Ak ste v posledných rokoch chceli kúpiť dom, si vymazaný , pravdepodobne vyčerpaný ponukové vojny a zarážajúce nedostatok domových prehliadok . Dokonca aj teraz, keď sa zdá, že veci sú pre kupujúcich na vzostupe, je ťažké tomu uveriť, kým to neuvidíte. S ohľadom na to som hovoril s niekoľkými kupcami domov, aby som to zistil presne tak ako si kúpili svoje domy za ich katalógové ceny.
význam vidieť 1111
Tento mystický zážitok je niečo, čo môžem osobne potvrdiť. Nakupoval som dvakrát a obe som zaplatil pod požadovanú cenu. Stalo sa to raz v roku 2019 a znova v roku 2021; v každom prípade som našiel nehnuteľnosti, ktoré boli na trhu. To je môj trik, ako sa dostať do zoznamu – nájsť domov, ktorý nikto iný nechce.
Druhý trik je príbuzný: Nájdite dom, ktorý potrebuje veľkú prácu. Staré kúpeľne, nekvalitné inštalatérske práce , voľná interpretácia toho, čo sa deje v kóde – to všetko sú dôvody, prečo môže byť predajca motivovaný prijať vašu nižšiu ponuku. A tu je presne to, ako to urobili štyria kupujúci.
Lauren a Caleb - Louisville, Kentucky
Rovnako ako mnoho párov, práca v malom byte ďaleko od rodiny postrčila Lauren a Caleba smerom ku kúpe ich prvého domu. Keď sa v roku 2020 zastavil svet, žili v Minneapolise. O niekoľko mesiacov neskôr sa presťahovali k Caleboovým rodičom do Kentucky. Vtedy sa začalo náhodné vyhľadávanie Zillow, keď skúmali svoj ďalší krok.
„Mysleli sme si, že budeme pár mesiacov prehliadať internet, aby sme pochopili, čo hľadáme, potom si nájdeme realitného makléra a po prázdninách naozaj začneme hľadať dom,“ hovorí Lauren.
Potom sa však pri nízkej stávke na dni otvorených dverí na predaj majiteľom začali pýtať, či už našli dom, ktorý skontroloval všetky ich krabice. „Domáci s dobrými kosťami,“ tak Caleb opisuje očarujúci tehlový dom na ulici lemovanej stromami zakaždým, keď sa o ňom v priebehu niekoľkých nasledujúcich týždňov hovorilo, a znova, keď sa zastavili pri druhom dni otvorených dverí.
'Bolo to na predaj od majiteľa počas pomalej sezóny a mali sme pocit, že sa tomu nevenuje veľa pozornosti,' hovorí Lauren. 'Na oboch dňoch otvorených dverí sme tam boli jediní ľudia.'
To hralo v ich prospech.
„Keďže dom bol na predaj vlastníkom a my sme nemali realitnú kanceláriu, tak sme si túto situáciu spravili vlastnými silami,“ vysvetľuje Lauren. „Ako prví kupci domov sme mali trochu pocit, že skáčeme z útesu. Nie som si istý, či by som to odporučil, ale nakoniec to dopadlo dobre.'
Pár urobil a veľa z Google, vypracoval nákupný list na základe šablóny online a opieral sa o malú radu od rodinného priateľa realitnej kancelárie.
Na základe kompozícií a pochopenia hodnotenia ponúkli 185 000 dolárov na zozname 200 000 dolárov. Keďže neexistovali žiadne poplatky pre realitných kancelárií, vedeli, že môže existovať väčšia flexibilita, a mali pravdu. Predajca kontroval sumou 187 000 dolárov, čo bola konečná predajná cena. „Najali sme si realitného právnika, aby nás zastupoval a urobil všetky záverečné papiere, ktoré stoja len asi 800 dolárov,“ dodáva Lauren.
Medzi niekoľko faktorov, o ktorých sa domnievajú, že prispeli k ich konkurenčnej nízkej ponuke, patrí umiestnenie – v mestskej štvrti, ale nie nevyhnutne v jednej z „hip“ oblastí Louisville – a že na niektorých miestach to potrebovalo trochu práce. Okrem toho sa neskôr počas inšpekcie ukázalo, že väčšina renovácií predchádzajúceho majiteľa nezahŕňala vyťahovanie povolení. Bolo niekoľko projektov, ktoré všetko upravili do kódu, ale nič, čo by ich odradilo, vysvetľujú.
Za dva roky od kúpy bytu Lauren a Caleb prerobili druhé poschodie, užívali si bývanie vo svojej výhodnej štvrti a zostali neuveriteľne vďační, že si kúpili ešte predtým, ako sa trh s bývaním krátko nato prevalil. Na rozdiel od veľa skúseností svojich priateľov Lauren hovorí: „Naše skúsenosti s nákupom domov boli uvoľnené. Strávili sme tri týždne rozhodovaním, či ten dom chceme, a predstavovali si tam naše životy.“
Hannah – Michiana Shores, Indiana
Hľadanie domu v oblasti s nízkym inventárom je zvyčajne receptom na ponukovú vojnu. Ale nie pre Hannah. Po približne ročnom hľadaní domu Hannah našla rekreačný dom, ktorý hľadala, v Michiana Shores, meste na brehu jazera Michigan – a našla ho na vyžiadanie.
vidieť číslo 555
Dom bol uvedený na 389 000 dolárov, čo Hannah považovala za vysoké vzhľadom na stav domu, ale poznamenáva, že je to často štandard pre túto oblasť. „Mnohé domy v tejto oblasti potrebujú prácu a majú tendenciu mať vysoké ceny,“ hovorí.
V niektorých prípadoch v prípade dovolenkového domu môže predávajúci bývať s menej aktualizovaným interiérom, ale Hannah a jej rodina vedeli, že plánujú dom prenajať, keď tam nebudú. To znamenalo, že by skutočne museli robiť prácu - a robiť to správne.
„Vedeli sme, že budeme musieť urobiť vylepšenia domu, ktoré by nám umožnili prenajímať ho so ziskom. V dome sa dalo bývať, ale bol starý a potreboval kozmetické práce,“ vysvetľuje Hannah. To znamenalo, že museli prísť čo najnižšie, bez toho, aby urazili predajcu, aby ponuku priamo odmietol.
čo znamená 444 anjelské číslo
Hannahin manžel má licenciu na nehnuteľnosti a manželia už predtým kupovali a predávali nehnuteľnosti, takže vedeli, ako napísať konkurenčnú ponuku. Aj keď v okolí nebolo veľa kompozícií kvôli nízkemu inventáru, našli, čo mohli, aby prišli s metrikami ceny za štvorcový meter ako základ pre ich počet. „Kóta tiež stála na trhu asi dva mesiace, takže predajca pravdepodobne vedel, že je predražená,“ hovorí Hannah.
Prišli s ponukou 350 000 USD za požadovanú cenu 389 000 USD a prijali protiponuku predajcu vo výške 360 000 USD. „Podarilo sa nám poskytnúť predajcovi rýchlu 30-dňovú uzávierku, čo podľa nás tiež umožnilo dodatočný priestor na pohyb pri nižšej ponukovej cene,“ dodáva Hannah.
Andrea – Washington, D.C.
Andrea a jej rodina, ktorí žili v trojizbovom dome, si v roku 2020 uvedomili, že potrebujú modernizáciu – ale domy utekali z trhu. Bolo to na vrchole (alebo skôr na dne) rozkvetu nízkej sadzby, a ak ste neboli pripravený okamžite kúpiť , nechceli ste dostať dom.
Vtedy sa Andrea ocitla v prekvapivej situácii. „Pozreli sme sa na asi tucet domov a potom sme videli dom, ktorý stál viac ako mesiac. Váhali sme a rozhodli sme sa, že sa na to po niekoľkých týždňoch pozrieme znova,“ hovorí Andrea.
Stále bol na trhu a vo štvrti, kde sa domy rýchlo predávali za stovky tisíc dolárov navyše.
The radový dom bol pôvodne kótovaný na 1 595 000 USD a už bol znížený na 1 545 000 USD, ale zdalo sa, že jeho emisie ho v tomto cenovom bode brzdia. „Vzhľadom na túto skutočnosť a na to, že si to vyžadovalo veľa práce, nižšie sme predložili ponuku s cenou 1 525 000 USD,“ vysvetľuje Andrea.
Potrebné aktualizácie boli rozsiahle problémy, vrátane previsnutých podláh na vyšších poschodiach, ktoré si vyžadovali bezpečnostnú pečiatku od stavebného inžiniera, ako aj kozmetické opravy, ako sú rozpadajúce sa dlaždice, rozbité príslušenstvo a klince trčiace z parkiet. Bol to projekt, o ktorom však vedeli, že s trochou TLC (a ponukou pod katalógovou cenou) môže stáť za to.
Napriek výraznému poklesu oproti pôvodnej cene – o 70 000 dolárov menej – Andreain realitný agent tento krok podporil a viedol ich počas celého procesu ponuky. Kým došlo k určitému odporu, stáli pevne a nakoniec Andrea a jej rodina ich ponuku prijali. O dva roky neskôr má pocit, že urobili skvelú investíciu aj s potrebnou prácou, najmä keď sledovali, ako sa iné domy v okolí predávajú za podstatne viac.
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov peniaze
