V roku 2012 sme sa s manželom rozhodli urobiť ďalší veľký krok spoločne - investíciu do štartovacieho domu v Atlante v štáte Georgia. Brali sme sa niečo viac ako päť rokov a môj manžel je nadpriemerný kreditné skóre zo 780 znamenalo, že nám bude ľahko schválená hypotéka. Hľadali sme domov v rozmedzí 250 000 dolárov s hypotékou 1 200 dolárov mesačne, ktorú by sme dokázali splatiť o 30 rokov.
Rozhodli sme sa pozrieť iba na uzavreté domy, pretože boli najdostupnejšou možnosťou. Znelo to skvele: Boli najlacnejšie na trhu, čo znamená, že som mohol mesačné platby zvládnuť so zárobkami z jedného z mojich niekoľkých vtedajších brigád. Mysleli sme si, že sme dokonalými kandidátmi na prácu akéhokoľvek realitného makléra. Nemali sme žiadne domáce zvieratá, žiadne deti, žiadne závislé osoby a žiadne predchádzajúce právne delikty akejkoľvek povahy. Cítili sme sa, akoby sme boli nastavení.
Obmedzený inventár zabavených domov nás však prekvapil: Keď sme vstúpili na scénu, na trhu bolo veľa štartovacích domov. Ale keďže sme sa chceli pozrieť iba na exekúcie a chceli zostať v oblasti metra, nebolo k dispozícii veľa možností. Okrem toho sme hľadali jednoduchý dom: žiadnu veľkú záhradu, dvor, podkrovie alebo suterén. Na trhu bolo pomerne málo štartovacích domov, ktoré spĺňali tieto požiadavky, ale nie veľa bolo zabavení. V skutočnosti sme museli akceptovať, že naše domy budú mať nejaké ozdoby, aby sme našli uzavretie, ktoré sa nám páči.
Po niekoľkých ústupkoch sme našli jediný rodinný dom, ktorý sme milovali, s dokončeným suterénom a tromi spálňami - to všetko v rámci nášho rozpočtu. Išlo o predbežné zablokovanie, čo znamená, že majitelia dostali oznámenie, že ich dom čoskoro vstúpi do exekučného konania.
Ale opäť nás čakalo viac prekvapení. Domy vstúpia do exekúcie, keď majitelia nesplácajú svoje hypotéky. Pretože majitelia sú viazaní hotovosťou, niekedy sa ukazuje, že nehnuteľnosti nie sú dobre udržiavané (s najväčšou pravdepodobnosťou financujú akékoľvek ďalšie peniaze na splátky hypotéky, nie na opravy). To znamená, že uzavreté domy si spravidla vyžadujú dosť opráv - v interiéri aj exteriéri - akonáhle ich získa nový vlastník.
Mysleli sme si, že je to perfektné, ale čoskoro sa ukázalo, že sme prehliadli niekoľko vecí, ktoré sa neskôr stali príliš očividnými na to, aby sme ich ignorovali.
Pri každej návšteve sme si všimli viac škrabancov na podlahe, priehlbiny v stene a chýbajúce kuchynské obklady a kľučky na dverách. Nevideli sme ani štrukturálne poškodenie. Veľká rana prišla, keď domáca kontrola odhalila, že budeme potrebovať opraviť strechu. Ešte predtým, ako sme sa presťahovali do domu, by to stálo 5 000 dolárov - náklady, na ktoré sme jednoducho neboli vôbec pripravení. Boli to náklady, ktoré náš realitný agent nemohol predpovedať - a majitelia ich neuviedli v podrobnostiach o zabavení.
Čím sa dostávam k téme majiteľov. Neuvedomil som si, ako komplikovaná situácia pre nich bola. Kúpili by sme dom priamo od súčasných majiteľov domov - nie z banky -, než sa oficiálne vstúpi do exekúcie. V zásade by sme od nich prevzali hypotéku. To všetko vedie k tomu, že sa so súčasnými vlastníkmi stretávate viac ako obvykle. Boli okolo, keď sme prvýkrát navštívili nehnuteľnosť. Boli tam, keď sme sa naposledy pozreli na domov, keď nás bez okolkov požiadali, aby sme odišli. Na majiteľov to bolo príliš emocionálne náročné.
Celkom tomu rozumiem: Riešia stratu domova, pretože nemohli vykonávať platby. Môže to byť veľmi stresujúce a emocionálne obdobie. Musí byť ťažké, aby potenciálni kupujúci prišli a pozreli sa na váš domov, keď uvedenie na trh nie je nevyhnutne vašou voľbou. Aj keď sme ako potenciálni kupujúci boli v medziach našich zákonných práv, museli sme odísť, aby sme rešpektovali ich priania ako prítomných nájomníkov, ktorí okupujú priestor. Neskôr v ten týždeň sme zistili, že sa majitelia rozhodli, že nebudú predávať.
Vedeli sme, že za túto cenu už žiadny iný dom na trhu nebude, a preto sme sa rozhodli tu a tam ukončiť naše pátranie po vlastníctve domov. V skutočnosti sme sa presťahovali do Los Angeles, kde si teraz prenajímame byt v Hollywoode ... oveľa viac, ako by sme zaplatili za zabránený domov.
