Môže to byť klišé, ale v realitách sú prvé dojmy skutočne všetkým. Áno, niektorým môže trvať niekoľko dní, kým si to premyslia, ale mnoho potenciálnych kupujúcich si zamiluje domov vo chvíli, keď prídu na príjazdovú cestu.
čo to znamená, keď uvidíš 1010
Príťažlivosť voči obrubníkom je v oblasti nehnuteľností veľmi dôležitá, hovorí Beatrice de Jong, odborníčka na spotrebiteľské trendy v spoločnosti Opendoor. Pozitívny prvý dojem môže stačiť na to, aby potenciálneho kupujúceho dostatočne nabudil, aby vážne zvážil predloženie ponuky.
To znamená, že sa to líši v oboch smeroch, hovorí de Jong. Rozcuchaný alebo zanedbaný trávnik by mohol potenciálnych kupcov viesť k presvedčeniu, že dom je tiež v dezolátnom stave.
Vedieť to, Robin Kencel z Kompasová nehnuteľnosť v Greenwichi v štáte Connecticut hovorí, že často odporúča, aby si jej klienti pred predstavením upravili trávnik.
Ale aj keď v blízkej dobe neuvádzate svoj domov na trh, možno budete chcieť investovať do trochy terénnych úprav, aby ste zvýšili príťažlivosť. Je to skvelý spôsob, ako dodať vášmu domovu osobnosť a štýl, a je cenovo dostupnejší a časovo menej náročný ako prestavba interiéru.
Dokonca môže zvýšiť hodnotu vášho domu. Podľa Martina Eidena, agenta s Kompas v New Yorku môže premyslená a starostlivo naplánovaná úprava terénu zvýšiť hodnotu domu na horúcom trhu o 10 až 15 percent. A ak sú veci pomalšie, obmedzenie príťažlivosti môže byť pre mnohých kupujúcich rozhodujúcim faktorom.
Poznáte krajinu ako darčekový balíček a stuhu, ktoré spájajú všetko, čo môže váš krásny domov spolu ponúkať. Ale kde začať? Tu je niekoľko zozbieraných nápadov, ako začať s predstavou o vízii krajiny:
1. Prispôsobte svoje terénne úpravy architektonickému štýlu vášho domova
Jeden spoľahlivý spôsob, ako dosiahnuť návratnosť investície do úpravy terénu? Podľa a 2015. Washington Post rozhovor s Johnom Giddingom, hostiteľom Curb Appeal HGTV, zaisťuje, že vaše terénne úpravy skutočne zodpovedajú štýlu vášho domova.
Zamyslite sa nad tým takto: Ak máte domov v štýle Craftsman, mali by ste sa rozhodnúť pre jednoduchú a klasickú úpravu terénu, napr. štruktúrované kríky a kríky alebo záhon pestrofarebných kvetov. Vyhýbajte sa modernejším doplnkom, ako sú rybníky koi alebo honosné fontány, ktoré vyzerajú, že patria do Caesarovho paláca.
2. Myslite na sofistikovanosť
Podľa a 2016 Trávnik Časopisový prieskum „Domy so sofistikovanými krajinotvornými prvkami, ako sú zakrivené línie postelí a veľké ostrovné výsadby, sa častejšie predávajú za vyššiu cenu ako domy so základnou výsadbou základov. Tiež sa lepšie predávajú krajiny s veľkými listnatými, vždyzelenými a jednoročnými farebnými rastlinami.
keď to vidíš
Allan Hendricks, viceprezident krajinnej architektúry na Floride Caulfield a Wheeler Inc. , hovorí, že výsadbové záhony sú relatívne lacný spôsob s nízkym zdvihom, ktorý vzbudí záujem o dizajn a dodá textúru a farbu. Sú skvelé na vymedzenie priestorov, takže váš trávnik nevyzerá tak riedko, aj keď je tráva pokosená a upravená.
3. Choďte na celoročný štýl
Povedzme, že ste svoj domov uviedli na trh v apríli, keď táto krásna škvrna pivoniek začne pučať. Tak instagramovateľné! Ale, ach nie! Pomalý trh znamená, že váš domov je v lete stále na trhu a váš domov už nevyzerá tak dobre, ako kedysi.
Riešenie? Strategickejšia úprava terénu - najmä ak žijete niekde so všetkými štyrmi ročnými obdobiami. Podľa a Príspevok 2015 z Housecall , to znamená, že si vyberiete ohniskové prvky pre každú sezónu, ako žiarovky na jar, letničky v lete, kríky na jeseň a vždyzelené rastliny na zimu.
3. Vysaďte niekoľko stromov
So stromami sa naozaj nemôžete pomýliť. Dodávajú tieň, pomáhajú zbaviť sa oxidu uhličitého vo vzduchu a dokonca môžu pestovať ovocie! Sú tiež relatívne lacné (aj keď na svoj rast vyžadujú veľa času a trpezlivosti!)
A podľa štúdie z roku 2010 publikovanej v Krajina a urbanizmus , stromy môžu dokonca zvýšiť hodnotu vášho domu. Štúdia zistila, že domy so stromami otočenými do ulice v Portlande v Oregone (kde sa prieskum uskutočnil) sa predali o 8 870 dolárov viac a o 1,7 dňa rýchlejšie ako bez nich.
Okrem pridanej hodnoty k vášmu majetku majú stromy aj spôsob, ako sa v dome cítiť ako doma.
Asi pred 15 rokmi môj učiteľ záhradníctva povedal niečo, čo ma odvtedy drží: Stromy sú jediné rastliny, s ktorými sa ako ľudia spájame, ako keby mali aj dušu, hovorí Becky Bourdeau , návrhár krajiny z Los Angeles. Stromy poskytujú pocit dlhovekosti a spolupatričnosti medzi domom a jeho prostredím, medzi ľuďmi, ktorí v tomto dome žijú, a ich prostredím.
Ak chcete zistiť, ktorý druh stromu je najlepší, zamyslite sa nad tým, na aký účel má slúžiť.
Ak chcete v lete viac tieňa, Bourdeau navrhuje listnaté stromy. Pretože v zime zhadzujú listy, prepustia do vášho dvora aj trochu slnečného svetla. A ako bonus navyše vám môžu dokonca ušetriť peniaze za náklady na chladenie a vykurovanie!
Pred výsadbou ich určite konzultujte so svojim prieskumom. Aj keď sú dospelé stromy predajom, Hendricks hovorí, že môžu odradiť kupujúcich, ak sú príliš blízko príjazdovej cesty alebo domu. Prečo? Keď dozrievajú, môžu rušiť nadzemné elektrické vedenia, odvodňovacie polia septikového systému a dokonca aj výhľady do a z domu. To všetko sú problémy, ktorých odstránenie je dosť nákladné.
4. Nainštalujte automatický zavlažovací systém so snímačom počasia
Napriek najlepšiemu úmyslu takmer nikto nestojí s hadicou dostatočne dlho a pravidelne, aby skutočne poskytol rastlinám správne množstvo vody, hovorí Bourdeau. A aj keď ste * najsvedomitejší zelený palec, možno budete chcieť niekedy ísť na dovolenku, alebo predať svoj dom niekomu, kto nechce tráviť hodinu denne polievaním živého plota.
Vykonajte to, čo odporúča Bourdeau, a nainštalujte si automatický zavlažovací systém. Vyberie to odhad, koľko a ako často zalievať rastliny a trávnik. Aj keď to nemusí byť sen hodný Pinterestu, je to super užitočná metóda na ochranu vašich investícií do úpravy krajiny.
5. Zvýšte súkromie
Okná sú často veľkým predajným miestom pre kupujúcich, ktorí chcú veľa prirodzeného svetla a rozsiahly dojem. Veľké okná však tiež znamenajú, že do vášho domu môžu ľahko nahliadnuť susedia a okoloidúci.
Aby si Bourdeau zachoval atmosféru, ale pridal súkromie, rozhodne sa pre bariérové kríky s lesklými listami so vzdušnou textúrou hneď za oknom cez živé ploty alebo ploty v pevnostnom štýle. Aký je jej výber pre klientov z L.A.? Silver Sheen Pittosporum . Pôsobí to ako botanické okno, hovorí.
6. Aby bol váš trávnik čo najmenej náročný na údržbu
Máte obavy o ochranu vody? Rozhodnite sa pre a vodné inteligentné terénne úpravy . De Jong hovorí, že v Kalifornii a ďalších západných štátoch je obrovský dopyt po záhradách odolných voči suchu, ktoré spotrebúvajú veľmi málo vody. Nielenže šetria novým majiteľom domov čas na údržbu, ale tiež pomáhajú znížiť náklady na vodu - dva veľmi predajné body za majitelia domov milénia s ekologickým vedomím .
čo to znamená, keď uvidíš 222
Aktuálne si prenajímam dom v Los Angeles s funkciami úpravy vody, ktoré sú šikovné k vode. Namiesto trávy na prednom dvore sú upravené skaly rozptýlené vysadenými kríkmi a kríkmi, ktoré na svoj rozvoj potrebujú veľmi málo vody. Vyzerá to skvele a nemusím vykonávať takmer žiadnu údržbu!
7. Ak máte pochybnosti, zamerajte sa na cestu
Vaši potenciálni kupujúci budú vždy vstupovať prednými dverami, pripomína Eiden. Venujte preto osobitnú pozornosť svojej ceste. Je to jednoducho popraskaný chodník? Potenciálnym kupujúcim by to mohlo naznačovať, že zvyšok domu je rovnako slabý.
anjelské číslo znamená 1111
Eiden namiesto toho odporúča navrhnúť cestu, ktorá vytvorí očakávanie. V ideálnom prípade to nechajte navinúť rastlinami alebo malým živým plotom na každej strane, hovorí.
8. Pozrite sa na osvetlenie, ktoré je pekné a funkčné
Tvrdo ste pracovali na zvýšení príťažlivosti obrubníku - teraz sa uistite, že to vidíte stále. Tento starý dom odporúča zvýrazniť architektonické prvky vášho domova a väčšinu rastlín, ktoré zachytia oko, osvetlením krajiny.
Inštalácia je pomerne bezbolestná a projekt je tiež veľmi šetrný k rozpočtu. Môžeš nájsť nízkonapäťové vonkajšie svetlá za zhruba 150 dolárov v Home Depot .
Ďalšie skvelé informácie o realitách:
- Ako som ohodnotil lacné kuchynské vybavenie za lacné (a tiež môžete!)
- Najlepšie rady pre poľovníctvo v bytoch, podľa Reddit
- Pozrite sa dovnútra: Tento kalifornský dom za 899 000 dolárov je v interiéri/exteriéri najlepší
- Čo vlastne znamená úschova? (A ako presne to funguje?)
- Prekvapujúca vec hovorí, že im najviac chýba, keď sa hýbu
