Vitajte v Týždni Scandi-sedemdňové zameranie Apartment Therapy na škandinávske záležitosti (často definované ako krajiny Švédsko, Dánsko a Nórsko). Niekedy sa zdá, že celý svet je posadnutý snahou kopírovať tento kút sveta, od jeho nadčasového estetického štýlu až po dnes už známe rituály pohodlia. Budúci týždeň sa na to všetko pozrieme-upratovanie, popkultúra a samozrejme veľa pútavej inšpirácie dizajnu. Vytiahnite deku a dajte sa s nami hygge.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Bytová terapia)
V roku 2012 som mal 28 rokov, bol som slobodný, samostatne zárobkovo činný a požehnaná kombináciou trhu s bývaním po recesii, ktorá sa ešte nikdy nedostala k životu, historicky najnižšie úrokové sadzby, takmer dokonalé kreditné skóre. , a dedičstvo po mojich starých rodičoch, ktoré malo v tom čase správnu veľkosť pre zálohu. Našiel som roztomilý bungalov s dvoma spálňami z 20. rokov 20. storočia s rozlohou 1 200 štvorcových stôp v Oaklande s veľkými kosťami a stromom Meyer Lemon na dvore, ktorý potreboval iba maľbu (steny neobsahovali dva, ale tri odtiene metalickej tyrkysovej, keď Kúpil som to). Plánoval som tam zostať najmenej 10 rokov.
Pretože sa vesmír smeje z plánov, o rok a pol som stretol roztomilého švédskeho chlapíka, ktorý bol v USA na ročnom štúdiu sabbatical z práce. Náš perfektný, pretože ani jeden z nás nechce nič vážne, sa rýchlo zmenil na to, že som požiadal o švédske vízum a pripravil roztomilý bungalov na trh. Tri roky po kúpe prvého domu som si kúpil svoj prvý švédsky byt-1 spálňový byt s rozlohou 710 štvorcových stôp v Štokholme. A teraz, tri roky po tom, čo som to kúpil, sa ocitám ženatý, solídne v demografickom kontexte DINK a som opäť na trhu pre niečo väčšie.
čo to znamená vidieť 444
V čom sa teda nákup vo Švédsku líši od USA? V niektorých ohľadoch vôbec a v iných ohľadoch tak odlišní. Tu je veľká výhrada: Moje skúsenosti s nákupom domu v USA sú založené výlučne na oblasti San Francisco Bay Area, veľmi špeciálnom a veľmi nákladnom realitnom trhu. A moje švédske skúsenosti sú úplne založené v centre Štokholmu (konkrétne na Södermalme), tiež veľmi špeciálnom a veľmi drahom realitnom trhu. Často žartujem o tom, že som jediný prisťahovalec vo Švédsku, ktorý sa rozhliadol po Štokholme a myslel si, že ceny tu nie sú také zlé! V porovnaní s oblasťou zálivu sú však relatívne dostupné. V súčasnosti je priemerná cena v centre Štokholmu okolo 86 000 SEK za meter štvorcový alebo 883 USD za štvorcový meter. Na porovnanie, priemerná cena v San Franciscu je okolo 107 100 SEK za meter štvorcový, príp 1 100 USD za štvorcový meter !
V Štokholme a okolí sú byty a domy menšie. Pri bytoch myslite viac na veľkosť New Yorku ako na obrovské byty v Chicagu alebo Kalifornii. Na rozdiel od New Yorku sú švédske byty veľmi dobre naplánované tak, aby maximalizovali priestor. Naše súčasné miesto v Štokholme je považované za veľmi veľké pre jednoizbový byt, ale je to jedno z najmenších miest, kde som kedy žil. Okrem rozdielov vo veľkosti sú tu najväčšie rozdiely medzi kúpou domu vo Švédsku a Spojené štáty:
1. Nemáte vlastného realitného makléra
V USA je jednou z prvých vecí, ktoré ľudia robia pri zahájení poľovačky, nájdenie realitného agenta, ktorého úlohou je pomôcť vám nájsť správne miesto na nákup, pripraviť vašu ponuku a vyjednávať vo vašom mene počas zákonnej transakcie. Vo Švédsku však neexistujú žiadni makléri kupujúcich. Lovíte byt/dom sami a ponuky podávate priamo u makléra predávajúceho. Maklér predávajúceho potom zastupuje obe strany v právnej časti transakcie. Môj vlastný súčasný (predávajúci) maklér, Špecialista Youssef Bakali z Innerstadsu, vysvetlil mi, že zo zákona je zástupca povinný zabezpečiť, aby bola dohoda rovnako prospešná pre obe strany. Jediná vec, ktorá sa obracia v prospech predávajúceho, je, že zástupca je povinný dostať za neho najlepšiu cenu. Keďže drvivá väčšina bytov sa predáva v neuveriteľne konkurenčnom otvorenom ponukovom procese (o tom sa hovorí ešte viac), dosahuje sa to celkom prirodzene.
2. Existuje viac regulácie pre maklérov
Udelenie licencie vyžaduje trojročné vysokoškolské vzdelanie, po ktorom nasleduje 10-týždňový stážistický program, po ktorého ukončení môžete požiadať vládnu radu o udelenie licencie a potom získať prácu.
3. Skutočne existuje iba jedna služba zápisu pre celú krajinu
Aby sme vám pomohli s domácim lovom niektorých vecí, existuje jedna veľká centrálna online zoznamová služba: Hemnet (doslovný preklad: domáca sieť). Je spoluvlastníkom niekoľkých najväčších maklérskych firiem a inzeruje asi 98 percent zoznamov nehnuteľností vo Švédsku. Je to skutočne jediná hra v ... krajine. Realitné kancelárie majú záznamy na svojich vlastných stránkach a existuje švédska verzia Craigslistu (nazývaná Blocket), ale ak nepredávate svoj domáci off-market, pôjde na Hemnet. Existuje verzia pre web aj pre aplikáciu a umožňuje vám nastaviť veľmi podrobné filtrovanie, ako aj viacero úrovní upozornení a zoznamov - veľmi podobných Zillow. Rovnako ako moji americkí kolegovia, som, samozrejme, do istej miery závislý na Hemnete. Pozerám sa na to, keď si aktívne hľadám byt - ako teraz - ale aj vtedy, keď nie som.
význam 911 v biblii
4. Proces ponúk je konkurencieschopnejší
Ponuky predkladáte v reálnom čase, väčšinou prostredníctvom textu. Na deň otvorených dverí sa zapíšete do zoznamu so svojim telefónnym číslom. Nasledujúci deň začne agent volať a žiadať ponuky. Keď prvá osoba predloží ponuky, každému v zozname príde text s oznámením o výške ponuky od uchádzača 1. Ostatní uchádzači potom môžu odoslať textovú správu alebo zavolať zástupcovi a predložiť malú prírastkovú ponuku - ponuky sa zvyčajne pohybujú od 10 000 SEK (asi 1 100 USD) až 50 000 SEK (5 000 USD), aj keď v ktoromkoľvek bode hry môžu ponuky zvýšiť až 100 000 SEK.
Nejde o skupinový text - píšete si priamo s maklérom a sprostredkovateľ dá všetkým vedieť, kedy bola zvýšená ponuka. Pokračuje to ďalších dva až päť dní, kým nezostane stáť iba jeden uchádzač. Víťazná ponuka bude spravidla o 5 až 20 percent vyššia ako katalógová cena. Keď sme naposledy kupovali byt, akceptované ponuky boli spravidla o 20 percent vyššie ako vyvolávacia cena. Teraz sú ceny na pomalšom trhu bližšie k prijatým cenovým ponukám.
Tento proces je veľmi nervózny, pretože nemáte predstavu, ako vysoko sú ostatní ľudia ochotní ísť. Na rozdiel od USA, kde stačí vyhodiť jednu ponuku a držať si prst, že je najvyššia (aj keď je o 100 000 USD vyššia ako nasledujúcich päť ľudí), vo Švédsku máte väčšiu istotu, že platíte trhovú hodnotu. pretože v ponukovom procese je transparentnosť. Celkovo mám kvôli tomu švédsky systém ponúk oveľa viac v obľube, ale extrémne konkurencieschopní ľudia, ktorým je ťažké zastaviť sa, sa im nemusia tak dobre dariť.
444 znamená anjelské číslo
5. Medzi ponukou a podpisom zmluvy nie je veľa času
Obvykle je zmluva podpísaná jednu až 24 hodín po skončení ponuky. Vykonáva sa to so všetkými stranami osobne v kancelárii makléra a trvá to hodinu alebo dve. Napriek tomu, že čas na uzavretie zmluvy je krátky, trvá dlho, kým sa zmocníte domu alebo bytu - štandard je asi tri mesiace, dajte alebo vezmite, v ktorých väčšinou čakáte, kým každý opustí svoje priestory. Akonáhle príde deň držby, znova sa stretnete v kancelárii makléra, podpíšete konečnú zmluvu, počkáte, kým sa peniaze prevezmú medzi banky, a získate kľúče! Do súčasného bytu sme sa presťahovali v ten istý deň, ako sme sa zmocnili.
6. Byty nie sú z väčšej časti formálne kontrolované
Byty len veľmi zriedka absolvujú formálne kontroly (vyskytujú sa častejšie u domov) a kupujúci má veľmi málo dôvodov, prečo môže po podpise porušiť zmluvu. Predávajúci poskytne veľmi podrobný písomný popis a zverejní čokoľvek o nehnuteľnosti, ktorú by mal kupujúci vedieť, ale deň otvorených dverí postačuje ako vizuálna kontrola kupujúceho. Ak sa v primeranej lehote ukáže, že je niečo iné, ako je uvedené (takzvaná skrytá chyba; t.j. nie je to viditeľné voľným okom), kupujúci aj predávajúci budú s maklérom spolupracovať na vyriešení problému, štýlu mediácie. Často sa legálne považuje za jednoduchšie zmocniť sa domu a potom ho predať, ako sa snažiť vycúvať po podpise zmluvy.
7. Trh v Štokholme sa pohybuje rýchlo
Minimálne posledných niekoľko rokov musíte byť pripravení vrhnúť sa na kúpu domu. Typický časový rozvrh: Reklama sa na serveri Hemnet spustí koncom týždňa, deň otvorených dverí sa uskutoční budúcu nedeľu a pondelok večer, ponuky sa začnú v utorok a zmluvy sa spravidla podpisujú do piatku, ak nie do stredy popoludnia. To sú maximálne dva týždne! Obvykle sa musíte rozhodnúť nakúpiť do 48 hodín po tom, čo ste v byte strávili menej ako 30 minút.
8. Hypotéky vo Švédsku sú tiež úplne odlišné
Klasická americká 30-ročná fixná hypotéka je tu neslýchaná. Takmer každý má pohyblivé sadzby alebo si svoju sadzbu fixuje na tri až päť rokov súčasne. Štandardná záloha je dlhodobo 10 percent. Na rozdiel od USA však väčšina ľudí v Štokholme nemá za cieľ splatiť hypotéku pri kúpe bytu - nie je to len sen, ktorý je súčasťou kultúry tak, ako je to v USA. To znamená, že začína v r. 2016 bol nový zákon prešiel , čo prinútilo Švédov skutočne pokročiť v splácaní hypoték. Teraz musíte každoročne amortizovať (alebo splatiť) jedno percento svojej pôžičky, ak financujete viac ako 50 percent hodnoty nehnuteľnosti. Ak financujete viac ako 70 percent, musíte každý rok zaplatiť dve percentá z pôžičky. Ak je hodnota hypotéky vyššia ako 4,5 -násobok vášho ročného platu, musíte každý rok zaplatiť tri percentá z hodnoty.
9. V skutočnosti nevlastníte svoj byt
Švédske vlastníctvo bytov (bostadsrätt) sa viac podobá americkej družstevnej štruktúre než štruktúre bytového domu-v skutočnosti nevlastníte svoj byt, skôr vlastníte podiel na budove plus právo bývať vo svojej jednotke. Platíte tiež poplatky za HOA/družstvo (známe ako avgift BRF). Za dvojizbový byt v centre Štokholmu by ste zaplatili od 200 do 500 USD mesačne. Poplatky pokrývajú okrem údržby budov aj veci ako voda, odpadky, kábel a teplo.
10. Bankové schválenie je oveľa rýchlejšie
Rovnako ako v USA, banka vás pred nákupom predbežne schváli na určitú sumu. Akonáhle však máte prijatú ponuku na byt, banka rýchlo a znova podpíše vašu pôžičku (zvyčajne cez telefón alebo internet) na tento konkrétny nákup predtým, ako podpíšete zmluvu-chcú sa len uistiť, že nepreplácate obrovské sumy. trhová sadzba pre váš domov alebo nákup väčšieho počtu domov, než si môžete dovoliť.
Celkom:
Myslím si, že proces kúpy domu vo Švédsku je v súlade s tým, čo som sa naučil o švédskej kultúre za posledné štyri roky: Je zdržanlivejší a zameraný na spravodlivosť a správanie a celkovo menej sporný. Strany nestoja proti sebe a je tu viac priestoru pre potenciálne chyby od každého. Ak existuje jedna vec, o ktorej by ste mohli zovšeobecniť, je to, že neradi robia rozruch a sú dobrí v dodržiavaní pravidiel - obviňujem (alebo kreditujem) štruktúru a skupinové skúsenosti, ktoré univerzálna starostlivosť o deti vnáša do detí.
význam 911 v biblii
Vzhľadom na to, čo bolo povedané, sa USA cítili pre mňa ako prvého kupujúceho bezpečnejšie, pretože som mal podporu svojho vlastného agenta, ktorého som si mohol vybrať a ktorý bol platený za ochranu mojich záujmov. Zvlášť, keď sú americké realitné zmluvy tak prekliato dlhé a tak neskutočne komplikované. Ako Američan - ktorý je tiež dcérou právnika - som bol vždy vycvičený, aby som chránil svoje vlastné záujmy. Bolo ťažké úplne pochopiť - a byť s tým v poriadku - predpoklad, že záujmy všetkých sú chránené.
Nakoniec je tu samozrejme jeden hlavný spoločný menovateľ medzi kúpou domu v USA, Švédsku alebo skutočne kdekoľvek inde na svete: je to pravdepodobne najväčšia finančná a emóciami nabitá investícia, akú väčšina ľudí kedy urobila.
