Pravdepodobne ste už počuli, že hoci je dom otvorený, WC by malo zostať zatvorené .
To je konsenzus realitných maklérov z celej krajiny, ktorí radia potenciálnym majiteľom domov, aby sa vyhýbali používaniu kúpeľne na dňoch otvorených dverí. Ale pokiaľ ide o to, čo robiť a čo nerobiť dni otvorených dverí, vedeli ste, že existuje množstvo ďalších faux pas, ktorým sa treba vyhnúť? Nedávna StreetEasy Správa sa zaoberala niektorými z najbežnejších chýb v rámci otvorených dverí, ale obrátil som sa na odborníkov, aby zvážili, ktoré problémy majú skutočne hodnotu v realitnom zlate.
Hádať sa s publikom
Získanie nehnuteľnosti môže vyžadovať značné rokovania, ale to neznamená deň otvorených dverí je to správne miesto na boj. Realitní makléri trvajú na tom, že diskusii o čomkoľvek, od cien až po farby lakov, je niečo, čomu sa treba na dni otvorených dverí za každú cenu vyhnúť. Nielen, že je to nesprávny čas, ale je to aj rozptýlenie pre všetkých ostatných, ktorí sa snažia predstaviť si miesto ako svoje vlastné.
'Neuvažujte,' hovorí Emily Muraida, agentka s Skupina Bell Petrini v Bostone. „Každý potenciálny kupujúci si zaslúži príležitosť zažiť deň otvorených dverí bez toho, aby si vypočul zoznamy kladov a záporov ostatných.“
Odhalenie vašej ruky
Na konkurenčnom trhu vás môže jeden prešľap stáť peniaze. Ryan DeLisle z Coldwell Banker Realty radí ľuďom, aby neprezrádzali príliš veľa informácií. „Držte svoje karty blízko, nehovorte veci ako váš maximálny rozpočet,“ hovorí DeLisle. „S najväčšou pravdepodobnosťou súťažíte s ostatnými ľuďmi v miestnosti. Agenti, potenciálni kupci a ich rodičia môžu a budú využívať tieto informácie vo svoj prospech.“
Neslušní realitní makléri
Spoločnosť DeLisle tiež radí potenciálnym kupujúcim, aby sa vyhýbali osočujúcim agentom – svojim vlastným aj ostatným, ktorých ste na svojej ceste stretli.
„Je to pre nás naozaj nepríjemná situácia a nedostanete žiadny čaj, pretože dodržiavame etický kódex. Vždy nás núti zaujímať, čo o nás poviete, keď odídete,“ hovorí.
Byť chaotický
Je tiež dôležité si uvedomiť, že zatiaľ čo si predstavujete túto nehnuteľnosť, ako keby bola vaša, ešte to tak nie je. To znamená udržiavať priestor čistý a uprataný.
„Mal som jeden pár na chvíľu sedieť na prednej verande, čo je úplne v poriadku. Mali by si užívať to, čo môže byť ich budúcou prednou verandou. Ale nechali všetky svoje odpadkové obaly na stole,“ hovorí DeLisle.
Prihlásenie zlyhalo
Realitní makléri ochotne odpovedia na vaše otázky, takže sa nebojte dať najavo svoju prítomnosť. Ak ste len sused, ktorý chce obhliadnuť miesto činu, mali by ste aj tak uviesť svoje meno na prihlasovací hárok, pretože agenti musia vedieť, kto prišiel cez dvere .
A keď som to už možno raz povedal, realitky naozaj chcete, aby ste sa vyhli používaniu kúpeľne. Vždy plánujte dopredu, aj keď to znamená, že sa vopred vyberiete do miestneho Starbucks.
„Je to z mnohých dôvodov, som si istý, že si to dokážete predstaviť,“ hovorí Muraida, ktorý cituje všetko od zápachu až po nefunkčné nástroje. 'Jedným z nich je, že voda môže byť vypnutá, ak je dom prázdny.'
