Ak ste nájomník ako ja, pravdepodobne sa s touto skúsenosťou stotožníte. Je to ročné obdobie, keď môj ročný prenájom je takmer hore . Niekto zo správy budovy mi vsunie obálku pod dvere. Otváram ho a rýchlo listujem listom, aby som našiel tieto dve slová: zvýšenie nájomného . A trochu sa pripravujem na to, čo bude nasledovať. O koľko stúpa tento rok?
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
V rokoch 2021 a 2022 nájomné rástlo medziročne ktoré sú vyššie ako pred pandémiou. „Ak ešte nevyšli do vášho mesta, mali by ste byť na to aspoň pripravení. Nedá sa vidieť do budúcnosti, ale dá sa pripraviť na to, že tento scenár bude pokračovať,“ hovorí realitná maklérka Jon Shefsky , ktorá sa špecializuje na krátkodobé a dlhodobé prenájmy.
S prechodom do nového roka budú ceny prenájmu držať strmé stúpanie, vyrovnajú sa alebo dokonca klesnú? Agenti, s ktorými som hovoril, zdôraznili, že hoci je trh nepredvídateľný, trendy, ktoré vidia vo svojej profesii, poukazujú na pokračujúci nárast.
stále vidím 666 všade
Áno, nájomné porastie
Pamätajte, že nájomné neustále stúpa, kúsok po kúsku. „Vždy tu bude mierny dvojpercentný ročný nárast,“ vysvetľuje realitný maklér so sídlom v Los Angeles Ashley Temmová . „Ale priemerné nájomné za jednoizbový byt v tomto meste je o 18 percent vyššie ako v minulom roku. Predpokladám, že tento trend bude pokračovať.'
Mnohé núdzové ochrany nájomníkov, ktoré boli zavedené počas pandémie, boli buď zrušené, alebo sa čoskoro skončí. To znamená, že manažéri prenájmu môžu pokračovať vo zvyšovaní nájomného. A realitní profesionáli veria, že budú, pretože prenajímatelia sa chcú vrátiť k ziskovému biznisu. „Prenajímatelia sa zotavujú z finančnej straty v dôsledku moratórií na vysťahovanie. Chcú zvýšiť svoje nájomné a získať späť túto stratu,“ hovorí Temm.
Môže tam byť strieborná podšívka
Sú nejaké dobré správy pre nájomcov v roku 2023? Podľa Temma môžeme očakávať, že správcovské spoločnosti budú viac pracovať na prilákaní nových nájomníkov. Sledujte viac vlastníkov bytov, aby inzerovali stimuly, ako je jeden mesiac bezplatného nájmu, zľavy na poistenie nájomníkov, doplnkové sťahovanie alebo bonusy za odporúčanie. „Časy sú ťažké a životné náklady prudko vzrástli. Ľudia nechcú platiť vyššie nájomné, takže prenajímatelia budú mať nevyrovnané zásoby,“ hovorí Temm.
Navyše, horúci trh s bývaním sa ochladil, takže súčasní nájomcovia, ktorí boli v posledných rokoch zlacnení, sa môžu konečne vrátiť k svojmu snu o vlastníctve domu. Prázdne byty však nevytvárajú príjem pre ich vlastníkov. 'Ak nechcú zjesť náklady na toľko voľných pracovných miest, budú musieť začať ponúkať stimuly a výhody.'
