Váš domov je na trhu a chystáte sa predať, ale stále ste nedostali žiadne ponuky. Fázovanie vášho domova alebo príprava na ďalší predaj môže znamenať veľký rozdiel.
Podľa realtor.com , domy po etapách sa predávajú o 88% rýchlejšie a o 20% viac ako domy bez pódií. Ale pre priemerného človeka je zrútiť tisíce dolárov (a nie je pochýb o tom, že vás to bude stáť toľko) postaviť dom trochu nereálne. Spojili sme sa s niektorými odborníkmi, aby sme zistili, ako môžu predajcovia prevziať vládu a pripraviť svoj majetok na nalákanie predajcov.
Mám prázdne miesto, zlato
Je nemožné vytvoriť domov, keď je preplnený. Začnite tým, že doma urobíte hĺbkové čistenie, aby ste vedeli, čo máte, a zbavili ste sa toho, čo nechcete. Začnite s čistým stolom, hovorí Meridith Baer Domov Meridith Baer . Odhoďte alebo darujte položky, ktoré nemáte úplne v láske alebo ktoré často nepoužívate. Buďte veľmi rozvážni a zhodnoťte, či vám tieto položky budú o mesiac chýbať alebo nie. Ak nie, nechajte ich ísť! Zamerajte sa na to, aby boli kúpeľňové a kuchynské dosky bez rušenia a neskrývali objemné kuchynské spotrebiče v skriniach.
Ukončite špinu
Už ste niekedy prezerali byty na Craigslist, aby ste videli, ako sa v nich nachádza príspevok s rozhádzaným oblečením a pokrčenou, neupravenou posteľou? Nebuď tou osobou. Nikto nechce kúpiť váš špinavý domov, pretože to je pre neho len ďalšia práca. Kúpeľne a kuchynské povrchy by mali byť zbavené špiny a špiny. Umyte okná a vysajte podlahy. Vyčistite vane a toalety. A určite nevyhadzujte všetky veci, ktoré ste vybrali z podlahy, do skrine; Všetci potenciálni kupujúci domov premýšľajú o tom, či má dostatok úložného priestoru. Nepreplnené skrine hovoria, že v skrini nie je dostatok miesta, hovorí Joan Rentz, riaditeľka dizajnu Stylhaus .
NIE je to rodinná záležitosť
Ak sa príliš nestaráte o 16-stranový rodinný vianočný spravodaj svojho bratranca, potenciálni kupujúci to určite nebudú. Nechajte svoje osobné položky, ako sú zarámované fotografie, schované, aby si ich kupujúci mohol predstaviť, ako žije v domácnosti. Nezabudnite vymazať poznámky a fotografie, ktoré ste zanechali na miestach, ako je chladnička a počítač. Majte na pamäti, že menej je viac, hovorí Rentz. Jeden jednoduchý kalendár alebo jedna poznámka prilepená na chladničke je prijateľná.
Nech je svetlo
Prirodzené svetlo je kľúčovým predajným miestom každej domácnosti. Žalúzie by mali byť držané hore a závesy zatiahnuté, aby priestor vyzeral väčší a zvýrazňoval výhľad zvonku. Väčšina z nás samozrejme nemá nádherný výhľad na bielu piesočnatú pláž. V prípade, že pohľad von z vášho okna nie je ideálny, zvážte zavesenie jednoduchých bielych, ľanových záclonových panelov, ktoré bránia vo výhľade, ale zároveň umožňujú vstup prirodzeného svetla, hovorí Baer. Závesy môžete zavesiť aj blízko stropu, aby ste vytvorili ilúziu vyšších stropov a väčších miestností.
Home Depot, sme tu
Aj keď určite chcete, aby inštalatérske a elektrické práce boli v špičkovom stave, keď prídu potenciálni kupujúci, majte na pamäti, že jednou z najúčinnejších a nákladovo najefektívnejších vecí, ktoré je potrebné urobiť pri príprave domu na predaj, je maľovanie. Mnoho potenciálnych kupujúcich môže byť vypnutých hlasnými farbami a majú problém predstaviť si priestor v neutrálnejšom odtieni, hovorí Baer. A nový náter môže vdýchnuť život aj staršiemu, staršiemu domu. Podobne, oprava natretej farby v celom vašom dome dokáže zázraky! Ak kupujúci uvidí veľa drobností, ktoré je potrebné opraviť, môže to spôsobiť ich vnútorný alarm. Mnohokrát začnú tieto malé veci vyvolávať väčšie otázky, hovorí Rentz. Prečo je na tom strope vodná škvrna? Prečo je omietka okolo zárubne prasknutá a odštiepená? Opravte teda všetky triesky a praskliny v stenách a sokloch. Opravte kvapkajúce batérie. Opravte prasknuté okenné tabule. Vymeňte spálené žiarovky.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Samara Vise)
Zinscenované, nevyprázdnené
Aj keď je odstránenie prebytočného odpadu nevyhnutné, neznamená to, že musíte všetko odviezť v sklápači. Dobre upravený nábytok pomáha potenciálnym kupujúcim porozumieť zložitému priestoru a môže byť veľmi prospešný, pokiaľ sa kupujúci môžu voľne pohybovať priestorom bez pocitu prekážok, hovorí Baer, ktorý navrhuje ponechať paletu farieb neutrálnu a začleniť ju. trochu zelene. Vyzlečená posteľ nespôsobí, že sa väčšina ľudí chce schúliť do šlofíka; namiesto toho ich vyrobte z chrumkavej bielej bielizne. Umenie, ktoré dodáva farbu a osobnosť, je tiež plus (s mierou), rovnako ako niekoľko dobre vybraných časopisov a kníh na konferenčnom stolíku.
Všetko je v detailoch
Potenciálni kupujúci budú hľadať a možno budú používať vašu kúpeľňu a nebudú chcieť loviť špinavú, použitú tyčinku mydla na umývanie rúk. Uistite sa, že vaše toalety sú vybavené peknou fľašou mydla na ruky a čistými bielymi uterákmi, hovorí Baer. Uistite sa, že sú vaše postele ustlané a ozdobné vankúše sú nadýchané. Zaistite tiež, aby boli vaše okná a obrazovky čisté, zvnútra aj zvonku. Nezabudnite, že nielen to, čo sa vám zdá na prvý pohľad, môže poškodiť vaše šance na predaj; to je tiež to, čo sa stretáva s nosom: Uistite sa, že váš domov vonia čisto, hovorí Rentz. Investujte do špičkového domáceho spreja alebo sviečky. Chcete miestnosť jemne prevoňať, nie zahltiť. Zvážte tiež pridanie čerstvých kvetov do každej miestnosti. Váza s bielymi tulipánmi na konferenčnom stolíku alebo hortenziou v spálni môže byť dokonalým dotykom.
Upravené z pôvodne uverejneného príspevku 11.19.2017-LS
![Najlepšia farba na dlaždice v Spojenom kráľovstve [recenzie z roku 2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/70/best-tile-paint-uk.jpg)
