Tradičná múdrosť už dlho hovorí, že na nákup musíte mať našetrených najmenej 20 percent z kúpnej ceny domu. V dnešnej dobe v skutočnosti nepotrebujete celých 20 percent a v niektorých prípadoch možno dokážete zálohovanie úplne vynechať. Vpredu realitní profesionáli vysvetľujú, ako môžete pri kúpe ponechať viac svojich ťažko zarobených úspor v banke. Tu sú štyri dôvody, prečo nemusíte ušetriť na 20 -percentnú zálohu.
Možno hľadáte domov pomocou finančného poradenstva s dátumom.
Mnohí z nás vyrastali a dozvedeli sa o vlastníctve domov a hypotékach od svojich rodičov, ktorí zvyčajne nakupovali a zostali v rovnakom dome väčšinu svojho života. 20 -percentná záloha bola pre väčšinu týchto ľudí normou, vysvetľuje Chelsea Wagner, regionálna viceprezidentka pre pôžičky v spoločnosti Lower.com . Hypotekárny proces a ľudia, ktorí chcú nakupovať, sa v priebehu rokov vyvíjali. V súčasnej dobe existuje mnoho spôsobov, ako sa dostať do domu bez toho, aby ste museli toľko dávať do zálohy.
Na výber je množstvo pôžičkových programov.
Jednou z najúžasnejších vecí na súčasnom trhu s bývaním je množstvo úverových produktov dostupných potenciálnym kupujúcim podľa Yawar Charlie , riaditeľ divízie stavov na Skupina Aarona Kirmana s kompasom. Existujú pôžičkové programy, do ktorých sa môžete dostať až za 3,5 percenta, hovorí, pričom ukazuje na ponuky ako Pôžičky Federálnej správy bývania (FHA) a VA pôžičky pre veteránov. Aj keď nie ste veterán alebo nemôžete využívať pôžičkový program FHA, mnoho veriteľov má konvenčné pôžičkové produkty, ktoré vám v dome poskytnú zálohu vo výške 5 percent alebo 10 percent, hovorí.
444 čo to znamená
Prví kupujúci domu môžu mať nárok na granty a finančnú pomoc.
Ak ste prvým kupujúcim domu, môžete sa kvalifikovať pre asistenčný program, ktorý môže znížiť sumu, ktorú potrebujete na zálohu, alebo ju úplne odstrániť. V niektorých prípadoch môže [zálohu] poskytnúť dokonca veriteľ, vysvetľuje Lauren Anastasio, certifikovaná finančná plánovačka s SoFi . Ak chcete získať lepšiu predstavu o tom, čo by vám mohlo byť k dispozícii, začnite tým, že sa porozprávate s miestnym zástupcom alebo hypotekárnym maklérom. Buď vám bude môcť poskytnúť viac informácií o aktívnych programoch vo vašej oblasti.
Tieto typy programov môžu zahŕňať napríklad aj zálohu alebo pomoc pri zatváraní nákladov, ktoré môžu mať formu odpustiteľnej pôžičky, grantu alebo zníženej zálohy. Všetky programy vyzerajú odlišne a majú rôzne požiadavky na oprávnenosť, preto sa uistite, že ste si každý z nich preštudovali jednotlivo, hovorí Anastasio.
Po refinancovaní môžete nakoniec prestať platiť za PMI.
Jednou z nevýhod zníženia ceny domu o menej ako 20 percent je potreba zaplatiť súkromné poistenie hypotéky (PMI) k mesačnej splátke hypotéky. Je to však niečo, čo môžete odstrániť, akonáhle sa vám vo vašom majetku podarí nazhromaždiť dostatok vlastného imania. Môžete refinancovať, keď máte vo svojom dome 20 -percentný vlastný kapitál, a potom odstrániť mesačné poistenie hypotéky, vysvetľuje Jude Herr, maklér a majiteľ Realita v oblasti Boulder .
