Keď začnete organizovať svoje veci a príprava vášho domu na predaj , je dôležité vedieť, čo si so sebou beriete, čo chcete spolu s domom predať a či správne prekračujete hranicu medzi príslušenstvom a osobným majetkom.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Je bežné, že určité predmety spojené s domom ostávajú spolu s nehnuteľnosťou, ako sú hlavné spotrebiče, skrine, koberec od steny po stenu , svietidlá pripevnené na steny alebo stropy a vstavané police na knihy . Ale zase, predajcovia môžu mať v úmysle vziať ich do svojho nového domu a nebudú ochotní predať dom, ak zistia, že kupujúci očakáva, že niektoré položky zostanú. Často to závisí od trhu s bývaním.
„Všetko, čo je natrvalo spojené s nehnuteľnosťou, aj tak zostáva s nehnuteľnosťou v Kalifornii,“ povedala Stephanie Vitacco, maklérka spoločnosti Equity Union v Encino v Kalifornii. „Ak priskrutkujete kus nábytku k stene, musím ho vylúčiť. Čo je normálne pre inklúzie, sú prilepené koberce, svietidlá, ktoré sú napevno zapojené, a okenné krytiny,“ vysvetľuje, „Takže ak niekto povie, že tie závesy sa zhodujú s mojou prikrývkou, chcem si ich vziať, musím vylúčiť a to zahŕňa záclonovú tyč.“
Predaj nábytku a dekorácií kupujúcemu môže byť emocionálnou horskou dráhou a realita je taká, že priestor, kde boli vytvorené spomienky, môže mať väčšiu hodnotu ako akékoľvek množstvo peňazí.
Vittacovi sa prepadla jedna dohoda, ktorá súvisela so starožitným zvonom v zadnej časti domu. 'Predávajúca mi zabudla povedať, aby som to vylúčil, a povedala: 'Och, beriem to so sebou.' A kupujúci povedal: 'Nie, milujeme ten zvon, chceme ten zvonček.' Predajca povedal, „Ale ten zvon mi dal môj starý otec, ktorý ho dostal na loď, na ktorej slúžil,“ spomína. Kupci sa vyhrabali a povedali, že dom nekupujú, pokiaľ im predajca nedá zvon. Vittaco hovorí, že predajca zrušil dohodu a povedal: „Nekupujte môj dom.
A možno by ste si mysleli, že niečo také benígne ako ružové kríky zostane spolu s nimi obmedziť príťažlivosť domova . Ale Vittaco hovorí: 'Nechal som predajcov odstrániť ružové kríky, pretože im to dala ich matka a teraz je mŕtva.'
Anne Monckton, maklérka a vedúca tímu v kancelárii Baird & Warner v La Grange, Illinois, vysvetľuje, že predaj nábytku alebo iných odnímateľných domácich dekorácií s nehnuteľnosťou nie je pri transakciách s rezidenčnými nehnuteľnosťami taký bežný, ale z času na čas sa to stáva. . 'Všeobecne, svietidlá, ako sú lustre sú súčasťou predaja,“ povedala. 'Ak ide o dedičné zariadenie a špeciálne pre klienta, odporúčam ho odstrániť pred fotografiami a predstaveniami alebo konkrétne uviesť zariadenie ako výnimku v zozname.'
Monckton vysvetľuje, že prevod akejkoľvek nepripojenej výzdoby alebo nábytku zvyčajne nie je súčasťou kúpnej zmluvy, pretože veritelia zvyčajne nechcú vidieť osobný majetok na kúpnej zmluve domu.
„Agenti sa do týchto transakcií zapájajú minimálne, ale môžu pôsobiť ako prostredník na uľahčenie rokovaní o položkách a cenách,“ hovorí. „Zvyčajne sa to rieši prostredníctvom zoznamu e-mailov a neskôr sa finalizuje na kúpnom liste, ktorý vyhotovia právnici. Transakcie s nábytkom môžu byť riešené aj osobnou kontrolou od kupujúceho k predajcovi pri záverečnom stole.“
