Bez ohľadu na to, kde bývate, je veľká šanca, že sa vám nájomné za posledných pár rokov zvýšilo. Ceny prenájmu sa v auguste zvýšili v 79 zo 100 najväčších miest v USA, podľa najnovšieho zoznamu apartmánov národná správa nájomného . A zatiaľ v roku 2022 nájomné vzrástlo o 7,2 percenta – ale medziročný rast sa spomalil na 10 percent, z 18 percent na začiatku roka.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Napriek tomu ste pravdepodobne očakávali, že v čase, keď príde oznámenie o predĺžení prenájmu, dostanete zvýšenie nájomného, ak sa rozhodnete obnoviť. Ale vzhľadom na to, že voľné miesta v prenájme sú nižšie ako zvyčajne (môže to byť preto, že vysoké úrokové sadzby sú vedľajších radov potenciálnych kupcov ) a trh s prenájmom je horúci, mohol by váš prenajímateľ využiť túto príležitosť a zvýšiť vám nájomné viackrát za rok?
Odpoveď je jednoznačné „pravdepodobne nie“. V skutočnosti si však najpresnejšiu odpoveď musíte pozrieť vo svojej nájomnej zmluve.
Ak vaša nájomná zmluva zabezpečuje zvýšenie v polovici roka, potom áno, váš prenajímateľ môže zvýšiť nájomné, vysvetľuje Steven M. Katz, Esq., právnik v Columbuse, Ohio s Katz, Pryor & DiCuccio LLP , ktorá sa špecializuje na zmluvné právo a právo prenajímateľov-nájomcov. Ale ak vaša nájomná zmluva o tejto téme mlčí, potom nie, váš prenajímateľ vám nemôže jednostranne zvýšiť nájomné.
„Ak by prenajímateľ zvýšil nájomné uprostred prenájmu, znamenalo by to úpravu zmluvy,“ hovorí Katz. „Ak chcete zmeniť zmluvu, obe strany musia zvážiť. Napríklad, ak nájomca mešká s nájomným, prenajímateľ môže ponúknuť, že sa vzdá vysťahovania výmenou za zvýšenie nájomného.
Napriek týmto záväzným zmluvám to nie je pre niektorých prenajímateľov nič neobvyklé skúste zvýšiť nájomné nič netušiacim nájomníkom. A ochrany, ktoré sú na mieste, sa môžu líšiť podľa štátnych zákonov a mestských nariadení. Z tohto dôvodu Katz odporúča, aby sa nájomcovia oboznámili s právami, zákonmi a ochranou nájomcov v ich domovskom štáte.
Ak si myslíte, že došlo k porušeniu zmluvy, môžete začať kontaktovaním miestnej organizácie pre práva nájomcov, ktorá by mala byť dobre oboznámená s miestnymi zákonmi vo vašej oblasti, hovorí Leonard Ang, generálny riaditeľ spoločnosti Správa iProperty , online sprievodca zdrojmi pre prenajímateľov, nájomníkov a investorov do nehnuteľností.
Ešte jedna vec: Ak si predĺžite nájomnú zmluvu a zobrazí sa vám zvýšenie nájomného, môžete mať určitú vyjednávaciu silu – najmä ak ste dobrý nájomca so silným záznamom o včasných platbách.
„Nájomné je vždy obchodovateľné a šikovní nájomcovia vedia požiadať o to, čo chcú, najmä pri novom prenájme alebo obnovení,“ hovorí Jonas Bordo, generálny riaditeľ a spoluzakladateľ spoločnosti Dwellsy , platforma na prenájom domov. „Možno je možná dohoda... napríklad vyššie nájomné za nové spotrebiče alebo parkovacie miesto navyše by mohla byť dohoda, ktorá by prospela vám aj vášmu prenajímateľovi.“
