Úrokové sadzby sú vysoké, len dve americké banky zrútil , počet domov na predaj je nízky a každý zápasí s nafúknutými cenami v obchode s potravinami a inde. Inými slovami, ekonomika – a konkrétnejšie trh s nehnuteľnosťami v nej – je v súčasnosti v podstate jedna veľká zamotaná klbka, s množstvom rôznych vlákien, ktoré sa ťahajú všetkými smermi.
Ak dúfate, že si túto jar kúpite dom, možno sa snažíte zistiť, ako sa tieto makroekonomické podmienky vzťahujú na vás a vašu situáciu. Bohužiaľ, neexistuje žiadna tvrdá a rýchla odpoveď. Pri prezeraní zoznamov a plánovaní prehliadok je však potrebné vziať do úvahy niektoré faktory vysokej úrovne. Tu je to, čo odborníci na nehnuteľnosti hovoria o tom, ako by najbližších pár mesiacov mohlo otriasť kupujúcimi domov.
Kupujúci majú stále páku
Koncom marca Federálny rezervný systém zvýšili úrokové sadzby už deviaty raz za sebou. Ale vedúci predstavitelia národnej centrálnej banky tiež naznačili, že zvyšovanie sadzieb sa môže v blízkej budúcnosti skončiť. Či – a kedy – Fed skutočne začne rezanie sadzby sú hádam každého a predmetom mnohých špekulácií.
Práve teraz vysoké úrokové sadzby hypoték spôsobujú, že je pre mnohých ľudí príliš drahé kupovať domy. To znamená, že ak si to môžete dovoliť financovania , nebudete čeliť veľkej konkurencii zo strany iných kupujúcich – teda pokiaľ ceny zostanú vysoké. Ale ak a keď sadzby začnú klesať, môžete očakávať, že trh zaplaví oveľa viac kupujúcich, čím sa zvýši konkurencia o domy a kyvadlo sa vráti späť k trhu predajcov.
Stručne povedané: Áno, úrokové sadzby sú práve teraz vysoké, ale zároveň dosadzujú kupujúcich na miesto vodiča a poskytujú im väčší vplyv na zníženie cien a iné ústupky. To sa môže v budúcnosti zmeniť, takže v dôsledku toho je táto jar „výborný čas na zváženie kúpy,“ hovorí Rick Arvielo, generálny riaditeľ a spoluzakladateľ hypotekárnej spoločnosti. Nové americké financovanie .
význam vidieť 222
„Kúpa teraz môže viesť k výhodnejšej ponuke a keď sadzby v budúcnosti klesnú, čo sa očakáva, majitelia domov môžu refinancovať na nižšiu sadzbu,“ hovorí.
Úrokové sadzby práve teraz hýbu trhom
Fed v skutočnosti nestanovuje úrokové sadzby hypoték sám. Banky a veritelia určujú svoje vlastné hypotekárne sadzby, ktoré môžu kolísať nahor alebo nadol v závislosti od množstva ekonomických faktorov, vrátane krokov a komentárov Fedu. A túto jar kupujúci tieto výkyvy sledujú ako jastraby.
Jar je zvyčajne vtedy, keď sa po pomalšej zimnej sezóne opäť rozbehne nákup domov. Tento rok však trh nesleduje túto typickú sezónnu trajektóriu. Namiesto toho sa kupujúci vezú na vlne úrokových sadzieb: Keď sadzby klesnú, čo i len trochu, kupujúci začnú konať, aby si zaistili lacnejšiu mesačnú splátku. Keď však sadzby opäť stúpnu, kupujúci podľa Zillow’s spia Februárová správa o trhu s bývaním .
Ceny domov začínajú klesať (alebo aspoň plató)
Aj keď je toho veľa regionálna variácia z toho ceny domov klesajú alebo klesajú – alebo prinajmenšom nerastú tak alebo tak rýchlo, ako za posledné dva roky. Je to jemná situácia, ale vo všeobecnosti je to dobrá správa pre kupujúcich.
„Po bezprecedentnom náraste cien domov za posledné dva roky vidíme, že z niektorých trhov prichádza pena, na ktorej sa ceny domov výrazne zvýšili,“ hovorí Arvielo.
Kupujúci nemôžu byť vyberaví
Ďalší faktor, s ktorým sa budú musieť kupujúci popasovať túto jar: Nedostatok dostupných domov na predaj. Mnoho potenciálnych predajcov má veľmi nízke alebo rozumné úrokové sadzby na svojich existujúcich hypotékach. Ak predajú práve teraz, budú musieť čeliť rovnakým vysokým úrokovým sadzbám ako všetci ostatní. To spôsobuje, že sa zdráhajú uvádzať svoje domy na predaj, čo znižuje ponuku. Tento nízky inventár je čiastočne tým, čo bráni dramatickému poklesu cien domov.
„Predajcovia stále sedia na vedľajšej koľaji,“ hovorí Amanda Pendleton, odborníčka na domáce trendy v Zillow. 'Ak sa nemusia pohnúť, zostanú na mieste.'
Kupujúci sa možno budú môcť aj túto jar dostať do domu, no možno sa budú musieť uspokojiť s domom, ktorý je menší, mimo ich preferovanej štvrte, alebo mu chýbajú niektoré položky na ich zozname želaní.
Konkurencia o cenovo dostupné domy zostane vysoká, len preto, že existuje tak málo možností. Dobrou správou však je, že kupujúci nebudú čeliť ponukovým vojnám ani dlhým radom na predstaveniach, pretože práve teraz nie je toľko ľudí, ktorí by sa pozerali.
Zrátané a podčiarknuté: Nakupujte, keď ste pripravení
Hoci by ste mohli počkať, kým sa naraz zosúladí milión rôznych faktorov, lepším postupom je jednoducho kúpiť, keď ste vy a vaša rodina pripravení, hovorí Pendleton. Ak to bude túto jar, tak smelo do toho.
„Ak ste finančne pripravení a viete, že niekde budete ďalších päť rokov, kúpa domu na jar vám umožní využiť dnešné lepšie podmienky nákupu a začať budovať vlastný kapitál namiesto platenia nájomného, ktoré je na vzostup,“ hovorí.
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov
