Keď sa Travis Dagenais v roku 2021 presťahoval z Bostonu do Los Angeles, bol nadšený, keď zistil, že za svoj nový byt nemusí platiť maklérsky poplatok.
duchovný význam roku 1234
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
„Bola to príjemná zmena oproti lúpeži na diaľnici, ktorá im ušla v Bostone,“ hovorí Dagenais, ktorý musel zaplatiť iba bezpečnostnú zálohu a jedno mesačné nájomné.
Dagenais nie je jedinou transplantáciou, ktorá zistila, že poplatky makléra môžu byť založené na mieste. New York a Boston, dva z najdrahších realitných trhov v krajine, takmer vždy požadujú od svojich prenajímateľov maklérsky poplatok. V skutočnosti sú tým známi. Paušálna suma, ktorá sa zvyčajne rovná jednomesačnému nájmu, sa považuje za platbu za uľahčenie spojenia medzi prenajímateľom a nájomcom. Ak sa však rozhodnete opustiť Severovýchod, zdá sa, že prítomnosť maklérskeho poplatku za prenájom zmizne, ako je pravdepodobnosť, že budete mať dva Dunkin' Donuts na tej istej štvorsmernej križovatke: možné, ale nepravdepodobné.
Prečo sa teda poplatky makléra líšia v závislosti od miesta? Leonard Ang, generálny riaditeľ spoločnosti iPropertyWhere g ment , online sprievodca zdrojmi pre prenajímateľov, nájomníkov a investorov do nehnuteľností, hovorí, že poplatky sa darí na hustých a drahých trhoch s nehnuteľnosťami ako Boston a New York.
čo znamená 1010
„V podstate čím zložitejšie sa vlastníctvo budovy alebo nehnuteľnosti stáva, tým je pravdepodobnejšie, že bude potrebný maklér,“ hovorí Ang. „Rozdelené byty, ľudia vlastniaci rôzne poschodia tej istej budovy a naprostá prevaha rôznych prenajímateľov a správcovských spoločností – to všetko sú dynamiky, ktoré môžu maklérom vytvoriť priestor na nasťahovanie.“
Niektorí ľudia v tomto odvetví tvrdia, že rozšírené používanie maklérskych poplatkov na trhu s prenájmom je zrelé na rozrušenie. ( Sprostredkovateľské poplatky platené nájomníkmi v New Yorku boli v roku 2020 dokonca dočasne zakázané.) James McGrath je spoluzakladateľom Yoreevo , maklérska spoločnosť so sídlom v New Yorku. Zatiaľ čo Yoreevo sa primárne zameriava na predaj, McGrath hovorí, že prenajímatelia by v skutočnosti mohli zarobiť viac peňazí otvorením skupiny nájomníkov a zaplatením poplatku sami.
čísla anjelov posvätných pisárov
„Ak som prenajímateľom a chcem započítať najvyššie nájomné, aké môžem dostať, bol by to argument na zaplatenie poplatku. Mohli by ste argumentovať, že poplatky zaplatené kupujúcim sú pre prenajímateľov zlé, pretože obmedzujú okruh potenciálnych nájomníkov,“ vysvetľuje McGrath a cituje prudko stúpajúce ceny jednoizbového bytu v mestách ako New York. „Ak sa sťahujete, potrebujete 10 000 dolárov v hotovosti, okrem všetkých ostatných výdavkov spojených so sťahovaním. Ak by ste mohli znížiť cenu, budete mať oveľa viac nájomníkov, ktorí si prenajmú váš byt. Je to Economics 101: čím väčší dopyt máte, tým vyššiu cenu dostanete.“
Absencia poplatkov makléra samozrejme nezaručuje nedostatok poplatkov. Napríklad mnohí prenajímatelia, ktorí inzerujú „bez poplatku“, jednoducho integrujú túto sumu do ceny nájmu. Zástancovia prenajímateľov tvrdia, že odstránenie poplatkov len zvýši nájomné. A hoci Dagenais nemusel platiť ani jeden, zistil, že v Los Angeles sa zdalo, že sa objavia nejaké ďalšie poplatky.
„Tu vám dajú zapožičanie chladničky. Správca nehnuteľnosti mi posiela zoznam otázok, ako napríklad ‚Nejaké domáce zvieratá?‘ A jedna z nich bola ‚ Budete potrebovať chladničku ?'' smeje sa. 'Povedal som si, musím tiež požiadať o strop?'
