovplyvňujú hodnotu opätovného predaja

Môžete si so sebou vziať solárne panely, keď sa sťahujete? Technicky áno. Nie je to však jednoduché ani lacné, takže pravdepodobne zostanú na mieste – to znamená, pokiaľ si ich práve neprenajímate a váš kupujúci nechce prevziať lízingové splátky. Potom sa solárna spoločnosť objaví pri vašich dverách – alebo vlastne vašej streche.

Ale ak ste si ich kúpili a skutočne zostanú, je to podľa Moralesa dobrá vec.

„Keď si moji klienti kupujú dom so solárnymi panelmi, sú nadšení zo schopnosti šetriť energiu a náklady a sú ochotní zaplatiť prémiu, najmä ak má dom ďalšie ‚zelené‘ funkcie,“ hovorí. To môže znamenať energeticky úsporné spotrebiče, toalety a sprchy šetriace vodu a čokoľvek iné, čo menej zaťažuje životné prostredie a vašu peňaženku.

Niektorí kupujúci budú milovať vaše solárne panely. Iní môžu byť skeptickí; Morales hovorí, že títo ľudia budú potrebovať návod na to, čo pre nich môže urobiť slnečná energia.

„Ak predávate dom so solárnymi panelmi, bolo by dobré ukázať úspory nákladov pred a po inštalácii,“ hovorí. 'Mnoho kupujúcich bude potrebovať určité vzdelanie, aby si zvykli na to, ako to všetko funguje, takže akékoľvek informácie, ktoré môžete poskytnúť, aby pomohli skrátiť krivku učenia, sú užitočné.'

Čo by ste mali vedieť o kúpe domu so solárnymi panelmi

Ak kupujete dom s už nainštalovanými solárnymi panelmi, máte šťastie – možno.

Predtým, ako oslávite, že nebudete musieť zaplatiť túto veľkú investíciu – nehovoriac o tom, že ste zmeškali inštalatérov, ktorí sa plazia po celej vašej streche – budete potrebovať vedieť viac o príslušných solárnych paneloch, radí Morales. Tu sú jej tipy:

• Zistite, či boli panely zakúpené alebo prenajaté. Ak sú prenajaté, máte na háku pokračovať v splátkach lízingu. Ak boli zakúpené, uistite sa, že sú zaplatené v plnej výške a nie sú financované zvyšnými platbami.
• Zistite vek solárnych panelov. Solárne panely môžu vydržať 25 až 30 rokov. Ak váš predajca nebol medzi prvými, ktorí prešli na solárnu energiu, pravdepodobne máte niekoľko rokov, kým budete musieť niečo urobiť. „Čím je systém mladší, tým viac zvyšuje kúpnu cenu,“ hovorí Morales. Napriek tomu sa budete chcieť uistiť, že existuje záruka po celú dobu životnosti týchto panelov.
• Rozpočet na opravy. Solárne panely sú odolné a vyrobené tak, aby vydržali, no občas ich zasiahne aj divoké počasie. Uistite sa, že rozpočet na všetky potrebné opravy alebo úplné výmeny v priebehu času.

Solárna energia je dobrá vec. Ale či je to dobrá vec pre vy ostáva videný. Ak máte v pláne predať svoj dom v najbližších rokoch, solárne panely nemusia byť tou najlepšou investíciou. Ale ak ste vo svojom večnom dome alebo uvažujete o kúpe domu s už nainštalovanými panelmi, potom máte viac (slnečnej) energie.